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独院出售合同协议模板卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方独院出售事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.独院位置：该独院位于[具体地址]，地号为[地号]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.独院建筑面积：独院总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层。3.附属设施：独院所附属的设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、围墙等]。二、出售价格及付款方式1.出售价格：双方商定，该独院的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋出售款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所出售的独院产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费。在合同约定的时间内将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损。向乙方如实告知房屋的使用状况、质量状况等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买独院。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。对所购买的独院享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规的规定。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房屋出售款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费。在房屋交付后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。承担房屋交付后的物业管理费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持原有结构完整，门窗、水电、燃气等设施能够正常使用。附属设施应按照合同约定的状况交付。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施的交付情况。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在乙方支付首付款后[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：按照法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的税费。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和配合。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋出售款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等