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文档简介
商铺小业主物业合同协议甲方(商铺小业主):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(物业服务企业):名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺(以下简称"该商铺"),乙方是一家具备专业资质的物业服务企业,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述(一)商铺基本情况该商铺建筑面积为______平方米,用途为______,位于[商铺所在建筑物具体位置]。(二)物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯(如有)、通风与空调系统等。3.环境卫生管理负责商铺区域内公共场地的清洁卫生,包括但不限于道路、楼梯、电梯前室等的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理对商铺区域内的绿化植物进行日常养护,包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.安全防范管理实行24小时值班制度,负责人员、车辆出入登记管理。对商铺区域进行巡逻,保障区域内的安全。协助做好消防安全工作,确保消防设施设备完好有效。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位,引导车辆有序停放,确保交通畅通。二、双方权利与义务(一)甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量,提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权了解本商铺共用部位、共用设施设备的使用和维护情况。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守本商铺所在区域的物业管理规定,配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变该商铺的用途或结构,如需进行装修等变动,应事先告知乙方并办理相关手续。妥善使用和爱护本商铺及共用部位、共用设施设备,如造成损坏应承担修复或赔偿责任。(二)乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。根据实际情况制定和调整物业服务方案,但应征求业主意见并报相关部门备案(如有要求)。2.义务按照国家相关标准和本协议约定的服务内容、质量要求,为甲方提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况,接受甲方监督。建立健全物业服务档案,妥善保管与物业服务相关的资料。对本商铺共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养,确保其正常运行和使用安全。及时处理甲方的投诉和建议,改进服务质量。三、物业服务费用及支付方式(一)物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米______元的标准向乙方支付物业服务费用,该商铺每月应缴纳的物业服务费用为______元。(二)支付方式甲方应在每月______日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。(三)费用调整物业服务费用如需调整,乙方应提前______个月书面通知甲方,并说明调整的理由和幅度。经双方协商一致后,可对费用标准进行调整。四、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用,每逾期一日,应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的,乙方有权采取停水、停电等措施(法律法规另有规定的除外),直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.甲方违反本商铺所在区域的物业管理规定,给乙方或其他业主造成损失的,应承担相应的赔偿责任。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、质量要求提供物业服务,甲方有权要求乙方限期整改。乙方未在规定期限内整改到位的,甲方有权按照当月物业服务费用的______%扣除当月费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的,应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的,甲方有权拒绝支付超出部分的费用。乙方应将多收的费用退还甲方,并按照多收金额的______倍向甲方支付违约金。五、合同变更与解除(一)合同变更本合同履行期间,如有需要变更合同条款,双方应协商一致,并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。(二)合同解除1.经双方协商一致,可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的,双方可协商解除合同。3.若一方严重违反本合同约定,另一方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款(一)通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等,应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部约定的地址为准,如有变更,应及时书面通知对方。如通过邮寄方式送达,以邮件签收之日视为送达;如通过专人送达,以收件人签收之日视为送达。(二)保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露。(三)不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的,不承担违约责任,但应及时通知对方并提供相关证明。(四)合同生效与份数本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两
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