广告位规划方案.ppt

1、a,1,樟树林户外广告位规划方案,a,2,1、樟树林广告位设置的作用与目的 （1）营造园区整体商业氛围，以区别与其它地产项目 （2）对外立面进行装饰包装与项目文化的建筑相得益彰 （3）服务于优质品牌，是商业地产重要的一种赢利方式,樟树林广告位规划原则,广告位告知消费者经营空间,优秀广告位为建筑增色,优质的品牌展示品味与档次,a,3,2、樟树林广告位设置的总体原则 （1）必须紧密围绕项目产品设计，塑造时尚、个性、工业化的商业氛围 （2）紧密结合园区人流动线，建筑外形特征，视觉传达特点，规划出高品质的稀缺性广告资源 （3）广告位租赁施行有偿竞拍制，原则上仅针对园区场内商户发布刊登广告，为配合前期招

2、商可为重点商户适当预留广告位 3、樟树林广告位的建设原则 （1）先建后租先行建设，营造整体商业氛围及形象，为商户成功经营的景象树立投资信心。租凭期限：一年 （2）先租后建选址、规划、租金都确定了，开工之前先签协议，再投入建设。为将来广告所需自留区域，以资源与利益结合作为产生的基础 ，同时利益最大化又保证了风险最小化。租凭期限：一年 （3）他租他建承包经营管理，期限一般为1至3年 4、参考资料 （1）一、二线城市相关的实例 （2）户外广告规划深圳与上海政府方面的相关管理实施文件,a,4,户外广告位常见类型,常见的广告位设置图示,1、广告下端距地面净高不得低于3米，并且不得超出骑楼*或悬挑架空部分

3、底沿，上端不得高于建筑物檐口*底面或女儿墙*。左右不得突出墙面的外轮廊线； 2、不得在建筑物的层与层之间的窗间墙上设置； 3、不得在建筑物室外台阶、踏步上设置；,a,5,平行墙体广告位的设置规范,a,6,平行正面墙体广告位的设置规范,建筑同一立面组成广告设置须规格、形式一致，集中布置,2、依附于建筑物主立面的广告总面积不得大于该墙面面积1/3；单块广告面积不得超过100 平方米,a,7,平行正面墙体广告位的设置规范,1、广告牌面突出墙面距离不得超过0.3米，且不得妨碍行人安全； 2、立体浮雕型广告突出部分突出墙面距离不得超过1.5米，突出部分下沿距地面垂直距离不得低于4.5 米。,a,8,山墙

4、墙体广告位的设置规范,依附于建筑物山墙*的广告应占满整幅墙面，或者占据不得大于1/3的山墙面面积。,a,9,垂直墙体广告位的设置规范,a,10,刀旗广告位的设置规范,a,11,骑楼悬挂广告位的设置规范,a,12,落地型广告位的设置规范,a,13,户外广告位分布图及编号,a,14,2座东面广告位分析,1、2座西东面墙体面朝八千锭主通道，是樟树林的主动线，视野开阔，人流量非常大，是非常理想的一个广告位。 2、为营造出樟树林的商业氛围，建议在此处设立一块做工精美且简洁大方广告牌。,3、 墙体编号：2-E 墙体位置：2座东面墙体 墙体类型：建筑背面墙体 墙面装饰工艺：灰色水泥饰面,a,15,2座东面广

5、告牌工艺及样式要求,a,16,2座北面广告位分析,1、2座西北面墙体位于园区主通道上，人流量非常大，是非常理想的一个广告位。 2、为营造出樟树林的商业氛围，建议在此处设立一块做工精美且简洁大方广告牌。,3、 墙体编号：2-N 墙体位置：2座北面墙体 墙体类型：建筑侧面墙体 墙面装饰工艺：灰色水泥饰面,a,17,2座东面广告牌工艺及样式要求,a,18,3座西面广告位分析,1、3座西面墙体面朝迎宾广场，是樟树林的主动线和集散地，人流量非常大，是非常理想的一个广告位。 2、为营造出樟树林的商业氛围，建议在此处设立块做工精美且简洁大方广告牌。,3、 墙体编号：3-W 墙体位置：3座西面墙体 墙体类型：

6、建筑正面墙体 墙面装饰工艺：青砖饰面,a,19,3座西面广告牌工艺及样式要求,a,20,3座东面广告位分析,1、3座东面墙体面朝八千锭主通道，人流量非常大，视野开阔，一出八千锭就可以看见，是非常理想的一个广告位。 2、建议在此处设立块做灯箱广告牌。,3、 墙体编号：3-E 墙体位置：3座东面墙体 墙体类型：建筑背面墙体 墙面装饰工艺：灰色涂料饰面,a,21,3座东面广告牌工艺及样式要求,a,22,4座北面广告位分析,1、4座北面是进入八千锭地下停车场的主通道，也是人流大通道，视野开阔，是个理想的广告位。 2、该位置商户排气管暴露在墙体外，破坏了园区的美观，建议设置一块大型支架广告牌将其包住。,

