商业综合体案例分析.ppt

1、a，1，案例研究，a，2，成都来福士广场，苏州万科城市综合体，徐州万达广场，宜昌万达广场，1，2，3，4，1，目录，a，3，一，成都来福士广场，a，4，成都来福士广场， 项目概况项目名称：成都来福士广场建筑面积： 308265.94平方米占地面积： 32573平方米绿化率： 20%容积率： 6.0建筑形式：商业、办公室地理位置：一环和人民南路路口，a，5，成都来福士广场，空间构成，这三百万平方英尺建筑形态来源于自然光的分布。 巨大的公共空间形成三个峡谷，设计灵感来自诗人杜甫的名文“远离东北风尘，流浪在西南天地。 三峡楼台淹没日月，五溪服云山相合。 a、6、成都来福士广场、交通流线、裙子房间采用

2、降低桌面的处理方法，基础空间丰富。 通过入口先进入裙子，通过裙子进入塔，也可以绕过裙子的入口直接进入塔。 此外，塔的中央部有连接6个塔的连廊，塔中的人容易活动。 a、7、成都来福士广场、绿色技术、地热源热泵技术、浅水微气候调节系统、上部透光性玻璃采光、多孔街区由468个地热井提供热和制冷，广场巨大池塘用于回收雨水，天然草坪和睡莲创造了自然的冷却效果。a，8，成都来福士广场，单体设计，a，9，成都来福士广场，单体设计，地下二层平面图，地下一层平面图，一层平面图，二层平面图，三层平面图，四层平面图，a，10，成都来福士广场，启发：1 .采用包围布局，建设中心广场。 2 .裙子采用退席式设计，容易与

3、周边环境协调。 3 .塔中设有空中连廊，便于高人之间的交流。 a，11，二，苏州万科城市综合体，a，12，苏州万科城市综合体，项目概况，项目名称：苏州万科城市综合体建筑面积： 118000平方米面积： 47177.19平方米绿化率： 20%容积率： 2.5建筑形式：商业、酒店、关闭在裙子内部设置宽12米的横断道路，提高内部的商业价值。 门口广场将人流引导到基地内部，加上环状商业流线，不仅增加了商业界面，还为客人提供了便利的交通。 酒店公寓位于裙子的西侧和南侧，拥有最佳景观，不同行业间的交通干扰也降到了最小限度。a、14、交通流线、苏州万科城市综合体，基地内部设宽6米的双向车道，出入口在金鸡湖路

4、和东环路各有一个。 道路中心集中客户，到处停车避免堵车。 地下车库出入口分别设在基地内道路出入口的两侧，以保证基地内交通的顺利。 a，15，绿色技术，苏州万科城市综合体，屋顶退席设计和景观绿化相结合，把本来单调的屋顶处理成屋顶庭园的形式，人走在综合体内部的任何一层都可以享受室外的绿色景观。a、16、单体设计、苏州万科城市综合体、地下二层平面图、地下一层平面图、一层平面图、二层平面图、三层平面图、a、17、单体设计、苏州万科城市综合体、a、18、苏州万科城市综合体、启发：1 .造型上采用退席式设计，引进屋顶庭园。 2 .独立塔的交通，避免与裙子部分发生干涉。 3 .裙子周围可以在广场上引导人流、

5、避难，设置集中点将人流引导到合体内部。 a，19，三，宜昌万达广场，a，20，宜昌万达广场，项目概况，项目名称：宜昌万达广场建筑面积： 191541.1平方米占地面积： 35200.0平方米绿化率： 40%容积率： 4.09建筑形式：商业、住宅、a区划正中间的江海路把区划分成两部分，西侧部分是高级住宅区，东侧是一部分商业街。 住宅区由6栋高层住宅、下町、下町包围的商业街和里町和东侧的商业街一体化，共同构成了长达500米以上的商业街。 a，22，宜昌万达广场，设计构想，小区内部景观在地下室地板上升1米的基础上，再独占土地0.8-1.6米，保证了各种植物的配置。 设计方法结合高低起伏的地形，创造节

6、点丰富、具有视觉变化效果的室外休息空间。 利用江景，引进商业人流，提高基地海拔，利用架线层，利用建筑错误配置，尽可能多的建筑物直接面向江面，打开出入口的空间，开放本来封闭的空间，将外部人流引导到整合体内部，利用架线层补充底层：在南侧的架线层上形成绿、a、23、宜昌万达广场、交通流线、2、本件各设主出入口和副出入口。 地下室的两个出入口位于西方地区主要入口的位置。 汽车主要停在地下，地面结合景观设置汽车位置。 非汽车主要停在公寓的地下一层。 消防车线和消防登高面是将集团主要道路和硬质路面结合起来设置的。 集体休闲步行道路是结合景观设置的。 1、交通布局实施人车分流。 汽车的道路和出入口设置在商业

7、广场的周边。 两个出入口都是单一的，底商的位置，避免了商业人流的破坏，街只用作消防通道，平时是步行街，a，24，宜昌万达广场，单体设计，1，底商和住宅在不同的底标高上，但住宅的第三层和商业的屋顶平面是相同的标高，居民在虚构层的活动容易2 商业街的柱网和地库尽可能一致，可以节省成本提高施工速度的底商和住宅在剪力墙上发生冲突，所以底商在分割平面时以剪力墙为分割的依据，进行部分整合。 a，25，宜昌万达广场，单体设计，模块化的8.4m14m柱网店为模块，南北错开一个单元，三个单元为一个单元，形成锯齿状结构，将深灰色的三层单元和中间的两层白色结合起来a，26，宜昌万达广场，启发：1 .采用包围式布局，

8、建设中心广场。 2 .底商和塔相接的地方可以是虚构的层，可以和屋顶庭园结合，创造更多的活动空间。 a，27，四，徐州万达广场，a，28，徐州万达广场，项目概况，项目名称：徐州万达广场建筑面积： 468169平方米占地面积： 128438.4平方米绿化率： 20%容积率： 2.8建筑形式：商业、住宅、办公室、a 大商业部分设计了两个主题的入口广场，作为中心集散区，两个室外步行街明确地将商业区分为两个城市商业街和一个商业综合体三个区域。 其中，综合商业部分共5层，城市商业街为2层。 商业体部分和城市商业街上部配置办公楼，都按照a级办公楼的标准设计，地下设置综合超市、电器超市和大型停车场。a、30、

9、徐州万达广场、交通流线、主要商业人行横道广场沿和平路和商业人行道配置，在保证人流快速集散的区划西侧、区内规划路南侧共设3个地下车库出入口，沿商业地区客流货物流动顺畅的和平路， 在人流最集中的中央广场设置出租车站，能有效地缓和商业合体带来的大量人流聚集在和平路上的交通压力。 住宅区加上地面停车，设置三个地下停车出入口，满足住宅区的停车需求。 人行横道入口设置在区内计划道路的北侧和东侧的庆丰路。a、31、大商业-2F平面图、徐州万达广场、单体设计、大商业-1F平面图、徐州万达广场、大商业2F平面图、徐州万达广场、单体设计、a、35、大商业3F平面图、徐州万达广场、单体设计36、大商业4F平面图、徐州万达广场、单体设计、a、38、a座、b座、e座、f座办公楼标准楼层平面图、徐州万达广场、a、39大商业1-1剖面图、徐州万达广场、单体设计、a、40、1 .位于商业中心2 .塔分别设计，使用户在事务和交通等方面不干涉，启发：