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工厂出租合同协议书模板甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工厂（以下简称"该工厂"），乙方有意承租该工厂用于[乙方承租用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及相关设施设备描述1.工厂基本情况该工厂占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼层及房间布局]。工厂内配备有[列举主要生产设备或设施，如生产流水线、电力设备、通风设备等]。2.附属设施设备甲方将工厂内现有的附属设施设备一并出租给乙方使用，包括但不限于办公桌椅、消防设备、电梯（如有）、照明系统、给排水系统等。具体设施设备清单详见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对租赁物的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务应保证租赁物符合安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。负责对租赁物及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致租赁物及附属设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换。尊重乙方对租赁物的合法使用权益，不得干涉乙方的正常生产经营活动。在租赁期间，协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如工商注册、消防验收等（如需要），所产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，对租赁物及附属设施设备进行维修和维护。在租赁期间，如因乙方原因需要对租赁物进行装修、改造或增添设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备所产生的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因导致租赁物及附属设施设备损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。负责租赁期间租赁物内的环境卫生、安全保卫等工作，遵守国家法律法规及相关规定，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。如需转租，应提前与甲方协商，并签订书面转租协议。在租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁物及附属设施设备，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，应按照本合同约定的租金标准的[x]%向甲方支付逾期占有使用费。五、费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用水电费：按照实际使用量，根据当地供电供水部门规定的价格标准向相关部门支付。物业费：若该工厂所在区域有物业管理公司，乙方应按照物业管理合同约定的标准向物业管理公司支付物业费。通讯费：乙方自行承担租赁期间因使用租赁物内通讯设施所产生的费用。乙方在租赁期间因生产经营活动所产生的其他费用，如税费、环保费用等，均由乙方自行承担。2.甲方应承担以下费用租赁物的房产税、土地使用税等相关税费由甲方按照国家法律法规规定承担。六、装修与改造1.乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造的内容、范围、时间、预算等详细信息。2.乙方的装修改造行为应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得影响租赁物的结构安全和正常使用功能。如因乙方装修改造导致租赁物出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责修复或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修改造部分，除可移动的设备外，甲方有权要求乙方保持原状或由甲方根据实际情况进行处置，处置费用由乙方承担。七、维修与保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责租赁物主体结构、屋顶、外墙等部位的维修和保养。如出现影响正常使用的损坏情况，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责租赁物内非主体结构部分及附属设施设备的日常维修和保养。如发现租赁物内设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并在甲方同意的情况下进行维修。如因乙方未及时通知或未妥善处理导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.紧急维修在租赁期间，如遇租赁物发生紧急情况，如漏水、漏电、火灾等，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行处理，乙方应积极配合甲方进行维修工作。因紧急维修所产生的费用，如在甲方维修责任范围内，由甲方承担；如在乙方维修责任范围内，由乙方承担，但乙方应在维修完成后向甲方提供相关费用凭证。八、保险1.甲方应自行购买租赁物的财产保险，保险范围应包括租赁物的主体结构、附属设施设备等，保险金额应不低于租赁物的市场价值。甲方应在保险合同生效后[x]个工作日内，将保险单复印件提供给乙方备案。2.乙方应自行购买租赁期间内租赁物内的财产保险，包括但不限于乙方的生产设备、原材料、产品等，保险金额应根据实际情况合理确定。乙方应在保险合同生效后[x]个工作日内，将保险单复印件提供给甲方备案。3.在租赁期间，如发生保险事故，双方应按照各自购买的保险合同约定及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔工作。如因一方未及时履行上述义务，导致另一方未能获得足额赔偿的，未履行义务方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供租赁物或租赁物存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并负责在[x]个工作日内解决问题。如因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物或造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期维修超过[x]个工作日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供维修费用凭证后[x]个工作日内支付给乙方。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。如因甲方提前解除合同给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同解除时未支付租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付租金给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变租赁物用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方立即改正，并按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方行为导致租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照转租期间租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方转租行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还租赁物及附属设施设备，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[x]%向甲方支付逾期占有使用费。如乙方逾期交还超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁物，并要求乙方赔偿因此造成的损失。十、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定进行交接，结清所有费用，并办理相关手续。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签