7、3、 墙体编号：4-N 墙体位置：4座北面墙体 墙体类型：建筑侧面墙体 墙面装饰工艺：灰色涂料饰面,a,23,4座北面广告牌工艺及样式要求,a,24,5座西面广告位分析,1、5座西面墙体面朝佘山路，行人车辆较多，是较理想的一个广告位，但有树枝遮挡部分视线。 2、此处为山墙墙体，建议在此处设立一块自上而下占墙体1/3面积的广告牌，投放5座一些较大商户的广告。,3、 墙体编号：5-W 墙体位置：5座西面墙体 墙体类型：建筑山墙墙体 墙面装饰工艺：白色石灰饰面,a,25,5座山墙墙体广告牌工艺及样式要求,a,26,5座南面广告位分析,1、5座南面墙体地势开阔，又处在地下停车场出入口，还在5座主大门旁

8、边，是非常理想的一个广告位，但有树枝遮挡部分视线。 2、此处为本座楼梯处，建议在此处设立一块长方形广告牌，投放5座一些较大商户的广告。,3、 墙体编号：5-S 墙体位置：5座南面墙体 墙体类型：建筑正面墙体 墙面装饰工艺：白色石灰饰面,a,27,5座南面墙体广告牌工艺及样式要求,a,28,6座西面广告位分析,1、6座西面凸出墙体位于八千锭主通道旁，人流量很大，且墙面平整无遮挡物，是理想的一个广告位。 2、此处墙体邻近街道，视野较窄，建议在此处设立三块相连的广告牌，广告牌应制做精致。顶部设置外打灯，灯的样式要具有装饰性。,3、 墙体编号：6-W 墙体位置：6座西面墙体 墙体类型：建筑正面墙体 墙

9、面装饰工艺：米色涂料饰面,a,29,6座西面墙体广告牌工艺及样式要求（一）,外打灯样式,6-W-1,6-W-2,6-W-3,a,30,6座西面墙体广告牌工艺及样式要求（二）,外打灯样式,a,31,6座东面广告位分析,1、6座东面广告位位于多媒体广场旁，人流量较大，视野开阔，是理想的一个广告位。 2、建议在此处设立一块弧形大型支架广告牌，可以遮挡住5座不美观的墙体。,3、 墙体编号：6-E 墙体位置：6座东面墙体 墙体类型：建筑正面墙体 墙面装饰工艺：米色涂料饰面,a,32,6座东面墙体广告牌工艺及样式要求,a,33,8座西面广告位分析,1、8座西面广告位位于多媒体广场旁，是整个园区的中心地段，

10、人流量很大，视野开阔，是理想的一个广告位。 2、建议在此处设立两块大型广告牌。,3、 墙体编号：8-W 墙体位置：8座西面墙体 墙体类型：建筑正面墙体 墙面装饰工艺：米色涂料饰面,a,34,8座西面墙体广告牌工艺及样式要求,a,35,8座西面广告位分析,1、8座北面广告位位于多媒体广场旁，是整个园区的中心地段，人流量很大，视野开阔，是理想的一个广告位。 2、建议在此处设立1块大型广告牌。,3、 墙体编号：8-N 墙体位置：8座北面墙体 墙体类型：建筑正面墙体 墙面装饰工艺：白色涂料饰面,a,36,8座北面墙体广告牌工艺及样式要求,a,37,8座南面广告位分析,1、8座南面广告位位于规划路旁，是

11、通往体博汇和11座的必经之路，视野开阔，适合设置广告牌。 2、考虑到与墙体的融合和不影响室内采光，建议在与西面转角出的墙体上设置一块长条形竖向广告牌。,3、 墙体编号：8-S 墙体位置：8座西面墙体 墙体类型：建筑正面墙体 墙面装饰工艺：米色涂料饰面,a,38,8座南面墙体广告牌工艺及样式要求,a,39,9座西南面广告位分析,1、9座西南面广告位位于多媒体广场旁，是整个园区的中心地段，人流量很大，视野开阔，是整个园区的最佳广告位。 2、建议在此处设立7块大型广告牌，总面积不得大于墙体的1/2.,3、 墙体编号：9-WS 墙体位置：9座西南面墙体 墙体类型：建筑正面墙体 墙面装饰工艺：白色涂料饰

