商铺托管服务合同协议

商铺托管服务合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意委托乙方提供商铺托管服务；乙方具备提供商铺托管服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商铺托管服务事宜达成如下协议：一、服务标的物及服务内容1.服务标的物该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，用途为[商铺具体用途]，权属证书编号为[证书编号]。2.服务内容乙方负责商铺的日常经营管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及相关费用等。对商铺进行维护、保养和维修，确保商铺的正常使用功能，保持商铺的良好状态。按照市场情况制定合理的租金价格策略，以实现甲方商铺的租金收益最大化。负责处理与租户之间的沟通协调事宜，解决租赁过程中出现的纠纷和问题。定期向甲方提供商铺经营管理情况报告，包括租金收入、租户情况、维修费用等财务和经营信息。二、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权了解商铺托管服务的进展情况，查阅乙方提供的相关报告和资料。有权按照本协议约定获取商铺的租金收益。对乙方的托管服务工作进行监督，提出合理的意见和建议。义务向乙方提供该商铺的合法产权证明文件及相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理与商铺托管服务相关的手续，如授权委托书等。按照本协议约定及时支付乙方应得的服务费用。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行委托他人托管或自行经营。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定收取服务费用。根据市场情况和实际经营需要，在法律法规允许的范围内，自主决定商铺的经营管理方式和策略。为履行托管服务职责，有权要求甲方提供必要的协助和配合。义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行商铺托管服务职责，尽最大努力实现甲方商铺的保值增值和租金收益最大化。严格遵守国家法律法规和相关政策规定，依法经营管理商铺，不得从事违法违规活动。妥善保管与商铺经营管理相关的文件、资料和财务账目，接受甲方的监督检查。定期对商铺进行安全检查，采取必要的安全防范措施，确保商铺及租户的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的法律责任。在委托期限届满或本协议终止后，将商铺及相关资料完整地交还给甲方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月租金收入的______%（以下简称"服务费比例"）。该服务费比例将根据市场情况和乙方的服务质量在每年的______月______日进行评估和调整，调整幅度不超过______%。2.支付方式乙方应在每月______日前向甲方提供上月的商铺经营管理情况报告及租金收入明细。甲方应在收到乙方提供的报告及明细后的______个工作日内，按照本协议约定的服务费比例计算并支付上月的服务费用。支付方式为银行转账，乙方应提供合法有效的发票给甲方。乙方收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、租金收益及分配1.租金收益乙方负责按照市场行情和合理价格出租该商铺，并确保租金按时足额收取。租金收入扣除乙方应得的服务费用、商铺维护保养费用、税费及其他相关费用后的余额为甲方的租金收益。2.收益分配乙方应在每月______日前将上月的租金收益扣除相关费用后的余额支付给甲方。如因乙方原因导致租金未能按时足额收取，乙方应负责催缴，并承担由此给甲方造成的损失。在租金收回后，按照上述分配方式进行结算。五、商铺维护与维修1.日常维护乙方应负责商铺的日常维护工作，包括但不限于清洁卫生、设施设备检查、保养等，确保商铺始终处于良好的使用状态。2.维修责任对于商铺正常使用过程中出现的非人为损坏的设施设备故障，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。如因甲方原因或不可抗力导致商铺需要维修，乙方应积极协助甲方进行维修，费用由甲方承担。如因租户原因造成商铺损坏，乙方应要求租户承担维修责任。如租户拒绝承担或无法承担维修费用，乙方可先行维修，费用从租户的押金或租金中扣除，不足部分由租户补足，仍有剩余的，应退还甲方。六、租赁管理1.租赁合同签订乙方应在与甲方签订本协议后的______个工作日内，寻找合适的租户，并签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定和本协议的约定，明确双方的权利义务、租金标准、租赁期限、租金支付方式、押金等内容。2.租赁期限及续租乙方与租户签订的租赁合同期限不得超过本协议的委托期限。在租赁合同期限届满前______个月，乙方应通知甲方是否有租户有意续租。如甲方同意续租，乙方应协助甲方与租户重新签订租赁合同；如甲方不同意续租或租户不再续租，乙方应按照本协议约定做好商铺交接工作。3.租金调整乙方应根据市场行情和商铺实际情况，在租赁合同期限内合理调整租金价格。租金调整幅度应提前______个月书面通知租户，并经甲方书面同意。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付乙方服务费用或租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停商铺托管服务，由此给乙方造成的损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定擅自将商铺另行委托他人托管或自行经营，甲方应向乙方支付违约金______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的资料不真实、不合法或不完整，导致乙方无法正常履行托管服务职责，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行商铺托管服务职责，乙方应负责采取补救措施，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致甲方租金收益减少或商铺价值受损，乙方应按照损失金额的______%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定及时向甲方提供商铺经营管理情况报告或租金收益明细，每逾期一日，应按照应提供报告或明细涉及金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用的______%向甲方支付违约金。若乙方违反国家法律法规和相关政策规定，擅自经营管理商铺，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未妥善保管与商铺经营管理相关的文件、资料和财务账目，导致资料丢失或损坏，乙方应负责恢复或赔偿，如给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在委托期限届满前，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______