土地变更使用合同协议

土地变更使用合同协议甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（土地地号：[具体地号]），土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，现甲方拟将该土地的使用性质变更为[具体变更后的使用性质，如商业用地等]，并转让给乙方使用。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地变更使用合同协议：一、标的物描述1.土地位置：本合同所涉及的土地位于[土地详细地址]，东至[东至相邻土地或建筑物情况]，南至[南至相邻土地或建筑物情况]，西至[西至相邻土地或建筑物情况]，北至[北至相邻土地或建筑物情况]。2.土地面积：该土地面积为[x]平方米，以[土地测量机构名称]出具的测量报告为准。3.土地现状：土地上现有[土地上现有建筑物、附着物等情况，如建筑物名称、面积、使用状况等详细描述]。4.土地用途变更：原土地用途为[原土地用途]，现变更为[具体变更后的土地用途]。土地用途变更需经相关政府部门批准，甲方应负责办理土地用途变更的全部手续，包括但不限于向规划部门申请规划变更、向土地管理部门申请土地用途变更登记等，并承担因办理变更手续产生的全部费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取土地转让价款。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理与土地变更使用相关的手续。2.义务保证对拟转让的土地拥有合法的使用权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理土地用途变更的相关手续，确保土地能够顺利变更为约定的使用性质，并在规定时间内取得相关部门的批准文件和变更登记证书。办理手续过程中，应积极配合乙方提供必要的协助和资料。向乙方如实告知土地的现状，包括但不限于土地上现有建筑物、附着物的情况，以及土地周边环境、规划限制等信息。在土地交付前，负责清理土地上的杂物、障碍物等，保证土地交付时处于可使用状态。协助乙方办理土地变更使用后的相关证照，如土地使用权证、规划许可证等，办理费用由[双方约定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并保证土地符合约定的使用性质和交付条件。在甲方履行合同义务的前提下，有权使用变更后的土地，并按照约定的用途进行开发建设。有权要求甲方协助办理与土地变更使用相关的手续，如协助提供资料、配合现场勘查等。2.义务按照本合同约定向甲方支付土地转让价款。协助甲方办理土地用途变更的相关手续，提供必要的资料和配合。在取得土地变更使用批准文件后，按照相关法律法规和规划要求进行开发建设，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。承担土地交付后的管理、维护责任，合理使用土地，保护土地及周边环境。三、土地转让价款及支付方式1.土地转让价款：双方经协商一致，确定本合同项下土地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作土地转让价款。首付款：在甲方取得土地用途变更的批准文件，并通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[x]日内，向甲方支付土地转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地完成变更登记手续，乙方取得新的土地使用权证后，乙方应在[x]日内，向甲方支付剩余的土地转让价款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将土地交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付土地，每逾期一日，甲方应按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：土地交付时应满足以下条件：土地用途已变更为约定的使用性质，并取得相关部门的批准文件。土地上的杂物、障碍物等已清理完毕，达到可使用状态。甲方应向乙方提供土地相关的权属证明文件、变更批准文件等资料原件。五、土地变更登记1.登记手续办理：甲方负责在土地交付后的[x]日内，向土地管理部门申请办理土地变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。办理变更登记所需的费用由[双方约定承担方]承担。2.乙方协助义务：乙方应积极协助甲方办理土地变更登记手续，提供必要的身份证明、授权委托书等资料。如因乙方原因导致变更登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任，并按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定办理土地用途变更手续，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的土地不符合合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担。如逾期仍未达到交付条件，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付土地转让价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理土地用途变更手续或土地变更登记手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任，并按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方限期整改，恢复土地原状。如乙方逾期未整改，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违法违规建设给甲方及第三方造成的全部损失。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效