呼研所施工组织设计

第一章编制说明及依据

一、编制说明

本工程施工组织设计根据2009年10月1日起实施的《建筑施工组织

设计规范》（GB50502-2009）等国家现行规范及相关规定和招标文件要求，

结合工程自身特点和施工现场实际情况进行编制。

主要从拟投入本标段的主要施工设备情况、拟配备本标段的试验和检

测仪器设备情况、劳动力计划等，结合工程特点提出切实可行的工程质量、

安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施，对关键工序、复杂环节

重点提出相应技术措施，如冬雨季施工技术、减少噪音、降低环境污染、

地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施等诸方面进行阐述。其中，

拟投入本标段的主要施工设备表（附表一）、拟配备本标段的试验和检测仪

器设备表（附表二）、劳动力计划表（附表三）、计划开、竣工日期和施工

进度网络图（附表四）、施工总平面图（附表五）和临时用地表（附表六）

将统一集中附在施工组织设计后页。

本施工组织设计为工程投标用施工组织设计，随着工程的推进，将会

及时编制详细的、各施工阶段的人员、材料、机械设备计划及各专项施工

方案，充分发挥施工组织设计作为指导施工的技术、经济和管理的综合性

文件的作用。

二、编制依据

1广东省轻纺建筑设计院设计出版的广州呼研所医药科技有限公

司呼吸疾病国家重点实验室产学研基地的建筑设计依据。

2广州呼研所医药科技有限公司呼吸疾病国家重点实验室产学

研基地以及与之相关的建筑、结构施工图、图集；

3、国家及地方现行有关的建设法律、法规、工程建设强制性标准和

行业管理的各项规定以及建设工程标准、施工规范、规程、检验标准。具

体如下：

1)国家法律、法规

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国城市规划法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国环境保护

法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》等。

2)国家和行业现行的施工及验收规范、规程

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

《建筑边坡工程技术规范》(GB50330-2002)

《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)

《地下防水工程技术规范》(GB50108-2008)

《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)

《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)

《地面与楼地面工程施工及验收规范》(GB50209-2002)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(2002年版)

《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99)

《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》(JGJ95-2003)

《建筑装饰装修工程质量验收规程》(GB50210-2001)

《钢筋焊接技术规程》(JGJ18-2003)

《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ107-2003)

《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ98-2002)

《普通混凝土配合比设计规程》(JGJ55-2002)

《混凝土泵送施工技术规程》(JGJT10-95)

《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003/J255-2003)

《地下建筑防水构造》(02J301)

《外墙外保温技术规程》(JGJ144-2004)

《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)

《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001)

3)国家和地方现行的施工标准图集

a、平法系列图集(11G101-K2、3)平法构造及钢筋排布、抗震设防

图集(11G329)等国标系列图集;

