高层商品房出售合同协议

高层商品房出售合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________性别：______国籍：______身份证号码：______________________地址：____________________联系电话：______【法定代表人】：______职务：______联系电话：______【委托代理人】：______职务：______联系电话：______买受人：姓名：__________________性别：______国籍：______身份证号码：______________________地址：____________________联系电话：______【法定代表人】：______职务：______联系电话：______【委托代理人】：______职务：______联系电话：______根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，出卖人与买受人就高层商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号]，为[幢/座][单元][层][房号]的高层商品房。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向，如朝南等]，采光情况良好。该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：墙面：[墙面材质及工艺，如乳胶漆墙面等]；地面：[地面材质及工艺，如地砖地面等]；门窗：[门窗材质及规格，如断桥铝合金门窗等]；厨房：[厨房配备设施，如整体橱柜、抽烟机等]；卫生间：[卫生间配备设施，如马桶、淋浴设施等]；其他：[如有其他特殊装修配置，逐一列举]。2.房屋配套设施小区内配备有完善的物业服务设施，包括但不限于[列举如健身设施、儿童游乐设施等具体设施]。房屋所在楼座配备有电梯，电梯品牌为[具体品牌]，运行状况良好，能够满足日常使用需求。该房屋水、电、气等基础设施齐全且已接通，其中供水方式为[自来水/中水等]，供电为[市政供电/其他]，供气为[天然气/其他]。二、权利义务1.出卖人权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。享有对该房屋的所有权，在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对房屋进行处分（但不得损害买受人权益）。义务保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规规定的上市交易条件，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。按照本合同约定的交付时间和标准，将房屋及相关配套设施交付给买受人。在交付前，负责对房屋进行自检，确保房屋质量符合本合同约定及相关标准。若发现房屋存在质量问题，应及时进行整改，直至达到交付条件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理产权登记过程中产生的应由出卖人承担的税费等费用，由出卖人自行承担。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋及相关设施设备进行妥善保管和维护，因出卖人原因导致房屋及相关设施设备损坏或灭失的，由出卖人承担修复或赔偿责任。2.买受人权利义务权利按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，享有对房屋及相关配套设施的使用权。有权对房屋质量、交付标准等进行查验，如发现不符合本合同约定的情况，有权要求出卖人进行整改。义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。接受出卖人按照本合同约定交付的房屋及相关配套设施，在交付时对房屋进行验收，如无异议，应签署房屋交接单。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在办理产权登记过程中产生的应由买受人承担的税费等费用，由买受人自行承担。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同约定的该高层商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。支付方式为：[具体付款方式，如银行转账，收款账号为：[出卖人银行账号信息]，开户银行：[开户银行名称]]。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。支付方式为：[具体定金付款方式，如银行转账，收款账号为：[出卖人银行账号信息]，开户银行：[开户银行名称]]。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。支付方式为：[具体付款方式，如银行转账，收款账号为：[出卖人银行账号信息]，开户银行：[开户银行名称]]。买受人应在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。支付方式为：[具体付款方式，如银行转账，收款账号为：[出卖人银行账号信息]，开户银行：[开户银行名称]]。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。支付方式为：[具体首付款付款方式，如银行转账，收款账号为：[出卖人银行账号信息]，开户银行：[开户银行名称]]。买受人应在本合同签订后，按照贷款银行的要求，及时提交贷款申请所需的全部资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。买受人应在房屋交付前，确保贷款银行已将全部贷款金额发放至出卖人指定账户。若因贷款银行原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他双方认可的方式支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的合理损失（如有）。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。该房屋的配套基础设施和公共配套设施已达到本合同约定的交付使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等已接通并正常使用，小区内道路、绿化等已完成并符合相关标准。房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及本合同约定的标准，不存在地基基础工程和主体结构质量问题，墙面、地面、屋顶等无渗漏现象，门窗等设施设备完好且能正常使用。3.交付手续房屋交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续的时间和地点。买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件等相关资料前往指定地点办理房屋交接手续。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。买受人对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，并要求出卖人在约定的时间内进行整改。出卖人应在整改完成后，及时通知买受人再次验收，直至房屋符合交付条件。买受人无异议后，签署房屋交接单，视为房屋已正式交付。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后的[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记过程中产生的应由出卖人承担的税费等费用，由出卖人自行承担；应由买受人承担的税费等费用，由买受人自行承担。双方应按照法律法规及相关部门要求，各自履行缴纳费用的义务。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X‰]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责在合理期限内进行整改，直至达到合同约定标准。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X‰]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担相应的法律责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任若买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人拒绝接受符合本合同约定交付条件的房屋，或未按照出卖人通知的时间办理房屋交接手续，视为买受人逾期接收房屋，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X‰]向出卖人支付违约金。因买受人逾期接收房屋给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人