开发房屋抵债合同协议

开发房屋抵债合同协议甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，乙方同意以其开发建设的房屋抵偿所欠甲方的债务。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同协议。一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：该抵债房屋位于[具体地址]，坐落于[小区名称]内，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照房屋产权登记机关测定面积及本合同约定的单价进行多退少补结算。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：房屋为[现房/期房]，现状为[已完成主体结构/已完成部分装修/毛坯等具体情况]。乙方保证交付给甲方的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在质量瑕疵、产权纠纷、抵押、查封等影响房屋正常使用和产权办理的情形。二、抵债金额及方式1.抵债金额：经双方确认，乙方所欠甲方债务总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方同意以此债务金额作为本次房屋抵债的总价款。2.抵债方式：乙方以本协议第一条约定的房屋作价抵偿所欠甲方的全部债务，双方债权债务关系自本合同生效之日起消灭。甲方无需再向乙方支付该房屋的购房款，乙方亦无需再向甲方偿还债务本金及利息。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定交付抵债房屋，并办理相关产权过户手续。在乙方交付房屋后，享有该房屋的占有、使用、收益权。2.义务按照本合同约定协助乙方办理与房屋抵债及产权过户相关的手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用（如契税等，但法律法规另有规定的除外）。在接收房屋时，应按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本合同约定履行义务后，有权要求甲方协助办理相关手续。在抵债房屋交付前，对该房屋享有所有权，但应保证该房屋不存在任何权利瑕疵，不得擅自处分该房屋。2.义务负责办理抵债房屋的相关建设手续，确保房屋建设符合法律法规及相关政策要求，并在本合同签订后[X]日内，向甲方提供房屋建设进度及预计交付时间的书面报告。保证抵债房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权或房屋存在其他权利瑕疵，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房价差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。按照本合同约定的交付时间和标准向甲方交付抵债房屋。如因乙方原因逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并返还甲方已支付的款项（如有），同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。负责办理抵债房屋的产权登记手续，承担办理产权登记所需的全部费用（包括但不限于契税、维修基金、登记费等），并在房屋具备办理产权登记条件之日起[X]日内，协助甲方办理产权过户手续。如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，承担房屋的维修、保养责任，确保房屋质量符合本合同约定及国家相关标准。交付房屋时，应向甲方提供房屋质量保证书和使用说明书。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前将抵债房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.交付地点：在房屋所在地进行交付，即[具体交付地点]。3.交付手续：乙方交付房屋时，应向甲方提供以下文件和资料：房屋质量保证书和使用说明书；房屋竣工验收备案表；房屋测绘报告；购房发票；其他与房屋交付及产权办理相关的文件和资料。甲方在验收房屋合格后，应与乙方签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权过户1.乙方应在房屋交付后[X]日内，按照国家及地方相关规定，准备好办理产权过户所需的全部资料，并协助甲方办理产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，双方应共同向房屋产权登记机关申请办理产权过户登记。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或未按时支付应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时交付房屋、未办理产权登记手续或房屋存在权利瑕疵等，应按照本合同相关条款承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定，除应承担违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具