快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析概要

1、文章编号:1673-0097-08中圈分类号:F290文献标识码:A快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析Study on the Catalyst Effect of Urban Complex Against the Background of Rapid Urbanization陈肠金广君徐忠摘要:我国当前快速城市化的进程推动了城市综合体的加速发展,使 其成为城市化深度发展和城市经济发展进入一个新阶段的表征。本文 首先对城市综合体的概念内涵及类型特点进行了重新诠释,认为在当 前城市发展阶段下.城市综合体可以作为城市发展的重要触媒;并指 出活性、修改性和选择引导性是衡量城市综合体“触媒性

2、”的三个主 要指标,触媒性及其强弱决定了城市综合体对周边环境及城市整体影 响效应的特征和强度;进而揭示出城市综合体的触媒效应在效果上具 有正负两面性,在空间上具有梯度性和指向性,在时间上具有阶段关 联和动态变化的特征。本文旨在为合理导控城市综合体的触媒效应, 科学指导城市开发建设,塑造健康的城市形态提供参考。Abstract:Currently,Chinas rapid process of urbanization significantly accelerates the development of urban complex,and makes it as a symbol, whic

3、h indicates that the development of urbanization and urban economy has entered into a new stage.Firstly,this paper reinterprets the concept intension and type features of urban complex.Accordingly,it is believed that under the c舢trrent phase of urban development,urban complex can be considered as an

4、 important catalyst.Then three key indicators for measuring the catalyst feature of urban complex ale presented as activity, modifiabilityand selectivity.Catalyst feature and its strength determine the features and intensity of influence effect from urban complex to its surrounding and the whole cit

5、y.Finally,it is revealed that catalyst effect of urban complex has bo也positive and negative sides in e任bct.has gradientand directivity in space,and also has features ofphase correlation and dynamic change in time.The intention of this paper hopes to provide valuable reference for reasonable guidance

6、 of the catalyst effect of urban complex,and for scientific guidance of city construction with healthy form.关键词:快速城市化;城市综合体;触媒性;触媒效应 Keywords:Rapid Urbanization;Urban Complex;Catalyst Feature;Catalyst Effect1950年代以来。快速城市化已成为一种世界性的趋势。 目前。世界人口约有一半居住在城市里,城市居民人数达到 30亿。预计今后世界城市化的趋势还会不断加快,到2030年。 世界城市人I:1

7、接近50亿,约占世界总人口的60%w。我国的 城市化进程也正在不断加快。2010年国家统计局的公报表明, 我国城镇化水平已从1978年的17.9%快速增长到2009年的 46.6%,年均增长0.9个百分点。预计到2020年。我国将有 50%的人口居住在城市。2050年则有75%四。按照发达国家 城市化发展的一般规律回。我国已经开始进入城市化的加速发 展阶段。快速城市化的进程推动了城市综合体的加速发展.使其 成为城市化深度发展和城市经济发展进入一个新阶段的表征。 尤其是近几年.城市综合体在国内的发展十分迅速。据不完 全统计,目前已建成的城市综合体北京有28个。深圳16个. 上海13个。广州6个。

8、除以上一线城市外。杭州宣布要开发 100个不同业态.不同主题的城市综合体,天津在建及规划开 发的城市综合体项目已超过30个,无锡已开工和待开工的重 大综合体项目达21个。合肥在建城市综合体超过20个,昆 明规划建设的综合体项目12个.成都也将建设lO余个城市 综合体项目。这些城市综合体项目的开发规模都在10万m2以上。仅仅几年时间。城市综合体已成为我国城市发展中的 重要组成部分。作为现今一个重大实践问题,城市综合体对城市的各个 方面有着深刻的影响,它对城市发展的促进作用如何。需要作者:陈呖,哈尔演工业大学深圳研究生院,博士研究生。chenyan91x09126.coln金广君,哈尔演工业大学深

9、圳研究生院,教授.博士生导师;中国城市规划学会理事。jin6045hit.exlu.on徐忠,苏州科技学院建筑与城市规划学院,助教。wzqmb163.锄引自联合国人居暑出版的世界城市状况报告中就全球城市化发展趋势及其影响所作的详细分析。引自中国社科院2010年发布的中国城市发展报告蓝皮书。1979年,羹固城市地理学家诺瑟姆(Ray.M.Northam在总结欧美城市化发展历程的基础上,把城市化的发展轨迹概括为一条被拉平的倒S 型曲线,分为发生.发辰、成熟三个阶段。当城市化超过30%时,将进入快速提升阶段。UPI国际城市规划I 2011V01.26.No.397万方数据城市研究.我们作出进一步的解

