疫情期间购房合同协议

疫情期间购房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于当前疫情形势对房地产交易可能产生的影响，为明确双方在疫情期间的权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体小区名称及门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋为[现房/期房]，已取得[房屋所有权证号/预售许可证号]。房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫配置等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带[车库/车位，详细说明车库或车位的位置、面积、是否有产权等情况]、[储藏室，描述其大小、位置等]等附属设施。与该房屋相关的水、电、燃气、暖气等配套设施已接通，并能正常使用。甲方应确保截至合同签订之日，不存在欠费情况。该房屋所在小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业费标准为每月每平方米[X]元，物业服务内容包括[详细列举物业服务的具体项目，如安保、保洁、绿化、设施维护等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋的合法性、真实性、完整性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如实向乙方告知房屋的质量状况、周边环境、物业服务等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。在合同约定的期限内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致的过户费用。在疫情期间，如因政府管控措施等不可抗力因素导致无法按时履行某些合同义务（如交房、协助办理手续等），应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内继续履行。负责在交房前保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或拆除附属设施。如因甲方原因导致房屋质量问题或损坏，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件下，要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。对房屋的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方提供办理房屋交易及产权过户所需的资料和手续，并保证所提供资料的真实性、合法性。在疫情期间，如因政府管控措施等不可抗力因素导致无法按时履行某些合同义务（如支付购房款、办理相关手续等），应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内继续履行。在接收房屋时，应按照合同约定对房屋进行验收，如无异议应签署房屋交接单。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票，注明收款账户信息]。剩余房款：乙方采用[贷款/全款]方式支付剩余房款。如乙方选择贷款支付，应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[具体利率标准，如基准利率上浮/下浮[X]%]执行。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款申请未获批准，甲方应协助乙方解决问题或协商其他付款方式。如乙方选择全款支付，应在[具体日期]前将剩余房款一次性支付至甲方指定账户。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如因疫情等不可抗力因素导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋达到本合同约定的装修标准及附属设施配置要求。水、电、燃气、暖气等配套设施已接通并能正常使用，且甲方已结清相关费用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间和地点。乙方应在甲方通知的交付日期前往房屋所在地，对房屋进行验收。验收内容包括房屋质量、装修情况、附属设施、配套设施等。如发现问题，乙方应在验收时书面提出，甲方应根据问题情况及时进行整改或承担相应责任。经双方验收合格后，乙方应签署房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单应包括房屋基本情况、验收情况、相关费用结算等内容。五、产权过户手续1.办理时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因疫情等不可抗力因素导致办理时间延迟，双方应相互配合，在不可抗力因素消除后尽快办理，且不承担违约责任。2.办理费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用分担发生变化，双方应按照新的规定执行。甲方应承担因自身原因导致的过户费用增加部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。如甲方未如实告知乙方房屋质量状况、周边环境、物业服务等相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。如乙方提供虚假资料或不配合办理房屋交易及产权过户手续，导致合同无法履行或延迟履行的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。