商铺运营外包合同协议

商铺运营外包合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意将该商铺的运营管理工作外包给乙方；乙方具备专业的商铺运营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理该商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，经营范围为[具体经营范围]。商铺内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调系统、消防设备、电力设施等]。2.运营管理服务内容乙方负责对该商铺进行全面的运营管理，包括但不限于：招商管理：负责寻找、洽谈并确定合适的租户，与租户签订租赁合同，确保商铺的出租率和租金收益。租户管理：对租户的经营活动进行监督和管理，确保租户遵守租赁合同约定及相关法律法规，维护商铺的正常经营秩序。协调处理租户之间的纠纷和矛盾，及时解决租户在经营过程中遇到的问题。市场推广：制定并执行商铺的市场推广计划，提升商铺的知名度和影响力，吸引更多的潜在客户。通过线上线下多种渠道进行宣传推广，如广告投放、举办促销活动、参加行业展会等。财务管理：负责收取商铺租金、物业费等各项费用，并按照约定及时支付给甲方。建立健全财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，汇报商铺的收支情况。物业管理：负责商铺的日常物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。确保商铺的公共区域整洁卫生，设施设备正常运行，为租户和顾客提供良好的经营和消费环境。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解商铺的运营情况，包括租户信息、租金收入、费用支出等。有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够正常开展运营管理工作。协助乙方办理与商铺运营管理相关的审批手续，如工商登记、消防验收等（如需）。按照本协议约定及时收取租金及其他相关费用，不得因甲方原因影响乙方的运营管理工作。在乙方运营管理期间，未经乙方书面同意，不得擅自与租户进行与本协议约定相悖的沟通或协商，不得干涉乙方的正常运营管理决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取运营管理费用（如有）。在遵守法律法规和本协议约定的前提下，有权自主制定和实施商铺的运营管理策略和方案。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本协议约定的不合理要求。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，全面、认真地履行运营管理职责，确保商铺的正常运营和良好收益。建立健全运营管理档案，妥善保管与商铺运营管理相关的各类文件、资料、合同等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报商铺的运营情况，包括但不限于租户情况、租金收入、费用支出、市场动态等，提交书面报告或通过双方认可的其他方式进行沟通。严格遵守法律法规，依法经营，不得从事任何违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。加强对商铺设施设备的维护和管理，确保设施设备处于良好运行状态，因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应及时修复或承担相应的赔偿责任。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致商铺运营管理工作受到影响的，应及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少损失。三、费用及支付方式1.运营管理费用甲方应向乙方支付运营管理费用，费用标准为每月[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本协议约定的运营管理服务而发生的所有成本和费用，但不包括租金、物业费等应由租户或其他第三方承担的费用。运营管理费用的支付周期为[支付周期，如每月/每季度]，甲方应在每个支付周期届满后的[x]个工作日内将费用支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用如因甲方原因导致乙方为履行本协议而额外产生的费用（如因甲方资料不全导致办理审批手续延误产生的费用等），由甲方承担。因商铺运营管理需要产生的其他费用（如广告宣传费用、设施设备维修费用等），按照实际发生金额由乙方先行垫付，甲方应在收到乙方提供的费用明细及相关凭证后的[x]个工作日内予以支付。四、租金及收益分配1.租金收取乙方负责按照与租户签订的租赁合同约定收取租金，并及时足额支付给甲方。租金支付方式及时间应与租赁合同一致。乙方应建立租金催缴制度，对于逾期未支付租金的租户，应及时采取有效措施进行催缴，并将催缴情况告知甲方。如因租户原因导致租金无法按时足额收取的，乙方应承担相应的责任。2.收益分配在扣除本协议约定的运营管理费用、租金及其他相关费用后，商铺的经营收益归甲方所有。乙方应按照本协议约定定期与甲方进行结算，确保甲方及时了解商铺的收益情况。如商铺经营出现亏损，由甲方自行承担，乙方不承担亏损责任，但乙方应积极采取措施改善经营状况，尽量减少亏损。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需续签或终止合同，双方应提前[通知期限，如30天]书面通知对方。六、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限，如3年]。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付运营管理费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停运营管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的运营管理工作，或与租户进行与本协议约定相悖的沟通或协商，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行运营管理职责，导致商铺运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应采取措施及时弥补损失，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报商铺运营情况，或提交的报告内容虚假、不完整，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的运营管理费用。4.若乙方擅自将本协议项下的运营管理工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的运营管理费用，同时乙方应按照本协议约定的运营管理费用总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，