会所功能设置建议

1、御城会所功能设置建议,一、会所功能概况,会所，是以服务社区业主为主的综合服务设施。 作为业主生活配套的一部分，会所的规模、功能、服务档次也成为提升楼盘形象和品质的重要卖点。,高端会所 随着市场竞争加剧和高端楼盘的密集上市，规模宏大的豪华会所也层出不穷，他们往往功能设施齐全，装修高档华美，有些采用会员制经营模式，仅面向会员开放，并由专业的经营机构管理。其会所主要通过定位高端的功能配套来体现和提升项目的附加值。 比如：滨江金色海岸（平层豪宅）、绿城青山湖玫瑰园（顶级别墅）等项目。,案例1）滨江金色海岸会所：五星级铂金会所 5000平方米会所主要功能包括： 红酒雪茄房：珍藏欧洲限量版红酒和古巴上等手

2、制雪茄，专业品酒、雪茄顾问。 儿童游乐室：全部采用英国进口品牌，前所未有“可食用级的儿童玩具”，令您的孩子尽情放心玩耍。 室内恒温泳池：玻璃马赛克通透铺陈，潺潺玻璃流水点缀观景绿植，更衣室特设豪华梳妆台、电视观赏区。,健身房/SPA馆：引进万豪、洲际等国际连锁五星级酒店的健身、SPA品牌，资深健身、美容顾问打造一对一量身定制课程。 中西餐厅：经营高档燕鲍翅中餐和纯正风味西餐，并设VIP豪华包厢。 斯诺克室：球台标准完全按国际赛事规格配置。 棋牌房：VIP包厢，并特设独立卫生间。 商务中心、会议室：完善的宽带和无线上网等商务设施一应俱全。,案例2）绿城青山湖玫瑰园：酒店管理型会所 主要功能包括：

3、 中心会所：设在社区北部，不对外开放，对业主提供专享服务。设置游泳池、娱乐中心、SPA、儿童活动室、老年活动室、客房等设施。 商业中心：设在项目主入口处，面向石临公路，内外兼顾，形成服务园区业主及周边社区的商业娱乐中心，以提供配套服务为主。 滨湖俱乐部：设置在项目南端的青山湖边。将整合体育（登山、游泳、垂钓、拓展运动）、商业、旅游、游艇及商务度假等各种优质资源，引领一种高档时尚的度假生活方式。,该会所由浙江绿城酒店经营公司管理，此外，还引入“绿城园区生活服务体系”。该体系包涵健康服务系统、文化教育服务系统以及生活服务系统，涵盖绿城独有的关爱孩子的天使计划、海豚计划与关爱父母的红叶计划。 其中，

4、健康服务系统包括专业健康护理类服务、康复类服务、健康教育类服务、养生保健类服务等，以及园区门诊、紧急救助类服务和医疗绿色通道服务。文化教育服务系统则主要是针对老年人与儿童等群体。,公寓会所 公寓型会所，尤其是周边生活配套不成熟的郊区型公寓楼盘，其会所功能更多侧重于业主实际生活所需，如小超市、客房等功能，以解决项目外部配套不足的局限。同时通过结合业主所需的休闲、运动等主题功能配套来体现项目高端定位。 比如：南都逸天广场。,案例3）南都逸天广场：商家联盟型会所 该会所由南都酒店经营，拥有外婆家等联盟商业资源，万科介入后，又增加了一兆韦德健身俱乐部、伊萨尔洗衣店等成功商业合作伙伴。 主要功能包括：

5、一兆韦德健身俱乐部：占地面积4383平米（不含室外场地面积），设有接待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、武道区、阳光跳操房、高温瑜伽房、亚健康测试中心、托幼中心、运动用品专卖区、更衣区、淋浴区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、室内羽毛球场、壁球场、室外网球场、斯诺克室、室内外游泳池等 ，成为年轻人热衷的时尚运动场馆； 外婆家：商务、家庭聚会、中式快餐等餐饮系列 伊萨尔洗衣店：提供专业洗衣和门到门的便利取送服务。,二、御城会所定位,联合型会所。 作为总建筑面积达50万平方米的首席山水大盘，御城的规划依据天然的景观和道路体系，自然划分为数个相对独立的组团。其中一期三大组团，御园、熙园

6、、涵园内各设有一处会所，形成以 “一个楼盘共享多个会所”和“一个会所服务多个组团”的联合型会所模式。,区域“中央景观会所”。 根据规划，御城一期三个组团会所总建筑面积约4000平方米，足以满足不同功能区的规划设置。 同时，依托御城原山、源水，得天独厚的自然景观资源，一河两湾两公里黄金水岸的环境，更可作为区域的“中央景观会所”吸引周边其他楼盘业主、客户共享体验。,完善、周到的“泛会所”。 御城位于临安吴越街南的锦南新城板块，项目周边配套尚不成熟。这就决定本项目会所功能设置，要充分考虑业主的各类生活、工作、学习和娱乐的需要，并能贴合从孩子到老人不同年龄段业主的需要。 因此，御城会所的设计、装修和设