10、答。1城市综合体的意涵阐释1.1概念解析城市综合体的概念最初来源于20世纪中叶在欧美出 现的。混合使用中心。(Mixeduse Center圳”】。在我国。 早期将城市中混合使用的综合性建筑群体称为。建筑综合 体”固。城市综合体是由建筑综合体演变发展而来。也有学 者称之为“城市建筑综合体”。它是对建筑综合体形式的进 一步拓扑发展。单从文字构成上来看,城市综合体=。城市。+。综 合”+“体”概念的叠加。“城市”。是由居住.生产.行政. 文化功能为主的“城”和商业.休闲活动为主的。市”两部 分组成;。综合”,即是将不同种类.不同性质但有关联的事 物组合在一起形成整体;。体”,意为形体,实体等。表明

11、城 市综合体是实体环境。又表明其相对于城市总体是一个相对 完整的体系。可见。城市综合体是一个复合型概念。是一个 多方位限定的交集,即城市性.综合性和整体性的有机结合。 对于城市综合体概念的界定,目前国内外尚无明确的定 义。很多学者分别从不同的角度对其进行了界定。大体可归 结为从城市功能业态的角度和从城市空间形态的角度两种。 城市功能业态角度的界定。亦可称之为“HOPSCA。. 重在强调城市综合体内部“商业生态系统。的价值,如。城 市综合体是将城市中的酒店(Hotel.办公(omce,公 园(Park.商业(Shopping mall、会所(Club.公寓 (Apartment等生活空间的服务功

12、能进行组合(包括三项 以上。并在各部分问建立一种相互依存.相互助益的能动 关系,从而形成多功能。高效率的综合体。”【3卅从城市功能 业态角度的界定是目前我国房地产领域对城市综合体约定俗 成的定义,然而,这种定义方式仅仅是从业态组合上对。城 市综合体”进行的狭义阐述。城市空间形态角度的界定。重在强调综合性在城市形态 中的表现,如。具有城市性.集合城市交通.城市公共活动。 城市休闲娱乐以及商业,办公.居住.旅店.展览.餐饮. 会议,文娱等多种城市活动空间与建筑生活空间于一体的城 市实体叫”。在总结既往研究的基础上。结合混合使用的概念.本文 进一步将城市综合体的概念界定为:由城市中三项或三项以 上具

13、有不同性质.功能的建筑空间和城市空间(诸如居住. 办公.酒店.商业.文娱.游憩.交通等组成,通过引入 城市公共空间进行组织。并按一定的价值关系。经统一规划. 统一开发管理所形成的综合性建筑或建筑群。我们可以从四个方面来理解城市综合体的概念:(1从功能构成上看。城市综合体应由三项或三项以上, 具有内在价值关系.能够产生收益的城市功能单位组成。这 些功能均应具有一定的规模,可以独立面向城市整体提供服 务而非其他功能的补充。(2从空间构成上看,城市综合体通过引入城市公共空 间将多种不同性质的城市空间和建筑空间进行一体化组织, 并结合地下空间的开发及与城市交通系统相连。从而构成了 一个连续.流动的空间

14、体系。(3从形态表征上看。城市综合体可以是一幢独立的综 合性建筑。也可以是一组紧凑的建筑群体,甚至有时它还表 现为由多个建筑组群相连,或相邻多个建筑综合体集群所组 成的城市区域,其物质外壳基本确定了它的范围。(4从规划管理上看。城市综合体应作为一个整体,按 照一个有条理的计划进行统一规划设计和开发实施,具有策 划.开发和管理的统一性。这一特性。将城市综合体与那些 自发形成的和最终由不同开发商进行无统一计划的。混合使 用”区分了开来(图1。综上。城市综合体是在混合使用的概念下,通过综合开 发形成的多种功能为一体的建筑群落.包含多样的空间.复 杂的功能和各种城市元素,是一种综合性.适应性很强的复

15、合环境。相较建筑综合体,它复合了更多的城市特征。是一 种多元聚合的城市空间组织模式,成为城市网络中的重要功 能模块和一定区域上的重要城市节点。闸l嘲ll毒五lI._J界定方式融合 复合型概念 多层面解析田1城市综合体概念田示资料来源:作者la绘“混合使用”经常指某些有兼容性的土地和空间用途的混和状态,一般具有三个特征:三种或三种以上能创造税收的使用功能(如零售、办公. 居住、文化及体闲娱乐等的结合,这些功能应相互支持;各构成部分在形态和功能上保持完整性,包括各部分之间不问断的步行联系;开 发应与总体规划保持一致(功能类型,规模、密度及其他相关务款。根据中国大百科全书(建筑园林规划卷的定义,“建

