城郊小院流转协议书范本

城郊小院流转协议书范本甲方（流转方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[城郊小院具体地址]的小院一处（以下简称"该小院"），愿意将其流转给乙方，乙方愿意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、流转标的物及服务具体描述1.小院基本情况该小院占地面积为[x]平方米，其中建筑面积为[x]平方米。小院包括正房[x]间、厢房[x]间，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋质量良好，可正常居住使用。小院配套有独立的厨房、卫生间、庭院等设施。庭院内有[具体描述，如种植了[x]棵果树，铺设了[x]平方米的草坪等]。小院周边环境良好，交通便利，距离[主要交通枢纽或标志性地点]约[x]公里。2.流转范围本次流转范围包括小院的土地使用权、地上建筑物及其附属设施的所有权。乙方有权在法律法规允许的范围内，对该小院进行使用、改造、经营等活动，但不得改变其土地性质。二、流转期限流转期限为[x]年，自本协议签订之日起计算。流转期限届满后，乙方应按照本协议的约定将小院及相关设施完好无损地返还给甲方。三、流转费用及支付方式1.流转费用乙方应向甲方支付的流转费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取流转费用。有权监督乙方对小院的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用小院，有权要求乙方改正，并有权解除本协议。流转期限届满或本协议提前解除后，有权收回小院及相关设施。2.义务保证对该小院拥有合法的流转权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、配套设施状况、周边环境等信息。在流转期限内，协助乙方办理与小院使用相关的手续，如水电费缴纳、物业登记等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在流转期限内，有权按照本协议的约定使用小院及相关设施。有权对小院进行合理的改造和装修，但应事先征得甲方书面同意，且不得改变小院的主体结构和土地性质。改造和装修费用由乙方自行承担，流转期限届满后，乙方不得拆除已装修的部分。有权在法律法规允许的范围内，对小院进行经营活动，但应遵守相关法律法规和政策规定。2.义务按照本协议的约定按时足额支付流转费用。按照法律法规的规定和本协议的约定合理使用小院及相关设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。负责小院的日常维护和保养，保证小院及相关设施处于良好的使用状态。如因乙方使用不当造成小院及相关设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。流转期限届满或本协议提前解除后，应按照本协议的约定将小院及相关设施完好无损地返还给甲方。返还时，小院及相关设施应保持正常使用状态，乙方对小院进行的改造和装修不得拆除或破坏。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致乙方无法正常使用小院的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的流转费用，并按照流转费用总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定按时足额支付流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的流转费用及违约金，同时乙方应按照流转费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变小院的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回小院及相关设施，乙方已支付的流转费用不予退还，并应按照流转费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议的约定将小院及相关设施完好无损地返还给甲方，应按照评估价值向甲方支付赔偿金。同时，乙方还应承担因返还不及时给甲方造成的其他损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以