土地买建房合同协议

土地买建房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地详细地址]的土地一块，乙方有意在该土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地买卖及建房事宜达成如下协议：一、标的物及服务描述1.土地情况甲方转让给乙方的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地用途为[住宅用地等具体用途]。该土地具备合法的产权证明或相关权益凭证，无任何权属纠纷及权利瑕疵，且未被查封、抵押或设定其他权利负担。2.建房服务乙方委托甲方负责在上述土地上按照乙方要求建造房屋，房屋的设计方案、结构形式、建筑面积、层数、户型布局等具体细节由双方另行协商确定。甲方应确保建房工程符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，使用符合质量要求的建筑材料和构配件，保证房屋的质量和安全性能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款及建房费用。对建房过程中乙方提出的合理建议和要求，有权进行审核并提出意见。2.义务向乙方提供土地的相关权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性。协助乙方办理与土地及建房相关的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。按照双方协商确定的建房设计方案和质量标准组织施工，严格控制工程质量和进度，定期向乙方汇报工程进展情况。负责协调处理建房过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行，因建房引发的纠纷由甲方负责解决，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在建房工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并将验收合格的房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、质量标准和建房设计方案进行施工。有权对建房工程的质量、进度等情况进行监督检查，提出意见和建议。在建房工程竣工并验收合格后，有权接收房屋。2.义务按照本协议约定向甲方支付土地转让款及建房费用。向甲方提供详细的建房设计要求和施工图纸（如有），并对设计要求的合理性和可行性负责。配合甲方办理与土地及建房相关的各项审批手续，提供必要的协助和资料。在甲方施工过程中，及时支付工程进度款，如因乙方原因导致工程款支付延误，影响工程进度的，乙方应承担相应责任。对甲方在建房过程中提出的合理要求应予以配合，不得无故干涉甲方的正常施工活动。三、价款及支付方式（一）价款1.土地转让款土地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.建房费用建房费用根据双方最终确定的建房设计方案和工程量另行结算，预计总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]），最终以实际结算金额为准。（二）支付方式1.土地转让款支付签订本协议之日起[x]日内，乙方向甲方支付土地转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在甲方协助乙方办理完土地过户手续（如需要）且乙方取得相关土地权益凭证后的[x]日内，乙方向甲方支付剩余土地转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.建房费用支付建房费用按照工程进度分阶段支付。基础工程完工后，乙方支付建房费用的[x]%；主体结构完工后，乙方支付建房费用的[x]%；内外装修工程完工后，乙方支付建房费用的[x]%；工程竣工验收合格后，乙方支付剩余建房费用。每次付款前，甲方应向乙方提供相应的工程进度报告和费用明细清单，经乙方审核确认后支付。四、工程工期1.本建房工程自本协议签订且乙方支付第一笔款项后[x]日内开工，预计总工期为[x]天，具体开工日期以甲方实际开工通知为准。2.如因不可抗力、政府政策调整或乙方原因导致工程延误的，工期相应顺延；如因甲方原因导致工程延误的，甲方应承担违约责任，每延误一天，按照建房费用的[x]%向乙方支付违约金。五、工程质量及验收1.甲方应严格按照国家及地方相关建筑规范和质量标准进行施工，确保房屋质量符合要求。建房过程中，乙方有权随时对工程质量进行检查，如发现质量问题，甲方应及时整改，整改费用由甲方承担。2.工程竣工后，甲方应在[x]日内通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，甲方应按照乙方要求进行整改，直至验收合格为止，整改期间的费用和延误的工期由甲方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准和建房设计方案进行施工，或未履行其他约定义务的，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋质量不符合要求或存在其他质量问题，甲方应负责无偿修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受其他损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有