16、筑综合体是由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。它一般有两种类型:一 种是单体式;一种是组群式,有多幢建筑。”美国建筑百科全书也给出了建筑综合体的定义:“建筑综合体是在一个位置上,具有单个或多 个功能的一组建筑。”V01.26,No.3UPl国际城市规划万方数据陈呖金广君徐忠l快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析1.2分类特点城市综合体类型的划分可以有多种方式.主要取决于对 象的内容.形式.规模及其相应的特征。以及其所处环境。 单个角度出发的分类标准往往难以概括城市综合体发展的总 体面貌,且各分类之间有时相互涵盖。因而,本文对各种分 类角度和依据进行整合。将城市综合体分为功能导向型和区

17、位导向型两大类。基于功能导向的分类。是依据城市综合体中所具有的不 同城市主导功能而进行划分的方式。大体可以分为两种模式:一种是以某一个主导功能为核心。其他功能辅助(其他功能 被主导功能所拉动的主题模式。包括商业综合体.交通综 合体.商务综合体.文化综合体及旅游休闲综合体嗍。其他 还有以居住.会展.体育等为自身城市功能主体的综合体等 类型。值得关注的是。当前以文化传承,低碳生态及创意经 济为主导的新型城市综合体正在成为新生的城市力量。另一种模式是以一组平衡的功能为主体的均衡模式。这 种模式是多种城市功能并重的复合型城市综合体模式。其中 各城市功能均易引起高强度的城市活动(表1。基于区位导向的分类

18、.即是从城市综合体所处地理区位 的角度进行分类。更加明确了从城市空间角度出发的视角。裹1功能导向型城市综合体的类型特点模式 类型 功能主体 典型实倒 特征主题式 城市商业 商业零售, 深圳华润中心; 以商业设施为媒介.以公共活 综合体 娱乐休闲等 上海新天地;日 动空间为核心.适应现代人多 功能 本福冈博多运河 层次.多方位的消费模式.公 城 共环境的社会活力提高城市交通 交通功能 德国柏林波茨坦 与交通系统相融.交通便利, 综合体 车站一上海虹桥 能导入和l巍散大量人流.可达 枢纽综台体 性提高城市商务 酒店、办公 马来西亚吉隆坡 有效缓解城市人口增加和就 综台体 功能 双子塔,广州中 业的

19、矛盾信广场城市文化 博物馆.图 伦敦Banksidc 通过营造文化场所,吸引游 综合体 书馆.音乐 区文化综合体; 客.举办活动.刺激与之相关 厅等公共文 日本滨松ACT 的消费和投资化设施 城旅游体闲 旅游.休闲 美国加州迪斯尼 创造焦点性的公共空间.旨在 综台体 娱乐功能 城:澳大利亚悉 创造令人难忘的经历和体验。 尼达令港文化娱 形成一个吸引游人前往的城 乐区 市区域城市居住 居住功能 香港地铁九龙站 支持零售商业的繁荣。营造休 综合体 UNION SQUARE 闲和文化活动的氖围.提高中 项目,香港将军 心区的社会活力澳广场会展综合 会议展览. 韩国首尔ASEM 以会展为核心.多种经营

20、物业 体 商务功能 会展中心新加 为补充.有利于扩展功能,提 坡新达城 高区域吸引力均衡式 复合型城 多种城市功 日本东京六本木 以一组平衡的功能为主体.其 市综合体 能并重 综合体, 中各城市功能均易引起高强 北京华贸中心 度的城市活动夤料来嚣:作者整理 而非单纯从功能业态出发的考虑。大体可以分为两种模式:一种是以解决城市功能问题为目标的中心式城市综合体;另 一种是因城市功能的发展而与城市交通系统耦合的交通式城 市综合体。中心式城市综合体是以经济因素为主导。处于城市主要 经济节点处。包括城市中心区.城市副中心区以及城郊核心 地段等。这种类型往往成为城市公共活动的中心。商业.办 公等公共服务功

21、能集中.有较大人流集散。此外。由于中心 式城市综合体大多为适应城市中心发展的两种需求而产生:一种是作为城市开发的新模式,以提供适应新区中心发展的 复杂功能体系.并代表新的城市形象而建设的;另一种则是 为复兴旧城中心区或旧街区核心地段.通过综合体来改善原 有城市环境.重塑旧城中心区的形象与活力而建设的。因而, 中心式城市综合体又可按其成熟度分为新区型城市综合体以 及更新型城市综合体等两种类型【”。交通式城市综合体是以交通因素为主导。处于城市重要 交通节点处,包括交通枢纽.轨道交通站点等地。这类城市 综合体的主要特点是一般存在多种交通方式。与城市交通系 统相耦合。并结合商业零售.餐饮娱乐.酒店办公

