商铺租赁免租合同协议

商铺租赁免租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方给予乙方免租使用该商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址，具体到门牌号]，建筑面积为[x]平方米。2.用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.附属设施：商铺内现有附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如照明设备、空调系统、消防设施等]，乙方应妥善使用并负责在租赁期届满或本合同提前终止时保持其完好状态（正常损耗除外）。二、免租期限及条件1.免租期限自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[x]个月。此期间内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担本合同约定的其他费用，如水电费、物业费等。2.免租条件乙方应在本合同签订之日起[x]日内，按照甲方要求完成[具体装修工程内容或其他条件，如办理相关经营许可证等]，并经甲方验收合格。若乙方未能在规定时间内完成上述条件，则甲方有权取消免租优惠，乙方应自本合同签订之日起开始按照本合同约定支付租金。三、租赁期限1.正式租赁期限租赁期限自免租期满次日起开始计算，至[租赁结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，另行签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准自免租期满后的首个租赁年度起，租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，每[x]年租金递增[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本合同提前终止，乙方在结清所有费用并经甲方验收商铺无损坏后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租赁期间，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应保证该商铺具备合法出租的条件，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺及其附属设施，并保证其正常使用。在租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在免租期限及租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如交付商铺、维修保养等。在租赁期间，乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商铺进行合理装修，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应妥善使用并爱护商铺及其附属设施，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本合同提前终止时，乙方应按照甲方要求在[x]日内将商铺及其附属设施恢复原状，并返还给甲方。六、装修与改造1.装修原则乙方的装修活动应符合国家法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构和外立面。装修方案应经甲方书面同意后方可实施。2.装修费用乙方自行承担装修费用。装修过程中产生的一切费用，包括但不限于装修材料采购、施工费用、垃圾清运等，均由乙方负责支付。3.装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署装修验收确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担。4.租赁期满或合同提前终止时的处理租赁期满或本合同提前终止时，乙方对商铺进行的装修部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方应无偿将其拆除，并恢复商铺原状。如乙方未能在规定时间内拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。七、物业管理1.物业管理费乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。2.物业管理责任乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方原因导致物业管理公司或其他业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付商铺、未及时维修保养等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，如逾期支付租金、擅自改变用途、损坏商铺设施等，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。