上海市期房买卖合同协议

上海市期房买卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买上海市期房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉期房位于上海市[具体区域][具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.房屋楼层：该房屋位于第[X]层，所在建筑总层数为[X]层。6.房屋朝向：[描述房屋朝向，如朝南、南北通透等]。7.房屋交付标准：建筑结构：[如钢筋混凝土结构等]。外墙：[说明外墙材质及做法]。内墙：[说明内墙材质及做法]。地面：[说明地面材质及做法]。顶棚：[说明顶棚材质及做法]。门窗：[说明门窗材质及规格]。厨房：[说明厨房配备的设施及标准]。卫生间：[说明卫生间配备的设施及标准]。阳台：[说明阳台形式及交付标准]。电梯：[说明电梯品牌、型号及运行标准]（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对房屋进行规划、设计及施工建设。有权根据法律法规及政策要求，对项目进行调整，但应提前通知乙方并确保不损害乙方合法权益。2.义务确保所售房屋符合法律法规规定的销售条件，取得相关审批文件和证件，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。按照本合同约定的房屋交付标准进行施工建设，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对存在的问题及时整改。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，并按照法律法规规定承担相应的税费。在房屋交付前，将房屋交付使用条件书面通知乙方，并提供相关证明文件。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，交付时应保证房屋达到交付标准，并向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定承担房屋的保修责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式购买房屋。在签订本合同前，有权要求甲方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋预售许可证、规划设计方案、户型图等，并对资料的真实性、合法性进行核实。在房屋建设过程中，有权对房屋质量、施工进度等情况进行监督检查。在符合法律法规及本合同约定的情况下，要求甲方按照合同约定的时间和方式交付房屋。有权要求甲方按照合同约定协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人身份信息、联系方式及其他相关资料，保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定办理房屋交接手续，验收房屋并签署相关文件。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。承担因自身原因导致的房屋产权登记延迟或无法办理的相关责任和费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。贷款：乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体日期]内将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为购房款总额减去首付款后的余额，即人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点：上海市[具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]房屋所在地。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在收到通知后按照约定时间前往交付地点办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的质量、设备、装修等情况进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定期限内整改，整改合格后再行交付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在规定期限内整改至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第1款的规定退还购房款并支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第1款的规定退还购房款并支付违约金。4.如甲方擅自改变房屋规划设计或房屋用途，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第1款的规定退还购房款并支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准支付违约金至全部购房款支付完毕之日止。2.若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复或造成房屋损坏无法恢复的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本条第1款的规定承担违约责任。3.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任和费用，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为