大宗商办租赁合同协议

大宗商办租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的大宗商办物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[具体用途]。2.该物业包含[具体楼层]层，其中地上[x]层，地下[x]层。3.该物业配套设施包括但不限于电梯[x]部、消防系统、给排水系统、供电系统、空调系统等，具体设施设备清单见本合同附件一。（二）租赁范围乙方租赁的范围为该物业的[具体楼层及房间号]，建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以本合同附件二的附图为准。（三）物业服务1.甲方应向乙方提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。2.物业服务标准应符合[当地物业服务标准文件名称]的相关规定，具体服务内容和标准见本合同附件三。二、租赁期限、租金及支付方式（一）租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）租金1.租金标准为每月每平方米人民币[x]元，月租金共计人民币[x]元。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/支票/其他]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。（三）押金1.乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或经营资质，并向乙方提供相关证明文件。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方提供物业服务。4.甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修、养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。5.甲方如需提前收回该物业，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租期租金总额的[x]%向乙方支付违约金。6.在租赁期间，甲方如需转让该物业，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业及其附属设施设备。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该物业内从事违法违规活动。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途或转租给第三方。6.乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还该物业，并保持物业及其附属设施设备的完好状态。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。四、费用承担（一）租金及押金乙方应按照本合同约定承担租金及押金的支付义务。（二）物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应于每月[具体日期]前向甲方指定的物业服务公司支付当月物业服务费用。2.物业服务费用包含物业共用部位的维修、养护和管理费用，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理费用，环境卫生管理费用，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理费用，装饰装修管理费用，物业档案资料管理费用等。（三）水电费及其他费用1.乙方应按照实际使用量承担该物业的水电费、燃气费、通讯费等费用，并按照相关部门规定的时间和方式向甲方或相关部门支付。2.乙方应承担因使用该物业而产生的其他相关费用，如垃圾清运费、停车费等。五、装修及改造（一）装修前通知乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前[x]日书面通知甲方，并提交装修设计方案和施工计划。甲方应在收到通知后[x]个工作日内给予书面答复。（二）装修审批1.甲方有权对乙方的装修设计方案和施工计划进行审查，如认为乙方的装修方案或施工计划可能影响该物业的结构安全、外观形象或违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方进行修改或调整。2.乙方的装修方案和施工计划经甲方书面同意后，乙方方可进行装修施工。（三）装修责任1.乙方应按照经甲方同意的装修设计方案和施工计划进行装修施工，并遵守国家法律法规及物业管理规定。2.乙方负责装修施工期间的安全管理工作，如因乙方装修施工造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。3.装修施工结束后，乙方应按照甲方要求清理施工现场，并恢复物业原状。4.乙方在装修过程中如需对该物业的结构或附属设施设备进行改动的，应经甲方书面同意，并由具备相应资质的单位进行施工。施工结束后，乙方应将改动情况书面告知甲方，并提供相关证明文件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务或未及时维修、养护该物业及其附属设施设备，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定提前收回该物业或擅自转让该物业，导致乙方无法继续租赁的，甲方应按照合同剩余租期租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或物业服务费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该物业的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式交还该物业，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方逾期交还造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定，在该物业内从事违法违规活动或因乙方原因导致该物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商变更或解除。（二）合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（三）附件效力本合同附件一、附件二、附件三及其他相关附件为本合同的组成部分