商铺销售买卖合同协议

商铺销售买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺买卖事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.商铺位置：本合同项下的商铺位于[商铺具体地址]，该商铺所在建筑物的具体位置为[详细描述建筑物位置]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，按照本合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[x]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[x]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[x]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[x]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：出卖人保证该商铺目前不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，交付时商铺为[毛坯/精装修，具体情况]状态。5.配套设施：该商铺所在建筑物配备有[列举相关配套设施，如电梯、消防设施等]，出卖人应确保配套设施正常运行且符合相关标准。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的价款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对商铺进行相关管理。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的商铺相关信息，包括但不限于产权情况、规划用途、现状等。按照合同约定的时间、地点和方式将商铺交付给买受人，并保证商铺符合交付条件。交付条件包括但不限于：取得建设工程竣工验收备案证明文件；取得房屋测绘报告等。协助买受人办理商铺的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳税费。办理产权登记的期限为自商铺交付之日起[x]日内。对商铺的质量承担保修责任，保修期限按照国家和地方相关规定执行。在保修期限内，因商铺质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。保证商铺及其附属设施设备在交付时能够正常使用，如有质量问题应及时维修或更换。遵守国家和地方关于商铺销售的法律法规及政策规定，不得从事任何损害买受人利益的行为。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得商铺的所有权。在商铺交付后，依法享有对商铺占有、使用、收益和处分的权利。有权对商铺的质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求出卖人整改。有权要求出卖人按照合同约定协助办理产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间、金额和方式向出卖人支付价款。接受出卖人按照合同约定交付的商铺，并在交付时进行查验，如无异议应签署相关交付文件。配合出卖人办理商铺的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳税费。遵守国家和地方关于商铺使用的法律法规及政策规定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。承担商铺交付后的物业管理费用及其他相关费用。三、价款及支付方式1.商铺总价款：本合同项下商铺的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在买受人支付首期房价款时抵作房价款。首期房价款：买受人应在[具体日期]前，支付首期房价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占总价款的[x]%。剩余房价款：买受人选择以下第[具体付款方式]种付款方式：商业贷款：买受人应在签订本合同后，按照银行要求办理商业贷款手续，并在银行审批通过后[x]日内，将剩余房价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给出卖人。公积金贷款：买受人应在签订本合同后，按照公积金管理中心要求办理公积金贷款手续，并在公积金管理中心审批通过后[x]日内，将剩余房价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给出卖人。一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将剩余房价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给出卖人。四、交付时间及方式1.交付时间：出卖人应当在[具体交付日期]前将商铺交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付方式：出卖人应在交付前[x]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在收到通知之日起[x]日内，到指定地点办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付商铺，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.交付标准：商铺交付时应符合以下标准：商铺主体结构经验收合格。商铺的装修、设备等符合合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。具备通水、通电、通气等基本使用条件。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金。若出卖人交付的商铺不符合合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款规定承担违约责任。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得产权证书的，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意后，买受人应按照上述标准支付违约金。若买受人擅自改变商铺的用途或结构，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。若买受人未按照合同约定配合出卖人办理产权登记手续，导致未能在规定期限内取得产权证书的，买受人应承担相应的责任。六、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合