国企房产租售合同协议VIP

国企房产租售合同协议甲方（出租方/售房方）：名称：[国企名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方/购房方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]（若乙方为公司）地址：[乙方地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意向甲方租赁/购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况房产位置：该房产位于[具体地理位置]，详细地址为[门牌号等具体信息]。房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。房屋用途：[具体用途，如居住、办公等]房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位x个、储藏室x间、家具家电清单等]。2.房产现状甲方保证该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。房产交付时应保持现状，乙方对房产现状进行了实地查看并认可。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元（大写[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金及其他费用，甲方应在[x]天内无息退还押金。4.房产使用及维修乙方应按照房产用途合理使用该房产，不得擅自改变其结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得对房产进行装修、改造或增设他物。租赁期间，甲方应负责房产及其附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。乙方发现房产及其附属设施出现损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]天内进行维修。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.费用承担租赁期间，乙方应承担因使用该房产而产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。房产的房产税、土地使用税等应由甲方承担。（二）购买条款1.房产价格及支付方式该房产的售价为人民币[x]元（大写[大写金额]）。乙方支付购房款的方式及时间如下：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付定金人民币[x]元（大写[大写金额]）。定金在乙方支付首期购房款时冲抵购房款。首期购房款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首期购房款人民币[x]元（大写[大写金额]），占购房款总额的[x]%。剩余购房款：乙方应通过[具体付款方式，如银行贷款、分期付款等]支付剩余购房款人民币[x]元（大写[大写金额]）。如乙方选择银行贷款支付，应在本合同签订后[x]天内与甲方指定的银行办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款审批未通过或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或贷款期限届满后[x]天内以现金或其他甲方认可的方式支付剩余购房款。2.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后[x]天内，协助乙方办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一天，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.房产交付甲方应在办理完产权过户手续后[x]天内将房产交付给乙方。房产交付时，双方应共同对房产及其附属设施进行查验，并签署房产交接清单。交付前房产的相关费用（包括但不限于物业费、水电费等）由甲方承担，交付后由乙方承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款及押金。有权监督乙方对房产的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用房产，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁/购买期间，如遇国家政策调整或不可抗力等原因，有权提前解除合同，但应提前[x]天书面通知乙方。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定履行房产交付、维修等义务。协助乙方办理房产过户手续（购买条款下）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该房产。在租赁/购买期间，如房产出现质量问题影响正常使用，有权要求甲方进行维修。在符合本合同约定的情况下，有权续租/购买该房产。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金/购房款及押金。按照房产用途合理使用该房产，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏房产及其附属设施。租赁期满或合同解除后，及时交还房产（租赁条款下）。配合甲方办理房产过户手续（购买条款下）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付房产或提供的房产不符合约定条件，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房产的，每逾期一天，甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自提高租金/售价或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收金额的[x]倍向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，将房产另行出租/出售给第三方，导致乙方无法实现租赁/购买目的的，甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。若乙方违反本合同约定擅自改变房产结构和用途、损坏房产及其附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。若乙方未经甲方书面同意，擅自将房产转租/转售给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。若乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还房产的，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间的租金/占用费及因此给甲方造成的其他损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补