小产权房过户合同协议

小产权房过户合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小产权房过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋现状为[毛坯/装修情况，如已装修，详细描述装修程度及包含的装修项目]。该房屋占用范围内的土地性质为[集体土地/其他]，土地来源为[自建/购买等具体情况]。2.附属设施房屋配套有[列举附属设施，如车库、地下室、储物间等，如有具体面积或规格一并说明]。房屋内部设施包括但不限于[列举内部设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理与该房屋过户相关的手续，提供必要的证明文件和资料。按照协议约定的时间和方式，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。在支付全部购房款项后，有权占有、使用该房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与该房屋过户相关的手续，提供必要的证明文件和资料。在接收房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担全部责任。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成后，如办理完过户手续或房屋交付后x日内]支付给甲方。四、过户手续办理1.由于小产权房的特殊性，无法办理国家统一的产权过户登记手续。双方同意，在符合法律法规及政策允许的前提下，甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的产权变更手续或类似手续，以确保乙方对该房屋的权益得到最大程度的保障。2.办理上述手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式，如甲方承担哪些费用，乙方承担哪些费用]承担。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项后[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关证明文件（如有）、附属设施的使用说明及相关资料等。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房屋产权无瑕疵、协助办理过户手续、按时交付房屋等，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方无法取得该房屋权益的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款项、配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[x]日仍未履行义务的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与