22、等功能形 成统一体。这种模式可以具体分为由多种交通工具相汇合的 大型交通枢纽型综合体和轨道交通站点综合体两种类型。例 如。香港建在轨道交通线路上的城市综合体数量占到总数的 70%左右嗍(表2。2城市综合体的触媒性。触媒。(Catalyst是化学上的一个概念。即催化剂。 指一种能够改变或加快反应速率.控制反应方向或产物组成 而不影响化学平衡的物质.其自身的化学性质和数量在反应表2区位导向型城市综合体的类型特点模式 类型 区位.交通状况 典型实倒 特征中心式 城市中心型城 位于城市中心.副 美国纽约洛克菲 职能种类齐全, (经济 市综合体 中心等高地价区 勒中心;德国柏 常与城市的行政. 节点 域

23、,交通复杂拥挤 林波菠坦广场 文化.康乐设施 共同开发城郊城市综合 位于城郊核心地段 法国巴黎拉德 由于地价较便宜 体 或城乡结合部位. 芳斯新区美国 常呈平铺式展开. 交通便捷.以私人 阿灵顿水晶城 提供多类活动空 交通为主.能提供 间与服务性设施 大量的停车场地交通式 交通枢纽型城 位于火车站.机场. 英国伦敦国王十 以交通因素为主 (交通 市综合体 码头等地.人流量 字中心区。香港 导.一般存在多 节点 大.交通流线复杂 国际金融中心 种交通方式,与 轨道交通站点 位于轨道交通站 香港金钟太古广 城市交通系统相 综合体 点.与城市交通系 场;香港九龙塘 耦合,井结台商统相结合 又一城 业

24、零售.餐饮娱 乐.酒店办公等 功能形成统一体UP!国际城市规划l 2011V01.26。No.399万方数据城市研究.前后保持不变p】。城市综合体在城市中的作用,类似于化学中的触媒。它 是由城市塑造的.反过来它又能够对城市发展和建设产生影 响,能够激发或抑制城市某一特定片区的建设进程。显然。 城市综合体可以被视为城市发展的触媒。其触媒性能可以用 活性.修改性和选择引导性三个指标来衡量。2.1活性所谓活性。是指城市综合体具有的生命力且能够持续活 跃下去的一种活动性质,也指在特定环境条件下,城市综合 体触媒对促进城市发展的能力大小。活性是评价城市综合体 触媒效能的最主要的指标。城市综合体的触媒活性

25、来源于其 自身的多元综合属性、综合价值以及多种要素流的聚合优势。 首先,城市综合体的多元综合性体现在:多功能混合. 多空间复合、多时段使用以及多活动层次四个方面。多种功 能间的相互激发和彼此协作。使得城市综合体更加能动地发 挥其职能功效。产生更大的复合效益。多类型空间对人群的 吸引是全时性的,且多种行为在交织的过程中能够促使更多 类型行为活动的发生。保证了城市生活的多样性。提升城市 区域的活力。因此。相较单一的城市建设项目而言,城市综 合体引发的人群聚集效应更强。其次,城市综合体具有经济.社会和文化等综合价值。 经济价值,在于城市综合体各功能子系统之间连锁的经济行 为产生复合经济效益,吸引新投

26、资和新项目的开发而带来乘 数效应。带动运输业.餐饮娱乐业.房地产业等支持产业的 发展。形成了产业关联的经济放大效应;社会价值。在于城 市综合体能够满足人们多样化的需求。极大地降低了人们的 活动成本,创造了一种新的生活氛围和高效的生活方式,改 善了城市居民的生活质量;文化价值。在于城市综合体的大 体量.高容积.高质量等特征。使其具有较强的标志性,能 够提升城市品位.改善城市形象。并通过信息传递作用。塑 造出某种场所精神。最后,城市综合体往往是人群活动及能量集聚与辐射的 中心。是城市空间中各种。流”的高密度汇聚点。从而形成 容纳交通节点.金融节点.商业节点和信息中心的复合式城 市空间节点。因而通常

27、在城市中扮演“核”的角色,在城市 发展中起到越来越大的作用”们。例如,美国纽约洛克菲勒 中心聚合了大量不同类型的城市功能。每天可容纳25万人 次上班.观光和消费.它所产生的辐射效应使其成为仅次于 华尔街的纽约第二中心。可见,城市综合体的综合性越强,所产生的综合价值越 高。要素流的汇聚与辐射能力越强。则其活性就越强,对城 市的影响力就越大(图2。V01.26,No.3UPI国际城市规划 2.2修改性触媒的作用意味着引入一个新元素来修改其他元素“”。 因而.城市综合体对周边环境的修改性也应是衡量其触媒性 的一个重要指标。根据城市触媒理论111,城市触媒对周边环境的修改作 用可归纳为:“保存.强化.

