回迁房买卖合同家属协议

回迁房买卖合同家属协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体回迁房项目名称]的回迁房一套，该回迁房系甲方基于[具体回迁安置协议名称]所取得，目前尚未办理房屋产权证书。现甲乙双方经友好协商，就该回迁房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：位于[具体房屋地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关回迁安置协议，该回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际登记面积为准。若实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格及面积差异处理方式进行结算。3.房屋现状：该回迁房为[毛坯房/简装房/精装房]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设施等]。甲方应保证交付房屋时上述设施完好无损，能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权要求乙方配合办理回迁房产权登记手续，因办理产权登记手续产生的相关费用，按照法律法规及政策规定各自承担。2.义务甲方应确保对该回迁房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或受到其他限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。甲方应按照回迁安置协议的约定，及时办理回迁房的交付手续，并在交付前确保房屋符合交付条件。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。甲方应协助乙方办理回迁房的产权登记手续，在具备办理产权登记条件时，应积极配合乙方提交相关资料，并按照产权登记机关的要求履行相应的义务。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，甲方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，如因甲方原因造成房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理产权登记手续。在房屋交付后，有权对房屋进行使用、装修及处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应配合甲方办理回迁房交付及产权登记手续，按照甲方及产权登记机关的要求提供相关资料，并按时缴纳办理过程中产生的各项费用。在房屋交付后，乙方应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋，不得损害房屋及其他业主的合法权益。如因乙方原因造成房屋损坏或给其他业主造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方通知乙方房屋可以交付且乙方对房屋现状无异议后的[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权证书办理至乙方名下后的[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：[具体交付地点]。3.交付标准：房屋交付时应达到以下标准房屋主体结构经检验合格，无明显质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密。水电线路畅通，能够正常使用。厨卫设施齐全，能够正常使用。墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等现象。其他按照回迁安置协议及相关法律法规应达到的交付标准。4.交付手续：交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。交接单应包括房屋现状、设施设备清单、钥匙清单等内容。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改，直至达到交付标准。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因此给乙方造成的合理损失。五、产权登记1.办理时间：甲方应在回迁房具备办理产权登记条件后的[x]日内，积极协助乙方办理产权登记手续。乙方应在甲方通知后的[x]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。2.办理费用：办理产权登记手续过程中产生的各项税费，按照法律法规及政策规定由甲乙双方各自承担。3.产权证书领取：产权登记机关颁发的房屋产权证书由乙方负责领取。若因乙方原因导致产权证书未能按时领取的，甲方不承担任何责任；若因甲方原因导致产权证书未能按时领取的，甲方应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在规定的时间内进行整改，直至达到交付标准。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，且不承担逾期付款的违约责任。如因甲方原因导致乙方无法按时使用房屋的，甲方应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已支付的购房款，同时按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或给其他业主造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿义务的，甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除相应金额用于赔偿，不足部分乙方应另行支付。若乙方因自身原因导致无法办理房屋产权登记手续的，乙方应承担全部责任，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为协助乙方办理产权登记手续而支付的费用、甲方因无法按时出售房屋而遭受的损失等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋现状照片、回迁安置协议复印件、房屋户型图等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上协议内容符合