小区合同补充协议范本

小区合同补充协议范本甲方（小区业主/业主委员会）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（小区物业服务企业）：企业名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已签订小区物业服务合同（以下简称"原合同"），为进一步明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的背景和目的本补充协议是在原合同的基础上，针对小区物业服务过程中出现的新情况、新问题，以及双方共同关注的事项，为确保小区物业服务的顺利开展，维护小区业主的合法权益，保障小区的正常秩序而制定。二、标的物或服务具体描述1.物业服务区域本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼号及户数]栋住宅楼、[配套设施名称及详情]等配套设施。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、照明系统、绿化灌溉系统、道路及停车场等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，以及垃圾分类的宣传与指导。绿化养护管理：对小区内的绿地、树木、花卉等进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。安全防范管理：实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员、车辆登记与查验，小区内的巡逻巡查，以及协助公安机关维护小区治安秩序。交通秩序与车辆停放管理：规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和管理。其他服务：根据业主需求，提供代收代缴水电费、快递代收等便民服务；组织开展小区文化活动；对小区内的装修活动进行监督管理等。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解小区物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布相关财务报表。有权参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，参与制定和修改业主大会议事规则、管理规约等。有权对乙方违反法律法规、原合同及本补充协议的行为，向有关部门投诉或提起诉讼。2.义务遵守国家法律法规和小区的管理规约，配合乙方的物业服务工作。按照原合同约定的时间和方式，足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应提前告知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续。积极参与和支持小区的物业服务工作，如配合乙方开展环境卫生整治、安全防范等活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照原合同及本补充协议的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。有权根据小区的实际情况和物业服务需要，制定合理的物业服务方案，并要求甲方予以配合。有权对小区内的违规行为进行劝阻、制止，并向相关部门报告。有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行物业服务活动，但应遵守相关法律法规和原合同的约定。2.义务按照国家法律法规、行业规范及原合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期对小区内的房屋建筑、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。加强小区的环境卫生管理，保持小区整洁卫生，及时清理垃圾和杂物。做好小区的绿化养护工作，确保绿化景观美观、整洁。加强小区的安全防范工作，完善安全防范设施，提高安全防范能力，确保小区业主的人身和财产安全。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。积极响应甲方的合理需求，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业服务质量。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据小区的实际情况和物业服务成本核算，双方约定本小区的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。该费用标准包含了乙方提供本补充协议第二条约定的各项物业服务内容所需的费用，但不包括以下费用：业主自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。因业主违反管理规约或其他法律法规导致的罚款、赔偿费用。小区内共用设施设备的更新、改造费用，如电梯更新、消防设施改造等，该费用按照相关规定另行筹集。2.物业服务费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用标准可根据小区物业服务成本的变化、物价指数的调整等因素进行适当调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[x]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内进行书面回复，如无异议，则按照新的费用标准执行；如有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停相关物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的标准和要求提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]日内进行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[x%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方违反法律法规或原合同约定，擅自使用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，所得收益应归全体业主所有，乙方应将该收益返还给业主，并按照收益金额的[x%]向业主支付违约金。六、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原合同