b、实地考察施工现场及周边环境情况。

c、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。

d、我司已建同类工程的施工管理、施工组织、施工技术经验、施工

工艺方法。

第二章施工总体目标

一、工期目标

本着重合同、守信用的原则，本工程施工计划工期为420日历天，

计划开工日期：2012年3月2日，计划竣工日期：2013年5月。按基

础(含地下室)施工、主体施工、装修(安装)施工三个阶段控制住工期。

二、质量目标

达到国家现行工程质量验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》

(GB50300-2001)合格标准。

三、安全文明目标

施工过程中严格按JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》、《广州市建设

工程现场文明施工管理办法》和当地有关规定执行，主要内容包括封闭施

工、硬地、安全防护和施工现场临时设置的办公室、宿舍、厨房、厕所、

仓库、水电设施等。外墙立面实行封闭施工，搭设钢管防护架，张挂不小

于2000目的密目安全网，施工围墙、“五牌一图”、标示标牌、截水沟、冲

洗槽、沉砂池及水平硬防护等按规定执行，其余按建筑施工现场安全文明

施工管理的相关要求执行。

安全生产按五无标准：无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌并

按安全操作规程精心组织施工。

文明施工，严格按照标准化文明工地管理，两个文明一起抓，达到文

明工地十二条要求，并争创“双文明”施工现场。

第三章工程概况及工程特点

第一节工程概况

一、地理位置

1工程建设地点位于广州开发区科学城瑞和路以西南、规划路以

东南，总建筑面积19715.1平方米，建筑基底面积4311.6平方米。整

个地块呈较规则矩形，场地内地势平坦，无不良地质条件。

二、建筑概况

本工程地下室一层，可以泊机动车40辆的车库；地上分为研发大

楼五层，建筑高度23.9米，为多层建筑；生产厂房四层，建筑高度22.4

米，为丙类厂房;地下室楼梯共有三处，①号楼梯位于K-L轴X13T5

轴间，从地下室一4.000m至屋顶21.33m；②楼梯位于2-3轴X*N

轴间，从地下室一4.000m至屋顶21.33m；③号楼梯位于G-F轴X1-3

之间；从地下室一4.000m至生产厂房屋顶19.83m.④号楼梯位于1轴

-3轴XA-B轴间,从生产厂房首层至屋顶;⑤号楼梯位于B-C轴X14-16

轴间，从生产厂房首层至屋顶。共设电梯三处，货运电梯两处，货运

电梯1,位于2-3轴XM-N轴间从地下室至研发中心五楼，屋顶设电梯

机房，基坑标高为-5.900m；货运电梯2,位于B-C轴义14-16轴间，

从生产厂房一楼至四楼，屋顶设电梯机房，基坑标高为-L700米。客

梯一处，位于K轴-L轴X9-11轴，从地下室至A研发中心五楼，屋顶

电梯机房，基坑标高为-5.900m0

三、结构概况

本工程采用预应力管桩，建筑桩基安全等级为二级；地下室为全现浇

框支剪力墙（300厚混泥土墙）结构，研发中心和生产厂房为框架结构，结

构安全等级三为级，结构设计使用年限50年，抗震设防类别为丙类，地基

基础设计等级为丙级，建筑耐火等级为二级，本工程取50年一遇基本风压

Wo=0.5kN/nf,地面粗糙度类别为B类。结构抗震等级：框支框架为三级；

地下基坑开挖及基坑支护需专门设计，基坑开挖前需将地下水位降至基底

标高50厘米以下，设置水位观察孔，施工期间做好场地排水工作。本工程

地下水对混泥土有腐蚀性，对埋在地下的混泥土应采用普通硅酸盐水

泥，水灰比为0.55,最少水泥用量每立方米330公斤，要求铝酸三钙

含量少于8%,埋入地下直接与土接触的柱、基础梁及基础（承台）表面

无防水部位涂冷底子油两遍和沥青胶泥两道。地下室防水等级为二级；

