2025租赁合同中的风险承担

2025租赁合同中的风险承担租赁合同本合同由以下双方于年月日在签订：出租人（以下简称“甲方”）：联系地址：联系方式：身份号码或统一社会信用代码：承租人（以下简称“乙方”）：联系地址：联系方式：身份号码或统一社会信用代码：鉴于甲乙双方自愿就租赁事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同，以资共同遵守。第一条租赁物基本情况1.1甲方同意将位于的（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁物的面积为平方米，用途为：（如商铺、仓库、办公场所等）。1.2甲乙双方确认租赁物的现状如下：（1）房屋主体结构无瑕疵；（2）房屋内现有设施设备情况：；（3）租赁物及其附属设施设备已通过相关验收。1.3甲乙双方确认租赁物的四至为：东至，南至，西至，北至。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，若甲方继续出租，乙方享有优先承租权，但需另行签订书面合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币元（大写：）。3.2租金支付方式为：（如按月支付、按季度支付、按年支付），乙方应在每期租金到期前日支付。3.3租金支付账户信息：账户名：开户行：账户号：3.4甲方应在收到租金后向乙方提供合法的租金收据或发票。第四条租赁物的维修与修缮4.1租赁期间，租赁物的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。4.2租赁物的结构性修缮由甲方负责，乙方发现租赁物有需要结构性修缮的情况时，应书面通知甲方。甲方应在接到通知后日内进行修缮，修缮费用由甲方承担。4.3因乙方原因导致的损坏，修缮费用由乙方承担。4.4修缮期间，若影响乙方正常使用，甲方可适当减免受影响期间的租金。第五条风险承担5.1租赁期间，租赁物因不可抗力毁损灭失的，风险由双方共同承担：（1）房屋主体结构因不可抗力毁损的，双方协商解除合同，租金按照实际使用时间结算，互不承担违约责任；（2）房屋附属设施设备因不可抗力毁损的，由甲方负责修缮，修缮期间租金相应减免。5.2租赁物因乙方原因毁损的，由乙方承担修缮责任及费用，若导致甲方损失的，乙方需赔偿。5.3租赁物因第三方责任毁损的，甲乙双方应共同向第三方追偿。5.4租赁物承担风险的具体约定：（1）因乙方经营行为导致的风险由乙方承担；（2）因甲方出租行为导致的风险由甲方承担；（3）因不可归责于双方的原因导致的风险由双方协商分担。第六条保险6.1甲方负责为租赁物及其附属设施设备投保财产保险，保险费用由甲方承担，乙方应配合甲方办理相关事宜。6.2乙方负责为租赁物的使用人投保责任险，保险费用由乙方承担，甲方应配合乙方办理相关事宜。6.3保险理赔相关事宜由投保人负责，理赔所得优先用于修复租赁物。6.4任何一方未按约定投保，导致另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同的解除和终止7.1甲乙双方协商一致，可解除本合同。7.2甲方有权单方面解除合同的情形：（1）乙方未按约定支付租金，经甲方书面催告后日内仍不支付的；（2）乙方擅自改变租赁物用途或转租的；（3）乙方利用租赁物从事违法活动的。7.3乙方有权单方面解除合同的情形：（1）甲方未按约定将租赁物交付乙方使用；（2）租赁物严重不符合约定用途，影响乙方正常使用的；（3）因甲方原因导致租赁物无法使用的。7.4合同解除后，双方应妥善处理租赁物及附属设施设备，租金按实际使用时间结算，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按约定交付租赁物，逾期超过日的，应按日向乙方支付租金的‰作为违约金；（2）若甲方擅自提前收回租赁物的，应按剩余租期租金的％向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：（1）若乙方未按约定支付租金，逾期超过日的，应按日向甲方支付租金的‰作为违约金；（2）若乙方擅自转租或改变用途的，应按剩余租期租金的％向甲方支付违约金。8.3因违约造成的实际损失超过违约金的，违约方应赔偿全部实际损失。第九条争议解决9.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁/向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期间，不影响其他条款的履行。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。10.3本合同附件包括：（1）租赁物现状照片；（2）双方证件明文件；（3）其他约定文件。甲方（签字/盖章）：签署日期：年月