商铺委托承租合同协议

商铺委托承租合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意委托乙方承租该商铺，并就相关事宜达成如下协议：一、标的物描述1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置、面积以房地产权证或相关产权证明文件记载为准。2.商铺现状为[描述商铺现有装修、设施设备等情况]，甲方应确保所提供的关于商铺现状的描述真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。二、委托事项1.甲方委托乙方以乙方名义与商铺所有权人或合法转租人签订租赁合同，承租该商铺。2.乙方应按照本协议约定及甲方的指示，负责办理与商铺租赁相关的一切手续，包括但不限于洽谈租赁条件、签订租赁合同、支付租金及相关费用、接收租赁标的物等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方办理商铺租赁事宜的进展情况，并要求乙方提供相关资料和信息。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方按照甲方的指示签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合甲方的要求。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的关于商铺及甲方自身的相关资料和信息，包括但不限于身份证、房地产权证等证明文件，以及甲方对商铺租赁的具体要求和期望。按照本协议约定向乙方支付委托费用及相关费用。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，提供必要的配合和支持。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取委托费用及相关费用。在办理商铺租赁事宜过程中，有权根据实际情况自主决定合理的租赁策略和方式，但应及时告知甲方并取得甲方的认可。在甲方未按照本协议约定支付费用或提供必要配合时，有权暂停办理相关事宜，并要求甲方承担违约责任。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行受托义务，按照法律法规及本协议约定办理商铺租赁事宜，维护甲方的合法权益。严格按照甲方的指示与商铺所有权人或合法转租人进行洽谈、签订租赁合同，确保租赁合同的条款符合甲方的要求。未经甲方书面同意，不得擅自变更租赁合同的主要条款。及时向甲方报告商铺租赁事宜的进展情况，包括但不限于租赁谈判的过程、结果，租赁合同的签订情况，租金及相关费用的支付情况等，并提供相关资料和信息。在租赁合同履行期间，负责协调处理与商铺所有权人或合法转租人的关系，确保甲方能够正常使用该商铺。如出现与租赁相关的纠纷或问题，应及时采取措施解决，并告知甲方。按照本协议约定妥善保管与商铺租赁相关的文件、资料和财物，不得擅自泄露甲方的商业秘密或个人隐私。四、委托费用及支付方式1.委托费用甲方应向乙方支付的委托费用为人民币[x]元（大写：[x]元整）。该费用包括乙方为办理商铺租赁事宜而产生的一切费用，如但不限于律师费、中介费、差旅费等。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付委托费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[x]元整）；在乙方与商铺所有权人或合法转租人签订租赁合同之日起[x]个工作日内，支付剩余的委托费用，即人民币[x]元（大写：[x]元整）。五、租赁合同的签订与履行1.乙方应在本协议生效后[x]个工作日内，开始与商铺所有权人或合法转租人进行洽谈，并争取在[x]个工作日内签订租赁合同。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致未能在上述期限内签订租赁合同，乙方应及时通知甲方，并说明原因和预计签订时间。2.租赁合同的主要条款应包括但不限于租赁期限、租金标准及支付方式、租赁用途、装修及维修责任、违约责任等，乙方应确保租赁合同的条款符合甲方的要求。在签订租赁合同前，乙方应将租赁合同草案提交甲方审核，甲方应在收到草案后的[x]个工作日内提出修改意见或确认。如甲方未在规定时间内提出意见，视为甲方认可该草案。3.租赁合同签订后，乙方应及时将租赁合同副本提供给甲方，并按照租赁合同的约定履行相关义务。在租赁期限内，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该商铺，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.甲方应按照租赁合同的约定按时支付租金及相关费用。如甲方逾期支付，应按照租赁合同约定的逾期利率向乙方支付逾期违约金。乙方有权从甲方支付的委托费用中扣除甲方应支付的逾期租金、违约金及其他费用。如委托费用不足以抵扣上述费用，甲方应另行支付。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付委托费用或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应按照本协议约定的委托费用总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行受托义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因租赁商铺无法正常使用而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方应返还甲方已支付的委托费用，并按照本协议约定的委托费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自变更租赁合同的主要条款，导致租赁合同的履行不符合甲方要求的，乙方应承担违约责任，并按照本协议约定的委托费用总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[x]元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。5.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至商铺租赁合同履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充