7、施、服务，除了要体现楼盘的高端定位外，在功能设置上，更要真正体现会所功能的实用性。,三、御城会所功能设置建议,三大功能设置。 根据御园、熙园、涵园会所所处位置、景观、面积规模、私密性要求和来往人流量的不同，我们将三个会所分别定位为三种不同主题功能，以实现合理的人流导向，便于后期的经营管理和服务。 分别是：休闲会客主题贵宾级会所 餐饮美食主题开放式会所 生活服务主题邻里型会所,御园：休闲、娱乐、会客功能。 御园南面一线水景，定位为高端平层豪宅类产品。御园会所面积达2500平方米，其中1400平方米为独立建筑，其余为御园住宅架空层部分。考虑到高端客户的休闲娱乐、商务、会客需求和其对私密性的重视，因

8、此，建议御园会所定位为面向高端人士的“休闲会客主题”贵宾级会所。,休闲会客主题会所，重视会所的外部环境、内部装修档次和服务品质，由于服务高端客户，其人流量相对不大，也较容易保持宁静的氛围，引导优雅的场所气质，并可最大化减少对御园住宅业主的干扰。 后期经营管理中，可考虑会员制服务模式，御城业主自动享有会员权益，其他会员加入，需经过两位业主推荐。这样的“贵宾级”身份感，也是对御园高端定位的一种认同。,商务中心：即御园的物业中心，提供有偿商务服务，例如传真、打印复印、代叫快递、订票叫车等服务。 咖啡吧/茶座：引入知名咖啡店，提供咖啡、茶点、商务套餐等服务，为业主和商务型客户提供一处环境优雅的高尚交流

9、空间。 棋牌室：设置独立包房，提供隔音安静、服务周到的休闲娱乐棋牌室（可以根据场地条件增设台球、卡拉OK等娱乐设施）。,熙园：餐饮、美食、宴请功能。 熙园北面河滨公园，定位为高端组院别墅类产品。熙园会所面积达800平方米，为一幢独立别墅式建筑，就位于熙园主入口处。 熙园会所的位置相对独立，与别墅区之间尚有一定间隔，可满足餐饮功能对场地条件的要求，并能尽量回避对熙园业主生活私密性的干扰，也能就近满足熙园客户外出就餐、宴请的需要。,餐饮美食主题会所，强调就餐环境的优雅情调、特色精美菜品和专业的服务、管理模式。因此，建议引入知名餐饮公司，借助品牌的号召力，使这里的美食会所能够迅速发展成熟，在短时间内

10、聚集起人气和关注度，形成配套利好，提升客户对区域加速发展的信心。 由于熙园会所为一处独立建筑，因此可满足餐饮对外开放的经营方式，保证客流。,美食餐饮：提供面对大众的特色家常菜品、点心，采用美食广场或餐厅大堂的经营形式，满足家庭、亲朋间便捷、温馨的就餐需要。 宴请包厢：私密、优雅的环境，满足聚会、宴请的高端需要，无论是宴请亲朋还是商务应酬，均显非凡气派。,涵园：生活、服务、交流功能。 涵园是三个组团中规模体量最大的组团，定位为城市品质公寓类产品。涵园会所面积约700800平方米，位于社区内部。 考虑到涵园会所所处的位置，我们建议涵园会所的定位以满足客户日常生活服务、邻里交流的功能为主。人们对这一

11、类生活服务的需求，通常会选择在5-10分钟步行半径内，因此，涵园会所将主要服务御城各组团业主，这样可以尽量减少外来人员进入社区的不安全因素。,生活服务主题的邻里型会所，如果功能设置合理，能够为周围的业主提供便捷的生活服务，因此，其旺盛的人气，可以提升会所的实用效率，便于会所后期的可持续经营管理。 而这样的会所服务模式，也为业主间的邻里交流提供了一个轻松、舒适的交流环境。涵园会所的装修不讲求豪华尊贵，更强调舒适、温馨的格调，引导一种亲切、和谐、友善的氛围。她既是会所，更是一处“邻里中心”。,数字影院：设置小型数字影院，为业主提供各类最新大片的播映，在有重大比赛时，也是人们相聚一起体验激情赛事的公共场所。 亲子活动室、早教中心：提供各类儿童游乐设施，还可设置适合婴幼儿活动的益智类游戏室等，为业主提供亲子、早教、少