土地房产出售合同协议

土地房产出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地房产详细地址]的土地及房产（以下简称"标的物"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地信息土地位于[土地具体位置]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等具体性质]。土地用途为[工业/商业/住宅等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地现状为[已平整/未开发等具体状态]，地上附着物情况为[详细说明有无建筑物、附着物及现状]。2.房产信息房产为[房屋结构，如框架结构等]，位于土地之上，建筑面积为[x]平方米，共[x]层。房屋户型为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]，内部装修情况为[精装修/毛坯等具体情况]，房屋设施设备包括[列举主要设施设备，如水电线路、门窗等]。房屋产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购买价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，有权出售该标的物，且标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、房屋现状、产权情况等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理标的物的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费，按照国家规定缴纳。在合同签订后至标的物交付给乙方之前，妥善保管标的物，不得擅自改变标的物的现状或损坏标的物。如因甲方原因导致标的物损坏或价值减少，应承担相应的赔偿责任。在合同约定的交付期限内，将标的物按照现状交付给乙方，并保证交付时标的物的附属设施设备等能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式交付标的物，并保证标的物符合合同约定的条件。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理标的物的产权过户登记手续。对甲方提供的有关标的物的信息有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买价款。接受甲方交付的标的物，并按照标的物的现状进行接收，不得无故拒绝接收或提出不合理的接收条件。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费，按照国家规定缴纳。不得擅自改变标的物的用途或进行违法违规的改造、建设等行为，如需对标的物进行合理的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得影响标的物的整体结构和安全性能。三、购买价款及支付方式1.标的物的购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作购买价款。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款期限]前，以[银行转账/现金支付等具体方式]支付至甲方指定的银行账户。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购买价款后的[x]日内，将标的物交付给乙方。2.交付方式：甲方应将标的物的钥匙及相关产权证书等资料交付给乙方，并协助乙方办理标的物的交接手续。双方应在交接时对标的物的现状进行确认，并签署交接清单。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付标的物，每逾期一日，应按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。如因乙方逾期付款给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定，隐瞒标的物的真实情况或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足差额部分。4.若乙方擅自改变标的物的用途或进行违法违规改造、建设等行为，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复标的物原状，乙方应按照购买价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为给标的物造成损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购买价款的[x%]向对方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括标的物的相关产权证书复印件、土地及房产现状