商铺出租出售合同协议

商铺出租出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，所在楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有差异，以相关部门最终测绘面积为准，并按本合同约定进行调整）3.商铺用途：乙方承诺承租/购买该商铺仅作为[具体用途，如商业零售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备等。乙方对该商铺现状进行了实地查看，并对其状况表示认可。（如有特殊约定的装修、设备等情况，应在此详细说明）二、租赁/购买条款（一）出租条款1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/季/月]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金后，剩余部分应无息退还给乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。（二）出售条款1.购买价格该商铺的购买价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商铺及其附属设施设备等的全部价款，除本合同约定的调整情况外，双方不得再就价格进行变更。2.付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]天内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部购房款。3.产权过户甲方应在收到乙方第一期购房款后的[x]天内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。乙方应在办理产权过户手续过程中，按照相关部门的要求提供必要的资料和文件，并积极配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致产权过户延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款及押金。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定处理。在出售商铺时，有权要求乙方按照本合同约定的付款方式支付购房款，并配合办理产权过户手续。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用。负责保证该商铺及其附属设施设备的正常使用功能，对出现的质量问题应及时进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该商铺相关的手续，如租赁登记备案、营业执照办理等（如有需要），费用由乙方承担。在出售商铺时，应向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回该商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺，并享有该商铺的占有、使用和收益权（租赁情况下）。有权在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定要求甲方退还押金。有权在购买商铺时，要求甲方按照本合同约定协助办理产权过户手续。在同等条件下，乙方享有优先购买权（租赁情况下）。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及押金。应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏商铺及设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。在租赁期间，应按时缴纳与该商铺使用相关的费用，如水电费、物业费、税费等。在购买商铺时，应按照本合同约定的付款方式支付购房款，并配合甲方办理产权过户手续。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该商铺，并保持商铺及其附属设施设备的完好状态（正常损耗除外）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项及按照合同总额的[x]%支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自提高租金或提前收回该商铺，甲方应退还乙方多收取的租金，并按照合同未履行部分租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方隐瞒或不实告知该商铺的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]倍向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变该商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途或结构给商铺造成损坏或安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应的赔偿责任。若乙方未遵守国家法律法规及当地政府相关规定，利用该商铺从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离该商铺，乙方已支付的租金/购房款及押金不予退还。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还该商铺，每逾期一天，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回该商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照合同未履行部分金额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同