2025咖啡店经营用房租赁合同的注意事项

2025咖啡店经营用房租赁合同的注意事项本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区（县）签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人或负责人：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人或负责人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方将其所有的房屋出租给乙方用于咖啡店经营事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：甲方同意将位于省市区（县）路（街）号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，其中实际可用面积为平方米。具体范围以双方确认的平面图为准，平面图作为本合同附件一。1.3房屋用途：租赁房屋仅用于乙方经营咖啡店及相关合法经营活动（以下简称“经营范围”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。1.4房屋权属：甲方保证对租赁房屋拥有完全的产权或合法的使用权，并已取得相关权属证明文件。如因权属问题导致本合同无法履行，甲方应承担相应责任。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止（以下简称“租赁期”）。2.2租赁期开始时间：乙方应于年月日前完成房屋交接手续，并开始计算租金。如因甲方原因导致延迟交付房屋，租赁期限相应顺延。2.3自动续租：租赁期届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应在租赁期届满前个月书面通知甲方是否续租。如双方达成一致，则重新签订租赁合同；如未达成一致，则本合同终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租金为人民币元/平方米·月，总租金为人民币元/月（大写：）。租金包含房屋使用费及相关设施设备的使用权费用。3.2租金计算方式：租金按（月/季度/半年）支付。具体支付时间为每期开始前日支付下一期租金。首期租金应于年月日前支付，此后每期租金依次类推。3.3支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户银行，户名，账号。如甲方变更收款账户，应提前日书面通知乙方。3.4押金：乙方向甲方支付押金人民币元（大写：），用于担保租赁期间的房屋使用及相关费用。押金不计利息，在租赁期届满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在日内退还押金。3.5租金调整：租赁期内，租金每年递增%，具体调整时间为每年的月日。第四条房屋维护和修缮责任4.1出租方责任：甲方负责房屋主体结构及附属设施设备（如供水、供电、供暖、消防等）的维修和保养，并承担相关费用。乙方发现上述问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行维修。4.2承租方责任：乙方负责租赁房屋内部装修、装饰及非主体结构部分的维护和修缮，并承担相应费用。如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。4.3修缮期间的租金调整：如甲方维修房屋影响乙方正常经营且时间超过日，则租金相应顺延；如因乙方原因导致维修，则不影响租金支付。第五条装饰装修条款5.1装修方案：乙方在租赁房屋内进行装饰装修前，应将装修设计方案提交甲方审核。甲方应在收到方案后日内书面回复意见。未经甲方同意，乙方不得擅自改动房屋结构或设施设备。5.2装修费用：装修费用由乙方自行承担，但不得影响房屋的安全性和正常使用功能。5.3装修物归属：租赁期满或合同解除时，除可移动的装饰物外，固定装修物归甲方所有。乙方应在退租前恢复房屋原状或与甲方协商处理方式。第六条转租、续租及其他约定6.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、分租给第三方使用。如经甲方同意转租，乙方仍需承担本合同项下的责任和义务。6.2续租优先权：在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方决定续租，应提前个月书面通知甲方，并重新签订租赁合同。第七条合同的解除与终止7.1解除条件：在租赁期内，双方不得无故解除合同。如因下列情形之一，守约方有权单方面解除合同并要求赔偿损失：（1）一方严重违反本合同约定，且在收到书面通知后日内未改正；（2）因不可抗力导致房屋无法继续使用；（3）法律法规规定的情形。7.2合同终止：如因上述原因导致合同终止，双方应按实际使用时间结清租金及相关费用。甲方应在终止后日内退还押金或扣除相应损失赔偿金。第八条违约责任8.1租金逾期支付：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额‰的违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同并没收押金。8.2房屋使用不当：如因乙方原因导致房屋损坏或设施设备无法正常使用的，乙方应负责修复并赔偿损失。8.3合同解除后的责任：如一方违约导致合同解除，违约方应向守约方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿造成的其他损失。第九条免责条款9.1不可抗力：因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应于事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。第十条争议解决方式10.1协商：如在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2诉讼：若协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达：本合同项下的所有通知应以书面形式送达。甲乙双方确认如下通讯地址和联系方式：甲方：地址，联系人，方式；乙方：地址，联系人，方式。任何一方变更上述信息应在变更后日内书面通知另一方，否则变更方承担产生的不利后果。11.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：