12、面,a,40,9座西南面广告位平面图,a,41,9座西南面墙体广告牌工艺及样式要求,9-WS-2,9-WS-1,9-WS-3,a,42,9座西南面墙体广告牌工艺及样式要求,9-WS-7,9-WS-5,9-WS-6,9-WS-4,a,43,9座西南面玻璃贴广告工艺及样式要求,9-BLT-1,a,44,11座(小白楼)东面广告位分析,1、11座东面广告位位于体博会广场主入口，是整个园区的主轴动线地段，人流量很大，视野开阔，是整个园区的最佳广告位。 2、建议在此处设立1块广告牌，总面积不得大于墙体的1/2.,3、 墙体编号：11-E-1 墙体位置：11座东面墙体(小白楼) 墙体类型：建筑正面墙体 墙

13、面装饰工艺：白色涂料饰面,a,45,11座东面墙体广告牌工艺及样式要求,11-E-1,a,46,八千锭东西两侧广告位分析,1、八千锭是以LOFT办公为主，是老厂房保留最完整的，其工业氛围最浓厚。 2、建议在八千锭东西两侧每个店门旁的墙面上设置一块画框式店招，以起到装饰和烘托气氛的作用。,3、 墙体编号：6-WQ、6-EQ、7-WQ、7-EQ 墙体位置：八千锭东西两侧 墙体类型：建筑正面墙体 墙面装饰工艺：米黄色涂料饰面,a,47,八千锭东西两侧广告牌工艺及样式要求,6-WQ-1,画框样式,a,48,工程部南面墙体广告位分析,1、工程部宿舍楼南面墙体正对八千锭，位于园区主道路旁，具有一定的广告价

14、值。 2、建议在此处设立一块灯箱广告。,3、 墙体编号：GCB-N 墙体位置：工程部南面 墙体类型：建侧面墙体 墙面装饰工艺：灰色水泥饰面,a,49,3座东面广告牌工艺及样式要求,a,50,园区柱状灯-道旗广告位分布图,a,51,园区道旗广告位分区图,a,52,道旗广告广告位分析,1、在整个园区中路灯、3座通道柱子、八千锭东西出入口都是理想的道旗广告位，具有装扮整个园区的作用。 2、建议在上述地方划分5个区，每个区划分都做到冷热搭配均匀，每个区都有好的位置和差一点的位置，统一一个价格。,3、 广告编号：DQ 广告位置：整个园区路灯、3座通道柱子、八千锭东西出入口,a,53,道旗广告牌工艺及样式

15、要求,180cm,60cm,a,54,道旗广告牌工艺及样式要求,180cm,60cm,a,55,户外广告位筹建方式,a,56,樟树林户外广告位租赁管理（规定）,a,57,1、先建后租先行建设，营造整体商业氛围及形象，为商户成功经营的景象树立投资信心。租赁限定：租赁时间为6个月至12个月，一次性支付全年租金。 2、策划部发放樟树林户外广告位管理规定、樟树林户外广告租赁价格表、樟树林户外广告租赁合同至招商部。 3、现入驻主力商户有优先租赁权，只能在经营范围内预租一块，直到广告位预定完为止，未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写户外广告预租赁登记表。 4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租，

16、内部商户租赁价：7.8折，由招商部与商户签订租赁合同，总体租赁原则为一年租期，价格参见樟树林户外广告位租赁价格表，画布材料严格按我方要求，合同期结束，商户有优先续租权，同时不受当期广告位调（高）价影响。 5、招商部通知商户将广告设计画面发至策划部，经策划部同意后方可发布，发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺，不符合材质要求不允许发布。 6、租用期内不得转让，转租广告位，广告位置不可更换，因季度调整需更换画面，制作安装费、拆除费另计，私自更换画面，我方有权结束合同，并拆除该广告,处以1000元/次违约金惩罚。,樟树林户外广告位（先建后租）租赁管理流程,a,58,1、先租后建选址、规划、租金都

17、确定了，开工之前先签一个协议，然后再投入建设。为将来广告所需自留区域，以资源与利益结合作为产生的基础 ，同时利益最大化又保证了风险最小化。租赁限定：租赁时间为6个月至12个月,签订合同时需一次性支付全年租金。自签订合同日起15天为广告牌制作时间，租期以广告牌完工之日起算。 2、策划部发放樟树林户外广告位管理规定、樟树林户外广告租赁价格表、樟树林户外广告租赁合同至招商部。 3、现入驻主力商户有优先租赁权，只能在经营范围内预租一块，直到广告位预定完为止，未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写户外广告预租赁登记表。 4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租，内部商户租赁价：7.8折，由招商部与商户签订租