地产公司总包合同协议

地产公司总包合同协议甲方（委托方）：名称：[地产公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[总包公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟进行[具体地产项目名称]的开发建设，乙方具备相关工程建设资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该项目的工程施工总承包事宜委托给乙方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目概况项目名称：[具体地产项目名称]项目地点：[项目具体地理位置]项目规模：总建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑类型及数量，如住宅[x]栋、商业楼[x]座等]2.工程范围基础工程：包括但不限于场地平整、地基处理、桩基工程等，达到设计要求的承载能力。主体结构工程：按照设计图纸进行建筑物的主体结构施工，包括混凝土工程、钢筋工程、砌体工程等，确保结构安全可靠。建筑装饰装修工程：内外墙装饰、地面工程、屋面工程、门窗安装等，达到设计规定的装修标准和质量要求。安装工程：包括电气安装、给排水及消防工程、暖通工程、智能化系统安装等，满足建筑物的使用功能。室外配套工程：小区道路、绿化景观、围墙、大门、室外水电管网等室外设施的施工。3.工程质量标准本工程质量必须符合国家现行的工程建设质量验收标准及规范要求，一次性验收合格。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到优良等级。如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工程施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。有权根据工程实际情况和合同约定，对工程设计变更、工程进度款支付等事项进行决策。2.义务按照本合同约定向乙方支付工程款项。协助乙方办理施工许可证等相关建设手续，提供施工所需的现场条件，包括施工场地的通水、通电、通路等。负责协调与工程相关的周边关系，如与相邻单位或居民的关系协调等，确保施工顺利进行。及时向乙方提供经确认的施工图纸及相关技术资料，并对资料的准确性和完整性负责。在乙方提出合理要求时，为乙方的施工提供必要的协助和支持，如协调材料供应商按时供应材料等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定要求甲方支付工程款项。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或工期延误等情况，有权要求甲方给予合理的补偿或顺延工期。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，组织专业的施工队伍进行工程施工，确保工程质量、进度和安全。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核备案。严格按照审核通过的施工组织设计和进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全措施，确保施工过程中无重大安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。负责工程施工所需材料、设备的采购、运输、保管及安装调试等工作。所采购的材料、设备必须符合国家质量标准和设计要求，并提供产品合格证明等相关资料。遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方及监理单位的管理和监督。积极配合甲方及相关部门的检查、验收等工作。在工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定，及时向甲方提交竣工结算报告及完整的竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续。对工程质量承担保修责任。在质量保修期内，如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内派人到现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权另行委托他人维修，费用从乙方质量保修金中扣除。三、工程价款及支付方式（一）工程价款1.本工程暂定总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程竣工结算后，以实际结算金额为准。2.工程价款包含完成本合同约定工程范围内的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金等一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程暂定总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方每月[x]日前向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，甲方在收到后[x]个工作日内审核完毕，并支付已完工程价款的[x]%。3.工程竣工验收合格后：乙方提交竣工结算报告及完整的竣工资料，经甲方审核确认后，支付至工程结算总价的[x]%。4.质量保修金：工程结算总价的[x]%作为质量保修金。在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还质量保修金。四、工程工期（一）开工日期本工程开工日期为[具体开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]日历天。乙方应确保在合同约定的竣工日期前完成全部工程施工，并通过竣工验收。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此增加的费用。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程暂定总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失。如因乙方工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照工程暂定总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定采购材料、设备，或所采购的材料、设备不符合质量标准，乙方应负责更换合格的材料、设备，并承担由此造成的一切损失。4.如乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照工程暂定总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。5.如乙方违反施工现场安全管理规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。如因乙方安全事故给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与