土地及厂房转让合同协议VIP

土地及厂房转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________受让方（以下简称乙方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[土地及厂房具体位置]的土地及厂房（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地位置：[详细地址，精确到门牌号]土地面积：[x]平方米（以土地权属证书登记面积为准）土地性质：[国有出让/集体建设用地等具体性质]土地用途：[工业/商业/仓储等具体用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[x]年2.厂房厂房建筑面积：[x]平方米（以房产证登记面积为准）厂房结构：[钢结构/混凝土结构等具体结构]厂房层数：[x]层厂房附属设施：包括但不限于消防设施、水电设施、通风设备、电梯（如有）等，具体清单见附件一。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，标的物的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含土地及厂房的转让款、相关税费、附属设施设备费用等一切与标的物转让相关的费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本协议另有约定外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在完成土地及厂房产权过户手续前[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方将标的物及相关资料全部交付给乙方，且乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对转让的土地及厂房拥有合法的所有权或处分权，有权转让该标的物，且该标的物不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整的标的物所有权或因标的物存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理土地及厂房的过户手续，承担过户所需的全部税费，但本协议另有约定的除外。在办理过户手续过程中，应积极配合乙方提供相关资料，按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续，确保过户手续顺利完成。在本协议签订后至标的物交付前，妥善保管标的物，不得擅自处置标的物，不得对标的物进行改建、扩建、拆除等影响标的物原状的行为。如因甲方原因导致标的物损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。在标的物交付时，应确保标的物及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供与标的物相关的全部资料，包括但不限于土地权属证书、房产证、规划许可证、建设工程许可证、消防验收合格证、环保验收报告、水电开户资料等（以下统称"相关资料"）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地及厂房的过户手续。在甲方交付标的物及相关资料后，有权对标的物进行验收，如发现标的物存在质量问题或与本协议约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让价款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在办理土地及厂房过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。在接收标的物后，应按照法律法规及相关规定合理使用标的物，不得擅自改变标的物的用途和结构。如因乙方原因需要对标的物进行改建、扩建、装修等，应事先取得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。否则，乙方应承担因此产生的全部法律责任和经济损失。四、标的物交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将标的物交付给乙方。2.交付方式：双方应在标的物所在地进行现场交付，甲方应向乙方提供标的物的钥匙及相关资料，并签署《交付确认书》（见附件二），确认标的物已交付给乙方。3.交付标准：标的物应符合本协议约定的状态，包括但不限于土地及厂房的面积、结构、附属设施设备等与本协议约定一致，能够正常使用。五、产权过户1.过户时间：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，启动土地及厂房的过户手续，并在[x]个工作日内完成过户手续，将土地及厂房的产权登记至乙方名下。2.过户费用：除本协议另有约定外，过户所需的全部税费由甲方承担。如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加的，增加部分由双方协商分担。3.配合义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互配合，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料。如因一方原因导致过户手续延误或无法完成的，该方应承担相应的法律责任和经济损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件办理土地及厂房的过户手续、交付标的物或提供相关资料，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、金额支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让价格的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地及厂房附属设施设备清单、交付确认书等。甲方（签字/盖章