独院独楼出售合同协议

独院独楼出售合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独院独楼，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院独楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.独院独楼位置：该独院独楼位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地物描述]，南至[相邻地物描述]，西至[相邻地物描述]，北至[相邻地物描述]。2.土地情况：该独院独楼所占用的土地性质为[土地性质，如国有出让、集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.独楼情况：独楼为[层数]层，建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[结构类型，如砖混、框架等]。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等]。4.独院情况：独院占地面积为[X]平方米，院内有[附属设施描述，如停车位、花园、仓库等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所出售的独院独楼产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知独院独楼的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地情况、周边环境等信息。在合同签订后，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费。在房屋交付前，负责处理独院独楼内的物品及人员腾空事宜，并保证交付的房屋符合本合同约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得独院独楼的所有权。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如协助办理过户手续、交付房屋等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付首付款时冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。余款：乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，将购房款余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将独院独楼交付给乙方。2.交付条件房屋具备正常使用功能，包括但不限于水电畅通、门窗完好、卫生洁具能正常使用等。房屋内部物品及人员已腾空，达到可交付状态。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行验收交接，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施、物品等情况。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.费用承担：办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由此产生的一切费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方所出售的独院独楼存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，导致过户手续延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与