商铺租赁物业合同协议

商铺租赁物业合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营用途，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状甲方应保证在交付商铺时，商铺及其附属设施设备处于正常可使用状态。商铺交付时的现状包括但不限于房屋结构、水电设施、消防设施、装修情况等，双方应进行现场确认并记录在案。二、租赁期限1.租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物价指数等因素在租赁期限内进行合理调整，调整幅度及方式由双方协商确定，并签订书面补充协议。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保本合同的有效性。按照本合同约定的交付时间和标准向乙方交付商铺及其附属设施设备，并提供相关证明文件。负责对商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺。对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状或向甲方支付恢复原状所需费用。在租赁期限内，有权要求甲方对商铺的主体结构进行维修养护，保障其正常使用。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理转租手续。合理使用商铺及其附属设施设备，如因使用不当或故意造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关标准和要求。在租赁期限届满或合同提前解除时，按照甲方要求及时腾空商铺，并将商铺及其附属设施设备完好交还甲方。五、物业费用及其他费用1.物业费用租赁期间，乙方应承担该商铺的物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应按照物业管理公司的要求按时足额支付。物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等。2.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电开户及缴费手续，相关费用由乙方承担。3.其他费用租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、装修与改造1.装修改造审批乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，包括但不限于消防安全、结构安全等方面。2.装修改造责任乙方应自行负责装修改造工程的设计、施工、监理等工作，并承担相应费用。装修改造工程应确保质量和安全，不得影响商铺的整体结构和外观。在装修改造过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修改造期限装修改造工程应在双方约定的期限内完成，逾期未完成的，每逾期一日，乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因装修改造工程逾期导致本合同无法按时履行或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期限届满或合同提前解除时的处理租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应按照甲方要求拆除装修改造部分，但对商铺造成损害的，应负责修复或赔偿。如乙方未在规定时间内拆除，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。乙方装修改造部分的可移动设备及物品，乙方可自行拆除，但应确保商铺原状不受影响。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的修复费用，并按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或违反本合同约定的其他条款，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方未按照本合同约定的期限腾空商铺并交还甲方，每逾期一日，应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还商铺给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.违约赔偿范围违约方应承担的赔偿责任包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、预期利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商达成一致的，双方应签订书面协议，作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或解除均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。2.不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效