商铺高利润返租合同协议

商铺高利润返租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并参与甲方推出的高利润返租活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况及返租模式（一）商铺具体描述1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，商铺结构为[具体结构]，规划用途为[商业用途]。2.商铺现状为[毛坯/装修状况描述]，甲方应确保交付给乙方的商铺符合国家及地方相关建筑质量标准和商业使用要求。（二）返租模式1.乙方同意按照本合同约定承租该商铺，并将商铺交由甲方统一经营管理。甲方承诺在合同约定的返租期限内，按照一定的比例向乙方支付租金收益作为回报。2.返租期限为自本合同生效之日起[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。3.租金收益支付方式为：甲方按照季度/半年/年度向乙方支付租金收益，具体支付时间为每季度/半年/年度起始日起[x]个工作日内。租金收益计算基数为乙方购买该商铺的总价款，租金收益率为[x]%/年。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的商铺购买款项。在返租期限内，对商铺享有统一经营管理的权利，包括但不限于自主决定经营业态、营业时间等，但不得从事违法违规或损害乙方利益的经营活动。根据市场情况及经营需要，对商铺进行合理的装修、改造及维护，无需另行征得乙方同意，但应确保不影响商铺的原有结构及乙方的合法权益。在本合同履行过程中，如遇不可抗力或政府行为等导致合同无法履行或部分无法履行的，甲方有权根据实际情况部分或全部免除责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。2.义务保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付租金收益，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。在返租期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将商铺返还给乙方，并确保商铺保持良好的使用状态（正常使用损耗除外）。负责办理与商铺经营管理相关的各类证照及手续，承担相应费用，并确保经营活动符合法律法规及相关政策要求。定期向乙方披露商铺的经营状况、财务状况等信息，接受乙方的监督检查。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得租金收益，有权要求甲方按照约定的时间和方式支付。在返租期限内，有权了解商铺的经营状况及财务状况，甲方应予以配合。在本合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为或损害乙方利益的情况，有权要求甲方纠正并赔偿损失。在返租期限届满或本合同提前解除后，有权按照本合同约定收回商铺。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付商铺购买款项。配合甲方办理与商铺租赁及返租相关的手续，提供必要的文件和资料。在返租期限内，不得擅自解除本合同或要求提前收回商铺，否则应承担因此给甲方造成的一切损失。遵守甲方对商铺统一经营管理的规定，不得干扰甲方的正常经营活动。三、租金收益调整及支付保障（一）租金收益调整1.在返租期限内，如因市场行情变化、商铺经营状况改善等原因，甲方有权根据实际情况对租金收益率进行调整，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.租金收益率调整幅度应合理，且调整后的租金收益率不得低于本合同约定租金收益率的[x]%。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内给予书面答复，如逾期未答复视为同意调整。（二）支付保障1.甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，将一定金额的保证金存入双方共同指定的监管账户，作为租金收益支付的保障。保证金金额为乙方购买商铺总价款的[x]%。2.在每次支付租金收益前，甲方应确保监管账户内有足够的资金用于支付。如监管账户资金不足，甲方应及时补足。3.如甲方未能按照本合同约定支付租金收益，乙方有权从监管账户中直接扣除相应金额，以保障自身权益。监管账户内资金不足以支付当期租金收益的，甲方应另行补足差额部分，并按照逾期支付处理，支付违约金。四、商铺交付及验收（一）交付时间甲方应在本合同生效之日起[x]个工作日内将商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购买款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付款项的[x]%向乙方支付违约金。（二）交付条件1.商铺已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方相关建筑质量标准和商业使用要求。2.商铺内的水、电、气、通讯等配套设施齐全，能够正常使用。3.甲方应向乙方提供商铺的产权证书、租赁合同等相关文件资料。（三）验收1.乙方应在收到甲方交付通知后的[x]个工作日内对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。2.甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内负责整改，直至商铺符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。3.经乙方验收合格后，双方应签署商铺交付确认书，确认商铺已正式交付给乙方。五、商铺维修及保养（一）维修责任1.在返租期限内，除因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的商铺损坏外，甲方应负责对商铺进行日常维修及保养，确保商铺的正常使用。2.如商铺出现质量问题或需要进行重大维修、改造的，甲方应及时通知乙方，并承担相应费用。但因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。（二）紧急维修1.如遇商铺突发紧急情况，影响正常使用或存在安全隐患的，甲方应立即组织维修，并及时通知乙方。2.因紧急维修给乙方造成的损失，甲方应根据实际情况承担相应的赔偿责任，但如乙方对损失的发生存在过错的，应减轻甲方的赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，可根据实际情况对合同进行相应调整，但不得损害双方的合法权益。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确双方的权利义务及违约责任的承担方式。2.在返租期限内，如乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付商铺购买款项，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的。擅自解除本合同或要求提前收回商铺，给甲方造成损失的。违反甲方对商铺统一经营管理规定，干扰甲方正常经营活动，经甲方劝阻无效的。从事违法违规活动，损害甲方或第三方利益的。3.如甲方出现下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间和方式支付租金收益，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的。擅自改变商铺用途或经营业态，未经乙方同意且对乙方权益造成损害的。因甲方原因导致商铺无法正常经营或存在重大质量问题，经乙方要求后在合理期限内仍未解决的。违反本合同其他约定，给乙方造成重大损失的。4.合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定办理相关手续，结清费用，退还保证金等。如因解除合同给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付租金收益、交付商铺或承担维修责任等，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方擅自将商铺转租、转让或抵押给第三方，导致本合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付款项的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付商铺购买款项、配合甲方经营管理或擅自解除合同等，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方未经甲方同意擅自对商铺进行装修、改造或改变商铺结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权自行采取措施恢复，费用由乙方承担。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[x]年。（二）通知条款1.双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[x]个工作日书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等，以书面形式通过快递、挂号信等方式送达至对方有效送达地址的，视为已送达。如因地址错误或其他原因导致无法送达的，责任方应承担由此产生的不利后果。（三）不可抗力条款1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