回迁户买卖合同协议

回迁户买卖合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系[回迁项目名称]的回迁户，拥有回迁房屋的相关权益，乙方愿意购买甲方的回迁房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方回迁房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积经双方确认，该回迁房屋预测建筑面积为[x]平方米，最终以产权登记机关实际登记面积为准。如实际面积与预测面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及相关条款进行多退少补。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状甲方保证该回迁房屋目前为空置状态，无抵押、查封等权利受限情况，且未与任何第三方就该房屋签订过买卖、租赁或其他影响乙方权益的协议。房屋交付时应保持现有结构及装修状况（如有约定装修标准），水、电、气等配套设施应能正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对回迁房屋享有相应权益，包括但不限于参与回迁房相关手续办理、选择房屋户型及楼层等（如有相关选择权）。2.义务甲方应确保其对该回迁房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料。负责按照回迁安置协议的约定，积极配合开发商及相关部门办理回迁房屋的各项手续，包括但不限于签订回迁安置协议、缴纳相关费用、办理房屋产权登记等。在办理过程中，及时向乙方通报进展情况，并协助乙方办理必要的手续。在房屋具备交付条件后，按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并确保交付的房屋符合本协议约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付回迁房屋，并在房屋交付后按照法律法规及本协议约定享有该房屋的相关权益。在甲方交付房屋后，有权对房屋进行检查验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将购买的回迁房屋进行转让、出租等处分行为（如允许转让，应明确转让条件及相关手续）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与回迁房屋相关的各项手续，提供必要的文件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造等行为。三、购房款项及支付方式1.购房款项乙方购买甲方回迁房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方与开发商签订回迁安置协议并确定房屋具体信息后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋具备交付条件且甲方通知乙方办理交付手续时，乙方应在交付房屋当日向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在回迁房屋具备交付条件后，及时通知乙方办理交付手续。预计交付时间为[预计交付日期]，但实际交付时间以甲方通知为准。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用（如有需要）。房屋达到本协议约定的装修标准（如有约定）。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付房屋的具体时间和地点，并向乙方提供房屋交付所需的文件及资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋钥匙、质量保证书、使用说明书等。乙方应在收到甲方交付通知后的[x]个工作日内，携带有效身份证件及本协议等相关文件前往指定地点办理房屋交付手续。双方应在交付现场对房屋的现状进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决方案。经双方确认房屋符合交付条件后，乙方应签署房屋交接单，甲方将房屋正式交付给乙方。五、产权办理1.办理时间甲方应在回迁房屋交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权登记所需的各项费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于因甲方原因导致的产权登记费用增加部分、办理产权证书过程中需要甲方提供的文件及资料的公证费用等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金、产权登记费等法定应由乙方承担的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款项的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]个工作日内退还乙方已支付的全部购房款项，并按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改。如甲方未在规定时间内整改完毕或整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款项的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因未能及时取得产权证书而遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，