饼店出租转让合同协议VIP

饼店出租转让合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一家饼店，现欲将该饼店出租转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.饼店位置：该饼店位于[详细地址]，店铺面积为[X]平方米，店内装修风格为[具体风格]，设施设备齐全，包括但不限于烘焙设备、展示柜、收银系统等（具体设备清单见附件一）。2.经营范围：主要从事各类面包、蛋糕、点心等烘焙食品的制作与销售。3.品牌情况：该饼店已在当地具有一定的知名度，拥有稳定的客户群体，店铺名称为[饼店店名]，相关品牌标识、商标等无形资产一并转让给乙方（如有）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及转让费用。有权对乙方使用饼店的情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务保证对饼店拥有合法的出租转让权，确保本合同签订后，无任何第三方对饼店主张权利，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定向乙方交付饼店及相关设施设备，并保证其正常运行。在交付前，负责结清饼店的所有税费、水电费、物业费等相关费用。协助乙方办理与饼店经营相关的证照变更、工商登记等手续，提供必要的文件和协助，所需费用由[具体方]承担。在合同履行期间，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用饼店及相关设施设备，开展合法的经营活动。在合同约定的范围内，有权自主决定饼店的经营策略、产品种类等。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及转让费用。合法经营饼店，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。负责饼店在租赁经营期间的日常经营管理、维护保养，保证饼店设施设备的正常使用，如有损坏应及时维修或赔偿。按照国家相关规定办理与饼店经营有关的证照，并承担相应费用。不得擅自改变饼店的主体结构和用途，如需进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。在合同期满或提前解除合同后，按照本合同约定将饼店及相关设施设备完好无损地返还给甲方。三、租金及转让费用1.租金乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金]。租金每[X]年递增[X]%，递增日期为[具体日期]。2.转让费用乙方应向甲方支付饼店转让费用共计人民币[X]元。该转让费用包括饼店现有设施设备、品牌（如有）、客户资源等的转让费用。转让费用支付方式为：合同签订之日起[X]日内，乙方支付转让费用的[X]%即人民币[X]元作为定金；在甲方按照本合同约定将饼店及相关设施设备交付给乙方，并协助乙方办理完相关证照变更手续后[X]日内，乙方支付剩余转让费用人民币[X]元。四、合同期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在合同期满前[X]个月书面通知甲方；如甲方不再续租给第三方，应提前通知乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付饼店及相关设施设备，或交付的饼店及设施设备不符合合同约定，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动，或因甲方原因导致第三方对饼店主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未协助乙方办理相关证照变更手续，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及转让费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变饼店主体结构、用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。若乙方未按照本合同约定在合同期满或提前解除合同后将饼店及相关设施设备完好无损地返还给甲方，应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担因逾期返还给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字