28、修复与创造”四个方面。保存, 指在了解区域的发展背景的基础上保存而不是破坏城市发展 的内涵;强化,指引进新的内容与形式对原有城市功能进行 进一步加强。提升现存有利元素的价值;修复,指通过改善 现有的环境表现,修复已失去活力的原有环境内涵;创造。 指通过新形式的注入。对全新生活氛围进行创造。产生新的 价值形式。并赋予环境以新的秩序。通过案例的研究表明.城市综合体触媒除具有以上四方 面作用以外,往往还具有转换和整合重构的作用。转换,可 以是从一种形式变成另一种形式,也可以是功能上的置换; 整合重构,是指通过某种方式整理.合并零散的要素,使本 来单一看来无意义或意义不大的事物获得超值的效果。最终 形

29、成有价值有效率的一个整体,并对区域结构进行调整,使 其空间架构更趋合理。因此,本文认为城市综合体触媒的修 改性应是包括保存.强化.修复.创造.转换以及整合重构 等六方面作用的综合体现(图3。例如。上海新天地改建项目就很好地体现了城市综合体 触媒的修改性。1它保留了老的石库门里弄建筑。并尊重 原有里弄街区的城市肌理。延续了城市的历史文化;2设 置了与“一大会址”性质不冲突的休闲商业内容,赋予了它 新的商业价值:3按照历史特征对里弄建筑和传统街坊进 行恢复。改善了较差的物理环境质量。重新赋予了该地区的田2城市综合体触媒的。活性示意圈万方数据镕%rg镕I*n#￥mT#￥镕#自H# 7”1:黼 移脯胃

30、; 。:嚣黧:!警”“ 荣形成了双赢的局面。这种选择引导方式常见于城市商业综 台体。互补引导,是城市综合体对其自身所欠缺功能的吸引. 是一种互补式.差异化发展的体现.这种互补使城市综合体 与周边环境之问的联系更加紧密.也是我们最为鼓励的。因 为它使城市综合体所在区域的功能完整性更强.在提升区域 竞争力的同时.避免了功能的重复和过度竞争。如在以舍展 功能为主的域市综台体周边区域.酒店,办公殛商业功能的 朴充往往较多;在交通综台体周边.餐饮厦零售功能的补充 最为常见。综上.城市综台体的雠性使其可以起到补充和完善城 市功能、整台和优化城市空问环境以及促进社会经济文 化发展等多重作用。还需要补充的是。

31、城市综台悻自身的一 些因索.如功能组成与结构所处区位、开发规模咀臣形态 集中度等.都对其触煤性有影响。也就是说.城市综台体触 媒性的强弱与项目规模的大小成正比例关系.并且重要度高 (即功能综台性强区位重要的城市综合体的触媒性较强. 将台影响更为广泛的区域。此外,以往的规律显示,同等规 模但空间集中度较高的城市练台体,往往触媒性较大.触媒 性及其强弱央定r城市综台体对周边环境丑城市整体影响效 应的特征和强度。3城市综台体的触媒效应特征。触蝶效应。是指。触媒。在发生作用时对其局罔环境 或事物产生的影响程度,经常用来比喻在事物的变化廿程中 起到促进事物变化的媒介固隶所产生的效果。城市综台体的 触媒效

32、应既有正面的也有负面的,其效应是多层次的,时效 是长期的。也就是说,城市综台体的触媒效应是一种综台叠 加效应。4*抿M赫目目#￥4”“UPI目*#m&IJJ vd孤Nv, 101硝燧 醑甥篓 拇 万方数据城市研究3.1正负效应城市综合体的建设能够为城市发展提供功能服务。促进 城市发展.但也会或多或少产生一些副作用。因而,一般来 讲,城市综合体的效应具有正负两面性。(1正面效应城市综合体作为城市功能及公共资源的集聚点,往往成 为城市某区域的中心。具有中心辐射的作用。能够促进周边 地区的发展。对于城市整体来说,它在强化城市功能.改善 城市结构与空间形态.带动城市相关建设活动.提高城市经 济活力与竞

33、争力.提升城市品位.塑造城市形象及改善市民 的生活等方面也将发挥出积极的作用。具体来讲,城市综合体内部多种功能间相互激发能够产 生巨大的经济效益和综合社会效益。根据权威机构调查显示, 城市综合体内的各种业态和物业的运转效率。往往能提高 36%,而节能收益则可以提升42%【l矾。因而。它对加快城市 商业产业升级换代,提升城市居民的消费水平.增加就业岗 位,扩大税收。带动资金流.信息流.物流.人流的良性扩 张等都将做出突出的贡献。不仅如此,它对城市经济的良性 再造.资源的合理配置以及拉动区域整体价值的提升也将起 到不可估量的作用。尤其在城市更新的进程中,城市综合体 的开发将极大地提升周边土地的利用

