地产投资统计业务培训

1、地产投资统计业务培训,制度与操作指南,2016年10月24日,目录,一、统计意义 二、统计对象 三、统计期间 四、统计内容 五、填报组织安排 六、档案管理 七、考核管理 八、地产表填报方法 九、投资表填报方法,一,统计意义,1、地产统计报表及投资统计报表直接对股份公司负责，是股份公司对所有子公司投资项目进行监管的的核心数据来源。 2、统计结果直接决定总公司对项目的评判,是下发投资预警警示的依据。并且年度数据直接决定了八局地产业务在中建系统内的业绩排名、年度投资回款预算等指标。 3、投资结果是企业内部管理人员对项目实施进展情况进行分析研究的重要依据。,二,统计对象,1、公司所有操盘并表的房地产投

2、资项目录入“中建股份地产统计报表系统” 2、公司所有操盘并表的城市综合开发项目录入“中建总公司投资统计系统”。 3、公司所有入股非并表项目在系统中直接联营计算而无需填报基础表。,三,统计期间,1、房地产投资项目，从签订土地出让合同或股权收购合同，并支付土地出让金、股权收购款或预付款开始统计，至项目竣工验收，并全部销售完毕或运营期结束为止。 2、城市综合开发项目，从签订投资合同，并支付投资款或进场施工开始统计，至项目完成土地一级开发、土地出让交付并收回全部土地一级开发成本及投资收益，项目其它业务全部完成为止。 3、投资项目实施期间发生非正常终止等情况，在完成股份公司相关规定要求的审批手续之后，从

3、下一年度起不再纳入统计范围。,四,统计内容,地产统计报表具有时间跨度长、统计内容多、涉及部门广的特点。 统计内容包含项目全周期各阶段发展情况信息，包括项目基本规划信息、投资预算及完成情况信息、项目资金来源信息、项目施工进展信息、项目销售情况信息、项目回款预算及完成情况信息、项目结算情况信息、项目贷款情况信息。涉及部门包括投资、设计、运营、营销、财务。,五,填报组织安排,1、填报时间 每月报表填报时间由股份公司投资部下达，大致在每月25日左右，根据周末时间适当调整，填报期限约3日。 2、组织形式 填报工作由投资系统牵头组织。各区域公司投资部在每月接股份公司填报要求后，组织各数据相关部门提供报表所

4、需填报数据并填报。总部投资发展部负责所有区域公司报表的整合与完成情况审查，总部各相关部门负责对应报表数据的审核工作。,五,填报组织安排,3、人员安排 根据股份公司的要求，总部、区域公司投资及相关部门需安排专人专岗负责统计报表的填报、数据提供、审核工作。 总部投资发展部需明确各区域公司投资部负责报表填报的人员及总部相关部门负责数据审核人员名单。 区域公司投资部需明确各项目相关部门数据提供人员名单。,六,档案管理,1、总部统计报表档案管理 每月统计报表审核无误后需打印出纸质版报表经各部门经理、统计报表负责人、公司总经理、董事长签字，由投资发展部归档，并由局投资部进行管理。 2、区域公司统计报表档案

5、管理 为提高报表数据填报的准确性，区域公司投资部应建立报表提供数据各部门经理签字确认制度，签字确认后的报表数据由投资部归档。,七,考核管理,每月统计报表填报结束后，总部投资发展部将按照区域公司投资部各月填报完成情况，对当月各区域公司投资部报表完成情况进行评分并在系统内公示，每季度将月平均评分计入公司季度大检查评分表中，由公司运营开发部落实。 评分指标有: 1、报表完成的及时性； 2、填报数据的准确性；（投资部填报人员原因） 3、填报数据的完整性；,七,考核管理,注：青岛与济南分别纳入山东公司与上海公司考核,八,地产表填报方法,1、申请账号,1）所有已经获得股份公司实施批复并已经实际产生投资额的

6、项目均应及时 填报，使项目及时处于管控状态，并能够反映该项目投资业绩。因此当新项目公司发生投资额，区域公司应主动向投资发展部申请账号。 2）投资发展部根据项目投资批复是否附带实施前提条件，向股份公司作出实施情况说明，若当前提条件全部满足，当月即可申请到项目填报账号。 3）为填报方便，原则上每一个项目公司对应一个填报账号，每一个项目填报账号专属对应唯一项目。但如果处于特殊管控需求，需要在一个账号下填报多个项目（特殊老项目或项目分期开发），需提前和投资发展部沟通。,七,1、登陆账号,八,地产表填报方法,七,2、填写首页,八,地产表填报方法,七,2、填写首页,注意：导入上月数据后后，本月变更数据一定

7、要及时更新后再计算,八,地产表填报方法,七,3、表内审核,注意：填写完成每一页数据后，一定要确保表内审核状态为“通过”，且在 保存完成后再开始下一页的填写,八,地产表填报方法,七,4、继续填写,注意：为防止出现数据串行的BUG，一定要先计算一次再填写,八,地产表填报方法,七,5、填报完成,注意：最后一页数据填完后，点击计算后保存，关闭填报页面 即可完成本月填报任务,八,地产表填报方法,七,1、进入系统,注意：投资统计系统直接点击八局，使用城市综合填报账号进入即可,八,投资表填报方法,七,1、进入系统,注意：新任项目一定要先点击当前任务，进入基本情况表的填写,八,投资表填报方法,七,2、开始录入基本情况表,八,投资表填报方法,七,2