商铺预租合同协议

商铺预租合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（预租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（出租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方有预租乙方商铺的意向，乙方同意将其拥有的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）预租给甲方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[楼层数]，门牌号为[门牌号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积以最终实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的租金标准及相关条款，根据实际面积进行租金结算。3.商铺用途：该商铺仅用于[约定的商业用途，如餐饮、零售等]经营活动，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：乙方应在本协议签订前向甲方如实披露该商铺的现状，包括但不限于商铺的装修情况、设施设备的运行状况等。该商铺交付时应具备正常使用的条件，水、电、气等配套设施应能正常供应。二、预租期限1.预租起始日期：自[预租起始日期]起至[预租结束日期]止，共计[预租期限时长]。2.正式租赁起始日期：甲乙双方约定，正式租赁起始日期为[正式租赁起始日期]，自该日起，本预租协议自动转为正式租赁合同，双方按照正式租赁合同履行各自的权利和义务。正式租赁期限不得少于[法律法规规定的最短租赁期限]年，具体租赁期限由双方另行签订正式租赁合同确定。三、租金及支付方式1.预租租金：在预租期间，甲方应向乙方支付预租租金，预租租金标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，每月租金总额为人民币[x]元。2.租金递增：自正式租赁起始日期起，租金按照以下方式递增：每年在上一年租金基础上递增[x]%。租金递增的起始日期为每个租赁年度的起始日期。3.支付方式：甲方应按照以下方式支付租金：预租租金支付：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付第一个月的预租租金作为定金，共计人民币[x]元。此后，甲方应于每月[具体支付日期]前向乙方支付当月租金。正式租赁租金支付：自正式租赁起始日期起，甲方应按照正式租赁合同约定的租金支付方式和时间支付租金。4.支付账户：乙方指定以下银行账户为甲方支付租金的收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]四、保证金1.保证金金额：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付人民币[x]元作为保证金。2.保证金用途：保证金用于担保甲方在租赁期间履行本协议及正式租赁合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、商铺及设施设备的正常使用、维护等。如甲方违反本协议或正式租赁合同的约定，乙方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失。3.保证金退还：在租赁期满或本协议及正式租赁合同提前终止且甲方结清所有费用、履行完所有义务后，乙方应在[x]个工作日内将剩余保证金无息退还给甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在预租期间，甲方有权按照本协议约定使用该商铺，但应遵守乙方关于商铺使用的相关规定。有权要求乙方按照本协议约定提供商铺及相关设施设备，并在商铺出现质量问题或影响正常使用的情况时，要求乙方及时进行维修。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及保证金。未经乙方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行装修改造。如需进行装修改造，应提前向乙方提交装修方案，并经乙方书面批准后方可实施。装修过程中应遵守相关法律法规及乙方的管理规定，确保施工安全，不得损坏商铺及其他业主的利益。装修费用由甲方自行承担，租赁期满或提前终止租赁时，甲方应负责恢复商铺原状或按照乙方要求进行补偿。在租赁期间，负责商铺内部的设施设备维护、保养及安全管理，确保设施设备正常运行，承担因甲方使用不当或管理不善导致的设施设备损坏、维修费用及安全事故责任。遵守乙方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。不得将该商铺转租、转借或以其他任何形式转让给第三方使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金、保证金及其他相关费用。有权对甲方使用商铺的情况进行监督检查，如发现甲方违反本协议或相关规定，有权要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。在租赁期间，有权根据法律法规及实际情况对商铺进行必要的维护、维修及改造，但应提前通知甲方。2.义务在预租起始日期前，确保该商铺具备本协议约定的交付条件，并将商铺交付给甲方使用。负责商铺的主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，确保其正常运行。因乙方原因导致商铺及设施设备出现质量问题或影响甲方正常使用的，乙方应及时进行维修并承担相应费用。协助甲方办理与商铺经营相关的手续，但费用由甲方承担。不得无故干涉甲方的正常经营活动，但甲方违反法律法规或本协议约定的除外。六、商铺交付与返还1.交付乙方应在预租起始日期前[x]日内，将符合本协议约定条件的商铺交付给甲方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署商铺交付确认书。商铺交付时，乙方应向甲方提供该商铺的相关产权证明文件、设施设备清单等资料。2.返还在租赁期满或本协议及正式租赁合同提前终止后，甲方应在[x]日内将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给乙方。返还时，商铺应保持清洁、卫生，设施设备应能正常运行。如甲方对商铺进行了装修改造，甲方应按照本协议约定恢复商铺原状或经乙方同意后，向乙方支付相应的补偿费用，乙方有权决定是否接受甲方的装修改造及补偿方案。七、装修及设施设备1.装修：甲方如需对商铺进行装修，应按照本协议约定提前向乙方提交装修方案，并经乙方书面批准。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺的结构安全和整体外观。装修过程中产生的一切费用由甲方自行承担，装修期间的安全责任由甲方负责。2.设施设备：乙方应在交付商铺时确保商铺内的设施设备能够正常使用，甲方在租赁期间应负责对设施设备进行维护、保养，如因甲方使用不当导致设施设备损坏，甲方应负责维修或更换；如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应及时进行维修并承担相应费用。租赁期满或提前终止租赁时，甲方应将设施设备完好返还给乙方，如有损坏，甲方应照价赔偿。八、物业管理1.物业管理费：甲方应按照乙方或物业管理公司规定的标准和时间缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，物业管理费的调整按照物业管理公司的相关规定执行。2.物业管理服务内容：乙方或物业管理公司应提供以下物业管理服务：商铺所在区域的环境卫生清扫、保洁服务。公共区域的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等。公共设施设备的日常维护、保养服务。协助处理商铺经营过程中的相关问题，但不承担因甲方自身经营行为导致的责任。3.物业管理规定：甲方应遵守乙方或物业管理公司制定的物业管理规定，如违反规定，应承担相应的违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金、保证金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自改变商铺用途、结构或进行装修改造，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方拒不恢复，乙方有权解除本协议，甲方已支付的租金及保证金不予退还，同时甲方应按照本协议约定租金标准的[x]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。若甲方未经乙方书面同意将商铺转租、转借或以其他形式转让给第三方使用，乙方有权解除本协议，甲方已支付的租金及保证金不予退还，同时甲方应按照本协议约定租金标准的[x]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照本协议约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时将商铺交付给甲方使用，每逾期一日，应按照预租租金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的租金及保证金，同时乙方应按照预租租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方未按照本协议约定履行商铺维修、保养等义务，导致甲方无法正常使用商铺，乙方应及时进行维修，并按照甲方实际损失向甲方支付赔偿金。如因乙方原因导致商铺无法正常使用超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的租金及保证金，并按照预租租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照预租租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本