34、价值,改善投资环境, 带来显著的经济与社会效应。此外,由于城市综合体的高意 象性特征,使其具有良好的认知力与凝聚力。还能够极大地 改善城市形象。毋庸置疑,城市综合体的正面效应是巨大的,其开发建 设的结果对城市功能.土地利用.服务设施.城市交通.空 间景观环境.社会网络等都将产生不同程度的促进作用。形 成整体复合的动力和地区进一步开发的切入点。(2负面效应城市综合体的超大体量和高强度集中开发建设有时也会 给城市局部环境带来一系列生态.交通.社会等方面的负面 效应。从生态的角度来讲。任何一个开发项目都会或多或少地 改变其所在地区自然环境的桴陛.对于城市综合体而言。由 于其规模体量较大。这种改变愈加

35、明显。如有环保人士曾指 出,阿联酋迪拜的棕榈岛项目(人工填海的大型城市综合体 项目。由于缺乏生态逻辑,人工岛将会破坏海湾海洋生物 的栖息地,还将阻止和改变自然洋流,当地著名的天然沙滩 将被侵蚀,散步道也很快会有淤泥化的危险。同时还会造成 水和能源的过量消耗114。从交通的角度来看。虽然城市综合体可以起到整合城市 交通的作用。但由于它复合了多种城市功能.带来大量人流 且有时相互交叉混合。如若处理不当也将对城市交通产生巨 大压力。从社会效应方面看,城市综合体的规模大.占地空间 较大.可能造成对城市文脉和原有空间肌理的破坏。有时足 以把新的开发和周边区域割裂开。并且这种大体量空间一旦 建成,对城市现

36、有物质环境和人文环境以及人口分布等都将 产生巨大影响,致使人们生活环境发生改变。例如。加拿大 蒙特利尔庞大的地下综合体建成后.使人们的主要活动转入 了地下,降低了地面场所设施的吸引力。也对人们的方向认 知产生了一定障碍。并逐渐改变了人们的自然生活习惯。此 外。城市综合体在促进周边土地价值提升的同时也可能会产 生“挤出效应。,使得城市弱势群体的利益受损。可见,城市综合体的触媒效应是正反两方面的。因此。 我们应尽可能地将这柄“双刃剑“的负效应控制在最低程 度。使其正效应得到充分的发挥。3.2空间效应城市综合体产生触媒效应的根本,在于其与周边环境的 相互作用。英国地理学家哈格特(PHaggett曾借

37、用物理 学的热传导方式.把城市之间、城市与区域之间的人流.物 流.资金流.信息流和技术流等空间相互作用形式分为对流. 传导和辐射三种类型坫】。城市综合体的触媒作用与热传导 作用具有某种相似性,也存在这三种作用形式,在空间上体 现为触媒作用的强度和方向。因而我们不妨从热力学的角度 来理解和认识城市综合体触媒的空间效应。(1梯度性热力学中“场”的概念是普遍存在的。任何热力场都有 衰减的存在。而且具有明显的梯度性。城市综合体的触媒效 应也是如此。如果不考虑城市综合体周边因素的干扰作用, 假设周边环境是均质的,那么城市综合体触媒的空间效应将 遵循势能衰减和距离衰减两个基本规律。在距离城市综合体 较近的

38、空间受到的辐射影响较大。而对于距离较远的空间, 则接受到的辐射较小。城市综合体的触媒影响力呈现出以城 市综合体为中心。向外逐层递减的趋势,表现出了明显的梯 度性。用同心圈层结构来描述城市综合体触媒效应的空间变 化形态是十分贴切的。这种效应结构反映着经济活动的密度 及人流的密度等由城市综合体向外围呈规则性的空间层次递 减。效应圈层的大小。与城市综合体的规模.对外交通的便 利程度(可达性.向外辐射强度以及作用的时间等因素有“对流”是指人口流动(商务、人口迁徒、通勤.公务和旅游等以及物资流动(原料和产品的运输等;“传导”涉及到各种各样的交易过程, 在此过程中除了物资的流动,还包括资金往来,如财政和金

