小型商铺出租合同协议

小型商铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小型商铺出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方出租给乙方的小型商铺位于[具体地址]，该商铺的具体位置以所附的位置图为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营用途，如零售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，租金及其他租赁条件可根据市场行情协商调整。如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每期租金支付日前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.物业费：租赁期间，乙方应按照商铺所在物业管理区域的规定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业费支付方式与租金支付方式一致。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电开户及缴费相关手续。水电费结算周期为[结算周期，如每月/每季度]，乙方应在结算周期结束后[x]天内支付相关费用。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用商铺产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回商铺，甲方应按照法律法规规定提前通知乙方，并给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证所提供的商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定按时交付商铺，并在租赁期间对商铺进行必要的维修、保养，确保商铺的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的证照手续，如营业执照、卫生许可证等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺。在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理的装修、装饰，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修、装饰方案不得损害商铺整体结构及其他租户的利益。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、装饰的部分，但不得破坏商铺原有结构。乙方在租赁期间享有优先购买权。如甲方出售该商铺，应在出售前[x]天书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。2.义务乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用商铺及其附属设施、设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按时将商铺及其附属设施、设备交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。乙方交还的商铺应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及商铺所在物业管理区域的规章制度，做好消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同的解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。3.解除程序：解除合同方应在解除事由发生之日起[x]天内书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后[x]天内通过协商或诉讼方式解决。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时交付商铺或进行维修、保养，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定按时支付租金及其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。3.如乙方擅自改变商铺用途或转租给他人，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方未按照本合同约定合理使用商铺及其附属设施、设备，导致商铺及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。5.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份