小区解聘旧物业合同协议

小区解聘旧物业合同协议甲方（小区业主委员会）：统一社会信用代码：地址：联系电话：法定代表人：乙方（旧物业管理公司）：统一社会信用代码：地址：联系电话：法定代表人：鉴于甲方代表小区业主，决定解聘乙方作为本小区的物业管理服务公司，并就相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本信息本小区名称为[小区具体名称]，位于[小区详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，共有[x]栋住宅楼，[x]户业主。2.物业管理服务内容乙方在服务期间，负责本小区的物业管理服务工作，具体包括但不限于以下方面：房屋及共用设施设备维护：对小区内的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行和使用安全。环境卫生管理：负责小区内公共区域（包括道路、绿化地带、楼道、电梯轿厢等）的清洁卫生工作，定期进行清扫、消毒，及时清运垃圾。绿化养护：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。安全保卫：安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对小区出入口进行人员和车辆登记，巡逻小区内部，保障小区业主的人身和财产安全。车辆管理：负责小区内车辆的停放管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等，维护小区内的交通秩序。其他服务：根据小区业主的需求，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、办理门禁卡等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况，查阅相关财务账目。有权根据本小区业主大会的决议，解聘乙方的物业管理服务，并要求乙方按照本协议约定办理交接手续。2.义务组织召开小区业主大会，就解聘乙方物业管理服务事宜进行表决，并将表决结果及时告知乙方。协助乙方做好物业管理服务工作，协调解决乙方在服务过程中遇到的问题。按照本协议约定，及时支付乙方应得的物业管理服务费用及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，收取物业管理服务费用及其他相关费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。在本协议解除后，有权要求甲方按照本协议约定办理交接手续，并支付因交接工作产生的合理费用。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效的物业管理服务，维护小区的正常秩序和环境卫生。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全财务管理制度，合理使用物业管理服务费用，定期公布费用收支情况，接受业主的监督。在本协议解除前，继续履行本协议约定的各项义务，不得擅自降低服务标准或停止服务。在本协议解除后，按照本协议约定的时间和要求，与甲方及新的物业管理公司办理交接手续，包括但不限于物业管理资料、设施设备、财务账目等。三、费用及支付方式（一）费用结算1.经双方核对确认，截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方物业管理服务费用共计人民币[x]元。2.自本协议签订之日起，乙方不再提供物业管理服务，甲方无需再向乙方支付后续的物业管理服务费用。（二）支付方式甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将尚欠乙方的物业管理服务费用人民币[x]元一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]银行账号：[银行账号]四、交接事宜（一）交接时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，完成物业管理服务的交接工作。（二）交接内容1.物业管理资料小区业主资料，包括业主姓名、联系方式、房屋地址等。小区规划图纸、竣工资料等。物业管理服务合同、协议及相关文件。物业维修记录、保养记录、安全检查记录等。财务账目及凭证，包括物业管理服务费用收支明细、欠费清单等。其他与物业管理服务相关的资料。2.设施设备小区内的共用设施设备，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等，乙方应确保设施设备正常运行，并向甲方及新的物业管理公司提供设施设备的使用说明书、维修保养记录等资料。小区内的办公设备及用品，如电脑、打印机、办公桌椅等，乙方应按照清单进行交接。3.人员交接乙方应负责安排其在小区内的工作人员与甲方及新的物业管理公司进行工作交接，确保物业管理服务工作的顺利过渡。（三）交接程序1.双方共同成立交接工作小组，负责具体的交接工作。交接工作小组应由双方指定的人员组成，人数不少于[x]人。2.乙方应在交接前[x]个工作日内，整理好需要交接的物业管理资料、设施设备等，并编制详细的交接清单。交接清单应经双方签字确认。3.在交接当日，双方按照交接清单进行逐一核对、清点，确保交接内容准确无误。交接过程中，双方应做好记录，并由交接双方代表签字确认。4.交接工作完成后，双方应签订交接确认书，确认交接工作已经完成，双方对交接内容无异议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付乙方物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自解聘乙方或干扰乙方正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求与甲方办理交接手续，每逾期一日，应按照本协议约定的物业管理服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行组织交接工作，由此产生的费用由乙方承担。2.若乙方在交接过程中故意隐瞒或遗漏重要物业管理资料、设施设备等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方在本协议解除前擅自降低服务标准或停止服务，给甲方及小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，乙方应按照本协议约定的物业管理服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。