39、融系统的票证往来关系;“辐射”可理解为信息,政策、思想和技术的扩散与传播。Voi.26,No.3UP!国际城市规划万方数据目r#镕e *t#￥*THm#*雌#&*t#*关.城市综台体触蝶的这种空问效应特征.可以产生某种诱 导羲益.对局田地区的投资区域选择、市场分配.产品黼、信息交流.人才漉动等产生诱导.使其周边地区成为投资发 展的热点.促使土地增值.诱发带动潜在的开发利用. (2指向性在理想状j蠡下.城市综台体的触媒效应是均匀向外辐射 的.形成前文分析的同心圈层结构特征.但实际情况下.由 于城市综台件受其所在的周边环境特征的影响(如道路变 通.自热障碍.土地刺用的社会因素和区位偏好等方面. 其

40、触媒效应在大小和方向上都足变化的.周边环境的非均质 性。决定了城市综台体的触媒效应井不是各向同性的均匀辐 射.而常常会沿一十或几十主要的方向向外扩展.导致影响 的同心圈层发生变形。多数情况下.城市综台体的触媒效应倾向于沿线状基础 设施(包括变通运输线、航道线动力供应线等进行.线 状基础设施沿线已有的社会经济技术条件较好.发展潜力大 的地区.往往首先接受其辐射.这种现象就如同热量会优先 沿着良性热导体的方向传递的原理一样,会选择能量消耗最 小的路线.在此我们把它称为触媒效应的指向性。城市综台 体触蝶效应的空间指向性对于周边环境的发展与更新具有导 自作用。由此可见.城市综合体触媒效应的圈层特点与指

41、向特点. 凄定了其影响域应是由同心圆和方向线所形成的。轴+面。 形态。33时两效应通常.墟市综台傩这种大规模的综台开发项且的开发周 斯很长.如德国柏林渡菠坦广场重建工程历时lO年时间完 成.日本东京六本术综台体前后开发了17年时间.在我国。 城市综台傩的开发周期相对较短.但一般也需要3-.5年.甚 至更长的时何.如北京华贸中心历时4年.香港国际金融中 心开发建设了8年.因而.城市综合体的触媒效应.隐具有 空间特征以外.一般随着时间的延续.其影响效应的强度和 性质也往往台发生变化。根显然.城市综台体这种太规模的项目不可能通过一次 建设完成,往往是采取分阶段,蒗动开发的模式。因而其时 间效应的一个

42、重要体现就是项目分期建设的前期品质对后斯 价值的影响.例如.在上海太平桥改造项目中.前期开发的 上海新天地项目的人流和资本吸引能力.提升了后期的企业 天地.翠渤无地的价值.粳其商铺价格从2500美元府.飙 升到4000-5ooo美元脯.商品房价格从最开始的8COO一 10000元,z.提升至1700028000元/m”l。睦着新天 地项目的不断或熟.翠湖天地的二,三期价格已升至B 90000元,廿。又如.深圳华润中心项目.首期开发的 万象城购物中心和华润大厦的成功开发.促进了整个项目的 价值提升.使二期住宅部分(幸福里的|智价达到了40ooO 元,m29。研究发现.随着人气的聚集.太规模项目后

43、一期 开发的价值一般要高于前一靳的30%.甚至更高.另外.城市综台体触媒的时问效应.还悻现在项目实 施前后对周边环境的影响变化的累积效果上。例如.澳大利 亚悉尼达争港.在其建设前期.即队国际性的大事件.国内 大型活动作为主要推广方向.而形成了较高的影响力。其 具体开发主要分为两个阶段:1984-1988年的首期开发和 1988年咀后的取百年庆祝活动工程16o第一阶骑建设了中 心绿地和晨噫中心.博物馆等多个大型政府投资的公共项 目.队发展历史文化型设施来吸引游客,带动相邻区域的 办公.酒店.住宅发展。这一阶段开发完成后.1988年开 幕的头几十月就吸引了300万参观者.2002年坑计的到访 游客

44、为I 300万人,2003年到访人数已达到I 5万人.为 当地各行各业带来了巨大的收益”z第二阶段主要筮生在 1996和1998年之同,由于先期政府投资开发所产生的触蝉 作用.私人投资项目开始崛起.包括赛格世界.水族馆扩建, IMAX剧场.迭夸公园开发和科克尔湾码头等的建设.私人 投资与国有投贷的比例已超过31。井在相当大的程度上刺 激了周围地区的开发。新增的建筑物包括一些黼.住宅单元和商业建筑。如今.选夸港的年待客量已超过1500万人次. 累积超过1.5亿人擞访问过该地区”(图5.还应指出的是.城市综合体触煤兼有撒括效应(短期 和持续效应C长期的特点.激活艘应在项目建成运营后即震露悉溢 口5

