小区商铺租赁合同协议

小区商铺租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[小区名称]小区内的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号]一层[具体房号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于经营[经营范围，如餐饮、零售、教育培训等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等，明确具体支付方式]。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.物业费：乙方应按照小区物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.水电费：乙方应按照国家规定的价格标准，按时向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的计量以相关部门安装的计量器具为准。3.其他费用：租赁期间，乙方因使用该商铺产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证该商铺符合安全使用标准，提供的商铺及附属设施设备能够正常使用。3.甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，但所需费用由乙方承担。4.租赁期间，甲方如需出售该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。5.甲方应按照合同约定履行维修义务，确保商铺及附属设施设备正常使用。因甲方原因导致商铺及附属设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用该商铺。2.乙方应按照合同约定按时支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改造、损坏或拆除。因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。4.乙方应遵守小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。5.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还商铺及附属设施设备。如乙方对商铺进行了装修或改造，应在不破坏商铺结构的前提下，自行拆除。否则，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。六、商铺维修与保养1.租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修与保养。2.乙方应负责该商铺内部装修及附属设施设备的日常维修与保养。如乙方发现商铺及附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.对于因不可抗力或意外事件导致的商铺及附属设施设备损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任。七、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回商铺，押金不予退还：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方的；拖欠租金或其他费用累计超过[x]个月的；利用该商铺从事违法违规活动的；损坏商铺及附属设施设备，拒不赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失：未按照合同约定提供商铺及附属设施设备，导致乙方无法正常使用的；未履行维修义务，影响乙方正常经营的；擅自提高租金或增加其他费用的。5.租赁期满或合同解除后，双方应按照合同约定办理交接手续。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，押金不予退还。3.未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租给第三方的，甲方有权解除合同，收回商铺，押金不予退还，并要求乙方支付违约金。4.因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。