屋面防水设防2道，C20细石防水混泥土厚不少于4厘米、合成高分子防

水卷材厚不小于1.5mm,聚合物水泥基复合防水涂料厚不小于2mm；水池

结构混泥土抗渗等级不得低于0.8Mpa,水池内壁和池底设置附加防水层，

食用水池蓄水需经化验符合卫生标准后方能使用。主体结构到达5层满足

抗浮设计要求时才能停止地下室基坑的降水进行分层夯填；筏基、箱基(地

下室)顶板、墙板采用双层双向配筋。本工程砌体结构施工控制等级为B

级，骨架结构中砌体墙不作承重用。后浇带有调整沉降的作用，必须达到

设计要求的条件方可清理两侧的混泥土浮浆和杂物做好界面处理后运用比

设计的混泥土强度高一级的微膨胀混泥土进行浇注并加强养护。

四、建筑节能及装饰概况

本工程建筑节能按设计及建设单位要求执行。楼地面为水泥砂浆找平

层，楼梯及电梯前室根据设计图纸、招标文件和建设单位要求确定，内装

修装饰工程所选用的“非金属建筑材料”其放射性指标限量，人造木板及

饰面人造木板游离甲醛含量或游离甲醛的释放量、涂料、粘接剂、处理剂

等挥发性有机化合物(TVOC)游离甲醛的含量和释放量必须符合《民用建

筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001的有关要求；装修中所使用

的木地板及木质材料严禁采用沥青类防腐或防潮处理。内墙面及天棚混合

砂浆抹灰，外墙涂料装饰按设计及建设单位要求执行。凡木料与砌体接触

部位涂防腐油所有木构件作防腐及方白蚁处理。楼梯栏杆及扶手、阳台栏

杆、窗台低于900或窗台的护窗栏杆、进户门、防火门、门窗按设计和建

设单位要求执行。

第二节工程特点、重点、难点分析与对策

本工程广州呼研所医药科技有限公司呼吸疾病国家重点实验室产

学研基地建设工程建设项目。工程质量特别重要，我们将保持严谨的科学

态度，精心组织，精心施工，每道工序均严格执行施工“三检”和样板间

制度。

一、工程特点、重点、难点分析

1、施工技术含量高。本工程为地下一层，地上部分达4-5层（研发大

楼五层，生产厂房四层）的多层建筑工程，工艺材料品种多，技术含量高。

涉及深基坑基础施工、大体积硅浇筑、地下室防水、转换层施工、高层测

量放线控制等环节的技术控制尤为重要。我单位进场前全部桩基施工完备

超过15天，可以进行土方开挖，挖土采用分层均匀进行，且桩周土体高差

不大于1米，在施工中要必须确保桩体不受损坏。开挖的土方不得对置与

基坑附近。地基土方开挖后根据地基土质、承载力进行检验后再进行处理。

2、全过程交叉作业频繁。土建、设备工艺、暖通、电气、给排水、智

能控制等各专业间需进行频繁的交叉作业，这就要求在施工前进行详细的

布置筹划，使得各专业的管线和设备布局合理美观，便于操作维修。且各

专业的每道工序的施工要求统一步调、衔接紧密、环环相扣。

3、工程量大、工期紧。专业交叉施工多、协调配合与质量要求高。因

此，必须保证严谨的科学态度、精心组织、精心实施。特别是工程后期专

业交叉施工多，须加强协调配合，相互创造条件，同时编制合理的总进度

计划、阶段进度计划与配套生产要素投入计划，合理确定各关键节点工期,

并采取有效措施保证关键工序的施工进度，才能保证最终工期目标的实现,

工程质量最终符合国家质量验收标准。

4、多层建筑的安全文明施工要求高。高空作业、起重机械、防高空坠

落、防物体打击等安全管理必须要加强，施工物料提升机安装拆除、外墙

悬挑脚手架、卸料平台和水平硬防护等在施工前必须编制专项施工方案。

5、施工质量高。本工程既是多层建筑工程。

根据上述诸多特点，我公司慎重承诺，我公司在施工组织管理过程中，

积极克服各种不利条件，以扎实的工作作风，争创一流的质量、一流的工

程速度。保证做到：达到招标工程质量的要求，必须符合国家质量验收标

准。

二、工程特点、重点、难点的对策

针对上述各特点、难点，我们经认真研究，提出各项解决对策如下表:

解决对策

序号特点难点解决对策概述

针对本工程施工重点和难点，采取如下施工方案

与解决措施：

①编制粗钢筋连接技术专项施工方案；

施工技术

1②电梯井道内壁误差控制技术；

要求高

③编制清水混凝土专项施工方案；

④编制大面积楼层佐防开裂技术；

⑤确定激光基准控制楼面碎平整度技术；

⑥碎构件表面质量控制；

⑦确定建筑物防渗漏综合施工技术；

⑧不同强度硅浇筑技术；

⑨大体积碎施工、地下室外墙、底板的抗渗、防

裂技术。

①合理分段流水作业：施工分段及生产材料

和周转材料投入、作业人员配置机械设备投入数

量与现场布置等具体事项的安排，并最终主要反

映在施工进度、成本、质量上。鉴于本工程实际

特点，主体施工期间进行合理分段作业，这样有

利于优化人、材、物的配置，做到管理的条理性，

并避免打乱仗。

专业工种

②建立统一领导，内部分工明确的项目管理

2较多，协调配

班子-建立由项目经理统一领导、部门及人员配备

合要求高

齐全，高素质的项目经理部，做到事事有人管，

事事有人干。

③设专门调度机构，制定专门的各施工阶段

综合调度计划及协调管理措施，配备专门的施工

计划调度责任人，分别负责主要材料料具、作业

人员、机械设备的计划、调度、协调管理工作，

确保整个工程施工忙而不乱、有条不紊的进行。

④制定施工各阶段在施工专业技术、管理方

面的协调配合措施，、做好整个工程进度统筹规

戈IJ,和各专业工种的计划、调度、协调、配合等

管理工作，确保施工目标的实现。

①合理分段作业：根据本工程实际特点，主

体施工期间，进行合理分段作业，这样，有利于

优化人、材、物的配置，加快进度，避免窝工，

减少周转材料浪费。

②制定合理全面的进度计划：项目管理必须

坚持计划先行的原则。合理制定施工进度网络计

戈U（计划中充分考虑节假日及意外因素的影响，并

适当留设可调整的时间），找准关键线路，以各节

施工工期

3点控制性工期为进度目标，各分部分项工程施工

较紧

工期及工序间逻辑关系工作指导，以工期具体管

理措施为保障，确保工程目标工期的实现。

③建立完善的工期保证体系--建立系统化

的、完善的工期保证体系，是掌握施工管理主动

权，系统地控制施工生产局面，保证施工进度的

基础和关键。

④采取有效的缩短工期的措施--我公司将

采取一系列控制关键节点，保证工期的具体措施，

从强化管理、合理调配资源、推广技术创新等各

个角度，来确保施工工期的提前。

⑤作好充分的施工准备，避免影响工期--

根据工程量大小、工程特点和自身经验，对准备

工作进行提前考虑与周密计划。以确保在施工过

程中做到主次分明、有条不紊，顺利实现各阶段

工期目标。

①建立完善的安全生产管理体系，确定安全管理

计划；

②进行安全风险分析，采取有针对性的、可行的

安全防护措施；

③采取切实有效的安全管理手段和方法，落实安

全管理计划。

安全文明施

④参照IS014001标准，建立与现场特点、公司形

4工与卫生环

象相适应的文明施工管理体系及管理规划。对文

保要求严

明施工场地实行管理区域及责任划分，明确执行

责任人，做到责任明确，职责分明。

⑤对现场文明施工进行整体设计，确定标准。制

定并落实执行全面、具体的文明施工措施、卫生

防疫措施，环保及治安综合治理措施。

①建立完善施工质量管理体系及网络。强抓施工

质量控制管理，完善工程检测试验手段及措施。

②把好原材料、施工过程操作、验收关，做好施

施工质量要

5工期间施工质量隐蔽记录。加强工程质量计量管

求高

理。

③防治工程质量通病的发生。做好成品保护工作。

④及时做好工程的善后服务工作。

第四章施工组织机构

我公司以市场为导向，坚持“质量第一、信誉至上、服务用户、奉献

社会、绿色施工、保障安全、遵纪守法、持续改进”的质量方针，恪守“服

务社会、造福人类、建设祖国、福利员工”的企业宗旨，坚持走科技兴企、

管理增效的路子，大力实施人才战略和科技创新战略，两个文明建设成效

显著。公司遵循“铸造精品，超越自我”的企业精神，真诚期望：坦诚愉

快的合作，用智慧和勤劳奉献满意工程！

我公司对本工程视为公司上下的重要工作来抓，施工组织时在技术力

量、人员配备、物资供应、资金保障、机械设备的供给上给予该项目部全

力支持，解除其后顾之忧，使他们能顺利地完成该工程的施工任务。项目

经理部加强同建设单位、设计单位、监理单位、质监站的联系，协调与安

装单位和其它协作单位的关系，帮助解决施工中出现的技术、质量、安全、

材料、资金等问题，保证本工程的顺利施工。

第一节施工组织机构

一、项目管理机构的组建

根据本工程的特点，继续推行国家建设部颁发的建设工程项目法施工,

实行项目目标责任管理。

项目经理部设项目经理、技术负责人、施工员。下设责任组长、钢筋

组长、模板组长、混凝土组长、装饰组长、劳资员、机械员、质检员、预

算员、材料员、财会员、安全员、计划统计员、安装组长、给排水组长、

电气组长、设备组长、内业技术、试验员、计量员等，在项目经理的直接

指挥下，做到有计划的组织施工和管理，确保工程项目的工期、质量、安

全、成本及文明施工取得高水平、高效益。

公司拟选派经验丰富的、具有有效的安全生产考核合格证、参加本项

目投标时没有在其他未完工项目担任项目经理的、具有建筑类专业注册建

造师资格和中级及以上职称的建造师担任本工程的项目经理，并承诺：开

工至完工前也不得在其他项目担任项目经理。担任类似工程项目技术负责

人的、且经验丰富、业务和协调能力强的工程技术人员担任本项目的技术

负责人。其他所有人员均具有拟担任相应职务及专业的资格证和有效证件,

包括项目经理、技术负责人在内的所有人员均为本单位人员。

我公司郑重承诺：不更换项目班子，不转包。

二、项目管理机构的三个层次

施工管理由三个层次组成，各个层次职责明确，环环相扣:

1、指挥决策层一公司总部

我公司总部作，对项目进行全方位的监控，使项目管理步入了正规、

有序的良性发展阶段，给项目的各项管理工作进行指导，为工程的顺利进

行提供可靠保证。

2、项目管理层一工程项目经理部

本工程的施工实施项目经理负责制，对内项目经理作为企业法人的委

托代理人在授权范围内行使职权，实现总部的决策意图和企业对业主的合

约承诺，对外充分利用社会化专业分工与协调，组合优秀的专业承包商和

劳动队伍，以及合格供应商及优良资源，实施项目的总承包管理，全面实

现工程项目的综合目标。

3、施工作业层一直接参与施工的作业班组

本工程施工中由项目经理部与公司劳务分公司进行劳务分包，直接参与

工程的施工，其职能为：

(1)配合项目经理部的规划和管理工作；

(2)负责各分项工程的施工与自检、互检，对工程质量负直接责任；

(3)执行项目经理部制定的质量、成本进度、安全等各项措施。

第二节项目部管理组织机构网络

我单位将依据单位的优势，结合本工程的特点，组建工程项目经理部。

项目经理部机构作如下编制：设项目经理一名，项目技术负责人一名，拟

派项目部成员都有参加类似工程，并具有创优质工程经验人员组织。经理

部下设：施工技术、合同预算、质量安全、机械物资四个职能部门。

项目经理部组织机构图

项目部按上述机构建制，为能针对本工程更有重点，更有成效地抓好

质量、安全、进度、文明施工等管理工作，在项目经理的统一领导下，充

分发挥各职能部门的作用，做到责任到人，工作任务明确，将更好明确设

置质量、安全、进度、文明施工等管理组织机构，形成“专管成线，群管

成网，横管到边，纵管到底”的现场管理网络。

1、现场质量管理机构：

业主指定专业

各分包单位

2、现场安全管理机构:

土建各专业主指定专

业施工组业各分包单位

3、现场环境、文明施工管理网络:

