商用房购买合同协议

商用房购买合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商用房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商用房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该商用房位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该商用房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差处理方式按照《民法典》第五百一十条及相关司法解释执行。3.房屋用途：该房屋规划用途为商业用房，乙方购买后应按照规划用途使用，不得擅自改变。4.房屋结构及装修情况：房屋为[结构类型，如框架结构等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，如地面铺设[材质]、墙面[装修方式及材质]、天花板[情况]等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设备等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该商用房拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。向乙方如实告知该商用房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、使用现状、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本合同签订后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在交房前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保乙方接收房屋时无任何欠费情况。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括交付房屋、协助办理过户等。有权对房屋的质量、现状等进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。接受甲方交付的房屋，并在接收房屋后按照法律法规的规定和合同约定使用、管理房屋。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：经双方协商一致，该商用房的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体时间]内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行筹集资金支付尾款，并按照逾期付款的约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体时间]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。甲方已按照合同约定结清房屋的所有费用。房屋保持本合同签订时的现状（如有约定的装修或附属设施变更除外）。3.交付手续：在房屋交付时，双方应共同对房屋进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施等情况。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照合同约定及时处理。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[具体时间]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的一切损失。3.在产权过户手续办理期间，如遇国家政策调整或法律法规变化导致过户手续无法按照原计划进行的，双方应协商解决，根据实际情况调整过户时间和方式。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋、协助办理过户手续或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿装修损失、经营损失等，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款项、拒绝接受房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照逾期金额或未履行金额的[x%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。