45、t0月#Ii”燃 髂 UH目EHm*l1I v, 103万方数据开始体现.表现在改变了E域人流和物流的组织方式.撤活 区域的经济恬动,使区域环境质量提高.吸引力增大。持续 效应是由于E位优势的增加而产生持久的吸引力.从而对 更太范围的城市区域产生长久的影响,4结语在快速城市化的内在需求下.城市综合体是建设高教节约酗城市的选径之一。相较单一开筮项目而言.城市综台体 对r城市发展的影响力是目太的.固而可以作为城市发展的 重耍触媒.激发和引导城市某一特定片的建设进程。城市综台体的触媒影响力与其自身的活性和对局边环境的修改性 与引导性三十方面有很强的关联。活性越强.对周边环境的 修改性与引导性越强,则

46、其触媒性就越强,时城市的影响力 就越太。此外.城市综台体的触蝶教应既有止面的促进作用. 也有一定的副作用,井具有时空特征。有了这些认识.有助 于我们枉设计和实施过程中.科学地判断和台理引导城市综台体的触媒作用.更棚能动地指导城市开发建设。皿参考文耐【1】UL(Mixed-Use DevelopmeotHandbook(Second Editlon】【M】USA:Land m2Cm3:22uDAS MixcdUselrbaD cn”rmudcllne for MixedUseDcvelopm%t【M】a UrbanD“l目Adviq&-22430日M自自自#十#*自tE十i目&【J J十t200

47、90:17-20H】E日*女14十#*日女A【M】自￥f“,Z005:10135t*,#自*十n女g日十#*&*十*W,2009/11:5“l日*十t“,44十#t“￥【M】#￥十日H&*a.2995-m*#,十tA#*【M|巴￥十口t&1t*n2010。1I34s】*A*t*#*十di月*I J】tan哪7r61=2629m*镕m#f*fMn*十inn.2006:5io*“#女*!十日|i4十#*十tt 2009(10:I1l】【】+B￥4十,iT日4十nE十t#目*4【M】#。“*n i994:83162-1【】2J#十女十日十*t*.日q目十t”e*IM】n￥十目tAi女m“.20lO,

48、0【I“#*十#*t,E自#【J】十日nf,20“2J;nfl 41*#4*#自:H+4Ei*日f】女#,瑚mk8-13I;】HagReaPLccati咖lAnalysismHGcogapllyfM】London:一dAmoldDdI%5:33郴嗍【41e!*Hf,4十mH tnh,o*】*月.十#&￥.28I qbw帆山eyh锄ab16hIhcom口8】btm。mdd”ghamoum,书讯英国城乡规划(第14版1简介#女:日8TwCullingworth,*日“*i&*自n*m,日 #女十f自女*A自目#&.VinciNadin#日￥!*“4*!#&*ft;*“*m女*i女OTB *十tK口

49、H目j&日*女#墟*ZR口H*.*目M￥&自*, ”*#。英目是现代城市规划发源地,其独特的理论体系、法律抽浆和宴拖措施影响踩远。莫目城规划(T0wadca岫-wPl砌ingin theUK全面系统地探讨着这一体系时成就自问邂跟踪其发展演壹。从历史发展的角度诠释女夸政府的政策自行井“与读者舟享其解央H慝的经验.带培读者垒祝自启迪;思毒。在浩瀚的城市规划支献十,艰少有专著懔它这抖,问世目十;年来保持着长久生命力和持续而广泛的影喃女。“英 目城规划*自1964年韧版H来不断更新完善长盛不衰1041I v.,lMN03UPI口RHm&至夸B推&第14版,其影响力亦运远超越7荛目丰土,被誉 为城市规划

50、界的“圣经”。英目在过去50年目利用规划体系 解丧土地利甩和i闻发展的冲突5竞争的各种措施对袁目具 有重要参考价值。故我社“进其最新版本自专家精翻译、P谨详校认真编校以期为栽目城市规划目发展、完薯提 供有力借鉴。仝书托舟12章.规划的丰质.艘规划的演变.规划机构规划框槊。开发控制。土地政策,规划g境自目持续发展 遗产规划。规划5材城市政策自目城里新.变通规划 规划g业自*女。书十对荛目城规划粤种理论、技术 #政策月趱进行T深入的探讨5评情并提供7大量的法规 章例,背景信息等等,使读者得H更深刻地4解那些发生在规划“背后”的原目与机制。莫目城自规划客B远远 超越T驶史传统的城规划范畴,n乎涉猎7英国城发展、目规划的所有重要方i并采用5通常国自规划研究不厨税角目此也使它的阀读时最变得更为广泛,每章附有“罐闲读1和&释,E文后附有期襄事考文献,官方&版物. 喜种索.便于读者进一步研日。英目城;规划(第14版确为坑学目方城规划知口、T解其发展历史理解其自自、借鉴其方法一丰重 要读物。设*自东南大学&版社f 2011年3月&版空￥688页定许12