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文档简介

1、租房合同的注意事项在房屋正式交接之前，交易双方必须签订租赁合同，对双方都有好处。 签订合同当时好像很困难，但是事先有文字的东西，双方都按约定做，双方都有制约，所以今后不必要的矛盾很少，可以矛盾。住宅租赁合同是房地产租赁合同，是租赁合同的一种。 根据我国合同法第二百十二条，租赁合同是承租人把租赁物交给承租人使用，受益，承租人支付租金的合同。 住宅租赁合同是约定合同。 合同签订后，双方当事人都有法律约束力。 承租人不仅随时交付作为目的物的房屋，交付的房屋必须符合约定的使用目的。住宅租赁合同的租赁人一般是住宅的所有者，但不限于所有者。 对标的物有合法使用权的人，有权将使用它的标的物转让给别人，成为租

2、赁人。 承租人以承租人未享受房屋所有权为理由，主张合同无效，不得拒绝支付租金。 必须让承租人承担不履行合同的违约责任。 同时，合同法第二百二十四条：承租人可以经承租人同意，将租赁物租赁给第三方。承租人租赁的，承租人和承租人之间的租赁合同继续有效，第三方给租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。 本条款规定了承租人的租赁权，承租人只要有承租人的合法授权，可以行使承租人权利的一部分，但该权利的行使受到一定的限制。根据我国城市房地产管理法，房屋租赁不仅要双方当事人签订租赁合同，还要向房地产管理部门申报。 住宅租赁中，一方是房地产经营公司的情况下，其租赁活动必须在当地的房地产交易所进行。 因为房子是特定

3、物，双方必须在租赁合同中明确约定目标物的质量和数量。 质量是指房屋的内部构造、使用的建材、相应的设施等，数量是指房屋的面积、间隔数等。这是住宅租赁合同的主要条款，也是承租人领取租金的依据。 承租人按约定交付目标物，或者交付的目标物不满足约定条件的情况下，例如住宅面积和合同约定有错误的情况，承租人应该视为交付的目标物有瑕疵，承租人可以要求追究对方违反合同责任，也可以要求以书面形式解除合同，双方协商后承租人交付的房屋情况与约定不一致时，承租人是否可以用其他手段对抗，如拒绝支付房地产管理费等，这必须看双方合同中的约定。 双方约定由承租人支付房地产管理费时，承租人不能拒绝支付房地产管理费。租金由承租人收取，承租人使用房子的等价物业管理费用由物业管理公司征收，房地产公司为了为所有者、承租人提供服务而征收的费用，两者不是法律关系

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