小区改造土建合同协议

小区改造土建合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对[小区名称]进行土建改造，乙方具备相应的土建工程施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行小区改造土建工程事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）工程名称[小区名称]土建改造工程（二）工程地点[小区具体地址]（三）工程范围及内容1.建筑结构改造对小区内部分建筑物的墙体进行拆除、新建及加固处理，以满足新的使用功能需求。对建筑物的楼板进行局部改造，包括开洞、加固等操作。2.外立面改造拆除原有破旧的外立面装饰材料，重新进行外立面的防水、保温处理。安装新的外墙装饰材料，如真石漆、面砖等，确保外立面美观、耐用。3.道路及场地改造拆除小区内原有的破损道路，重新铺设混凝土路面或沥青路面。对小区内的公共活动场地进行平整、硬化处理，增设停车位、休闲设施等。4.排水系统改造检查并清理原有的排水管道，对堵塞、破损的管道进行修复或更换。优化排水系统布局，确保排水顺畅，防止积水现象发生。5.其他附属工程根据实际需要，对小区内的围墙、大门等进行修缮或新建。配合小区整体改造工程，进行相关的绿化迁移及恢复工作。（四）工程质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成工程施工任务。有权对乙方提供的施工材料、设备进行检验。2.义务向乙方提供施工所需的相关资料，包括小区规划图纸、原有建筑结构资料等。协助乙方办理施工过程中所需的各种手续，如施工许可证等。按照合同约定及时支付工程款。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况，合理调整施工方案，但应提前通知甲方并取得甲方同意。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和协助办理相关手续。2.义务具备相应的土建工程施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。按照本合同约定的工程范围及内容、质量标准、施工期限等要求，组织施工，确保工程顺利完成。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后严格执行。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照国家有关规定及合同约定，对施工过程中产生的建筑垃圾进行清理和运输，保持施工现场整洁。负责采购施工所需的材料、设备，但应确保材料、设备的质量符合国家标准及设计要求，并向甲方提供产品合格证明文件。在工程竣工后，按照国家有关规定及合同约定，向甲方提供完整的竣工资料，并配合甲方进行工程竣工验收。三、工程款支付（一）合同总价款本合同项下工程的合同总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式及时间1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。外立面工程、道路及场地改造工程等主要分项工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.竣工验收款：工程全部竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.质量保证金：合同总价款的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质量保证金一次性无息支付给乙方。（三）工程款支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、施工期限（一）开工日期本工程计划开工日期为[具体开工日期]，乙方应在接到甲方书面通知后[x]日内组织人员和设备进场施工。（二）竣工日期本工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]日历天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期调整如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等。2.设计变更导致工程量增加或施工难度加大。3.甲方提出的其他合理原因。乙方应在上述情况发生后[x]日内，向甲方提交工期顺延申请报告，经甲方审核同意后作为工期顺延的依据。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照合同约定提供施工所需资料或协助办理相关手续，导致乙方无法正常施工，工期延误的责任由甲方承担，乙方有权要求甲方顺延工期，并赔偿因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的工程范围及内容、质量标准、施工期限等要求进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量不符合要求，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照合同约定的时间和要求采购施工所需材料、设备，导致工程延误或质量问题，乙方应承担相应责任，由此造成的损失由乙方自行承担。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任，如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应配合甲方处理事故相关事宜，不得因此影响工程进度。5.若乙方未按照合同约定向甲方提供竣工资料或配合甲方进行工程竣工验收，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效及份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方