开发商住宅合同协议

开发商住宅合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为具有房地产开发资质的企业，依法取得了位于[项目名称及具体位置]的住宅项目开发权，并已具备销售该住宅的条件；乙方基于对甲方开发项目的认可，愿意购买甲方开发的住宅。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的住宅事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）住宅基本信息1.楼盘名称：[楼盘具体名称]2.楼号：[具体楼号]3.单元：[具体单元号]4.房号：[具体房号]5.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。（二）住宅户型结构该住宅为[具体户型，如三室两厅一厨两卫]结构，房屋内部格局、尺寸等以设计图纸及实际交付为准。（三）装修标准1.室内装修：墙面：[墙面装修材料及工艺说明，如高级乳胶漆墙面]地面：[地面装修材料及工艺说明，如卧室实木复合地板，客厅、餐厅为高档地砖]顶棚：[顶棚装修材料及工艺说明，如客厅、卧室为轻钢龙骨石膏板吊顶，厨房、卫生间为集成吊顶]门窗：[入户门材质及规格，室内门材质及样式，窗户类型及玻璃配置等说明]厨房：[橱柜品牌、材质及配置，厨房电器品牌及型号等说明]卫生间：[洁具品牌、型号及配置，卫生间防水处理标准等说明]2.公共区域装修：小区入口：[设计风格及材质说明]楼道：[墙面、地面装修材料及电梯前室装修标准等说明]（四）配套设施1.小区配套：绿化景观：[绿化率及主要绿化植物种类等说明]休闲设施：[小区内配备的健身器材、儿童游乐设施等位置及种类说明]停车位：本小区规划建设机动车停车位[X]个，其中地下停车位[X]个，地上停车位[X]个。乙方所购住宅配套的停车位情况为[具体说明，如地下停车位[车位号]或地上停车位[车位号]]。2.房屋附属设施：水、电、气：[供水方式及水质标准，供电方式及电压等级，燃气供应类型等说明]通讯网络：预留有线电视、宽带网络等接口，保证乙方入住后可正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定向乙方收取购房款。对乙方的购房资格进行审查，如乙方提供虚假信息或不符合购房条件，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。根据法律法规及本合同约定，对房屋进行合理规划、建设及销售。2.义务：依法取得本项目的相关开发建设手续，确保项目合法合规建设。按照本合同约定的装修标准及配套设施标准进行房屋建设和小区配套建设，保证房屋质量及配套设施符合国家及地方相关标准和合同约定。在合同约定的交房期限内，将经验收合格的房屋交付乙方使用，并协助乙方办理房屋产权登记手续。负责小区的前期物业管理，在交房时向乙方提供物业服务合同及相关资料，并确保物业服务质量符合合同约定。对房屋质量承担保修责任，在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式购买甲方开发的住宅。在房屋交付前，有权对房屋建设进度及质量进行监督。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利。有权要求甲方按照合同约定提供物业服务及相关配套设施。2.义务：向甲方提供真实、有效的购房资格证明文件及个人信息资料。按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并办理相关交接手续。按照法律法规及合同约定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。不得擅自改变房屋结构及用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。三、购房款及付款方式（一）购房款金额乙方购买本住宅的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.首付：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额。3.尾款：在房屋交付时，乙方应按照实际面积结算购房款，并支付剩余尾款。如实际面积与合同约定面积存在差异，按照《民法典》及相关法律法规的规定进行结算。四、房屋交付（一）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案。2.该房屋的配套基础设施和公共设施已按照合同约定建成并满足使用要求。3.该房屋已取得房屋测绘报告，实测面积与合同约定面积误差在允许范围内。4.甲方已按照合同约定完成房屋装修及相关配套设施建设。（二）交付时间甲方应在[预计交房日期]前将符合交付条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.甲乙双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及相关配套设施进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。五、产权登记（一）登记手续办理1.甲方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋产权登记机关申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。2.乙方应按照甲方及房屋产权登记机关的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。（二）税费承担办理房屋产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准及配套设施标准，甲方应负责在规定期限内进行整改，直至达到合同约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋产权登记机关备案[X]份，具有同等法律