同城老宅改造合同协议

同城老宅改造合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于同城[具体地址]的老宅一处，现甲方有意对该老宅进行改造，乙方具备老宅改造的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老宅改造事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.老宅现状甲方所有的老宅位于同城[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[描述结构，如砖木结构等]，共有[X]间房。老宅目前存在的问题包括但不限于屋顶漏水、墙体裂缝、电路老化、管道堵塞等。2.改造内容室内改造拆除老宅内部非承重墙体，重新规划室内空间布局，打造[具体房间功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。对室内墙面进行基层处理，然后根据甲方需求进行乳胶漆粉刷或壁纸粘贴。更换室内老化的电路线路，安装符合国家标准的插座、开关及灯具，确保用电安全。改造室内上下水管道，更换老化或损坏的管道部件，解决排水不畅问题，并合理规划卫生间、厨房等用水区域的给排水设施。对室内地面进行处理，根据甲方选择铺设木地板、瓷砖或其他地面材料。室外改造对老宅屋顶进行防水处理，更换损坏的瓦片，确保屋顶不再漏水。加固老宅墙体，对有裂缝的墙体进行修复和加固，保证房屋结构安全。对老宅外立面进行翻新，根据甲方喜好选择涂料、面砖等材料进行装饰，提升老宅外观形象。改造老宅庭院，合理规划庭院布局，可增设花园、休闲区域等，并进行地面硬化和绿化。3.服务范围乙方负责提供老宅改造所需的设计方案、施工图纸，并按照设计要求和施工规范进行施工。乙方负责采购改造所需的建筑材料、装饰材料、水电材料等，并确保所采购材料符合国家质量标准和环保要求。乙方负责组织施工队伍进行施工，安排专业的施工人员进行各项改造工作，并对施工过程进行全程管理和监督。乙方负责施工过程中的安全保障工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案、施工图纸提出修改意见和建议。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量和进度。有权对乙方采购的材料进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供老宅的相关产权证明文件及详细资料，确保乙方对老宅情况有充分了解。按照本协议约定及时向乙方支付改造费用。协助乙方办理老宅改造过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等（如需要）。在施工期间为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方合理使用老宅周边场地等。尊重乙方的施工安排和管理，不得无故干涉乙方正常施工。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付改造费用。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对施工过程中出现的设计变更、工程量增加等情况，有权要求甲方按照实际情况调整费用和工期。2.义务按照本协议约定的改造内容、质量标准和工期要求，精心组织施工，确保工程质量达到优良标准。严格遵守国家法律法规和施工规范，文明施工，确保施工安全，施工过程中如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应责任。定期向甲方汇报施工进度，及时告知甲方施工过程中出现的问题及解决方案。施工结束后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点处理。按照国家相关规定和本协议约定，对改造工程提供质量保修服务，在质保期内如出现质量问题，负责免费维修或更换。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本次老宅改造工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用为固定总价，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]时，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本工程工期自合同签订且甲方支付预付款之日起开始计算，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照甲方要求的工期组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。3.在施工过程中，乙方应根据实际情况合理安排施工进度，确保各阶段施工任务按时完成。如因乙方自身原因造成某一阶段工期延误，影响下一阶段施工进度的，乙方应承担相应责任，并采取措施尽快赶工，保证总工期不受影响。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的施工质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到优良等级。乙方应严格按照设计方案和施工图纸进行施工，确保改造后的老宅各项功能满足甲方需求，外观质量符合设计要求。乙方采购的材料应符合国家质量标准和环保要求，具有质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。2.验收工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程资料、材料设备等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。质保期内，乙方应定期回访甲方，如发现质量问题，应在接到甲方通知后的[X]个工作日内派人进行维修。质保期满后，甲方如仍有质量问题反馈，乙方应继续提供有偿维修服务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准施工或未按时完成工程，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责无偿返工直至达到质量标准和工期要求，如因返工导致工期延误的，还应按照本协议关于工期延误的约定承担违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应立即返还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律规定和本协议约定承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力