4、进度管理小组网络

5、成本控制小组网络

6、测量控制小组

7、应急（消防、传染病）管理小组

土建各专业施工组业主指定专业分包负责人后勤管理

第三节人员岗位职责

职别职责内容

具有类似工程的施工经历，担任过类似工程的项目经理，负责与工

项目经理

程有关的一切事务，有权奖罚。

负责项目经理部与协作单位之间的关系协调，主管项目经理部后勤、

项目副经理

劳资、人力资源、现场安全文明施工。

具有类似工程的施工经历和工程师及以上职称并担任以上项目工

项目技术负责人程，负责工程管理，编制施工组织设计、分项工程施工方案等技术

工作。

按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工期和质量、管理各专业

责任组长

组长和现场劳动力的使用。

模板组长负责模板配板、支模工种管理、工程进度和质量。

钢筋组长负责钢筋放样、制作、绑扎工种管理、工程进度和质量。

混凝土组长负责混凝土工种的管理、工程进度和质量。

装饰组长负责抹灰、地坪、墙地砖、天棚、油漆等工种管理、工程进度和质量。

劳资员负责劳资员管理工作，各施工班组、技术力量的选择。

机械组长负责施工机械日常保养、维修管理工作。

落实各项质量控制措施，工程质量监督及强制性标准的执行、检查，

质量检查员

积极配合监理单位开展的各项质量管理工作。

造价员负责工程预决算工作。

工程技术档案收集、整理、管理；技术核定单草拟并负责发放到现场

内业技术员

技术人员手中。

技改、计量员推广应用十项新技术；计量管理。

材料员负责工程材料管理工作。

试验员负责施工现场各种试块的制作和材料送检工作。

财会员负责财务管理工作。

计划统计员负责工程计划统计工作。

安全员落实各项安全生产措施，工程安全生产监督、检查。

项目安装经理负责工程安装管理工作。

给排水组长负责给排水工程管理工作。

电气组长负责电气工程管理工作。

设备组长负责设备工程管理工作。

安装材料员各种材料的抽测、取样、送实验室检验。

第四节施工组织管理

一、我公司实行项目法施工管理，配备由工作经验丰富、善管理、技

术水平高、敬业精神好的同志组成充实精干的项目经理部进行施工管理。

对于本工程，由项目经理作为施工生产第一负责人，从施工准备，施工过

程到竣工验收等方面进行全方位、全过程的跟踪管理，有计划、有针对性

地确保工程质量、工期、安全，及时协调解决我公司与建设单位、监理单

位、设计院等有关各方面的各种联系及问题，以最短的时间解决实际问题。

根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，

使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项

目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理

体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体

下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，

不打无把握之仗。

二、以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工

作质量、效率。变''人管理人〃、''人盯人〃为''制度管理人〃，做到项目管理

''有章可循、执法必严、违章必纠〃，这样形成赏罚分明的先进管理模式。

三、特别值得一提的是：我公司项目管理看重经济效益，但更看重社

会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和

推广，收到了良好的效果和较多老客户和新客户的回报。

具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每

个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量

和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，

施工质量做到建设单位工地代表与监理是否在场都一个样，让建设单位和

用户放心享受精品工程的高品质使用价值。

四、实行劳动动态用工管理，选派并建制组织能力强、质量意识和技

术水平高、能打硬仗有实际经验的劳动力队伍分阶段有序地进场施工，发

扬连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。

五、每周一由技术、质量、安全、劳动人事等部门及监理公司驻现场

代表、项目部主要管理人员及各协作单位、专业施工单位主管参加的例会,

重点解决质量、进度、施工技术和专业与专业的矛盾等难点。明确各项问

题的解决办法及时间，并形成会议纪要。

六、严格按照有关规定进行文明施工管理，保持施工现场的良好场容

场貌。材料堆放整齐有序，搞好落手清洁工作，做到工完、料清、场清。

在施工中，严格执行有关环境保护法规的规定。

第五章施工总体部署

一、施工布置安排

充分发挥集团优势、设备优势及资源优势，贯彻“信守合同，

保证质量，优质服务，持续改进，为业主提供满意的建设工程产品”

的质量方针，施工生产经营活动中，始终坚持以“质量、工期、服

务”为宗旨，积极开展创优活动。创建优质工程是本公司永恒的目

标，强化质量管理是本公司永恒的主题。

1、本工程施工布置首先满足业主对施工区域的整体规划要求

及施工进度要求。

2、施工所需的各项临时设施均在本合同招标文件中所规定的

范围内布置，并严格按照业主指定的位置进行布置。

3、施工区内临时设施集中布置，污水集中处理，其他临时库

房、场所等根据现场情况和实际需要合理规划布置。

4、施工布置符合国家及业主有关安全、防火、卫生、环境保

护等规定与要求。

二、工程施工安排

（一）原则要求

按先地下后地上的原则，将工程划分为结构、装修和收尾三个

阶段。

23

结构施工阶段：以结构为主要施工工期控制线，采取流水的均

衡施工法组织施工，配置塔吊进行垂直和水平运输，采用有资质有

信誉的商品混凝土。混凝土的垂直和水平运输经建设单位同意后主

要通过泵送解决。

装修施工阶段：主体结构验收后，室内装修随围护墙的砌筑由

下向上顺序进行，结构封顶后，先施工屋面工程，外墙装修由上至

下进行，合理搭接工序，尽可能安排交叉作业以缩短工期。水、电

安装等视工程进展，配合土建穿插进行。

收尾竣工阶段：零星装修，水、暖、电等收尾工作抓紧进行，

清理完毕，组织竣工验收。

（二）施工顺序

本工程施工顺序见下图。

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第六章施工准备

一、技术准备

1、做好现场内有无地下障碍物的勘察工作，调查建筑物周边原

有地上架线是否对其有影响并做好针对性的保护措施，根据给定水

源、电源考虑好施工用水、电临时管线的合理分布。

2、项目经理部组织有关人员认真阅读施工图纸，准备好各类设

计图中采用的相关图集，认真进行图纸预审和图纸会审。

3、分部分项工程施工之前，各专业工长向操作班组作详细的书

面技术及编制作业指导书。

二、物质准备

应根据施工时度计划及时编制出所需的材料计划，以利及时供

料，本工程结构混凝土所用水泥，需求量大，提前定货，才能满足工

程施工需要。

三、施工用电计划

从业主提供的总电源点引出供电线路，沿建筑四周道路埋设电

缆，并引入各个施工点。本工程的施工用电计划为lOOOkw。

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四、施工用水计划

在业主提供的施工供水点接DN80镀锌主供水管，装表计量使

用，用DN40镀锌管引至各用水点，兼作消防用水。

五、施工现场排水安排

施工现场必须保证四周排水通畅，不积水。

第七章施工平面布置

一、临时设施布置

详见施工总平面图。

二、施工机具和设备布置

（一）、混凝土拌制和输送

采用商品混凝土，用专用混凝土罐车从混凝土生产厂家将混凝土

运到施工现场，采用车载式泵车将混凝土输送到浇筑点。

（二）垂直和水平运输

材料的垂直和水平运输依靠移动式吊车予以解决。混凝土主体结

构施工完毕，填充墙施工开始采用物料提升机2部解决垂直运输的问

题。垂直运输机械进出场、一次性安装拆除和基础按有关要求执行。

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三、施工道路布置

详见施工总平面图。

第八章物料提升机安装及拆除方案

结合本工程施工高度，主体施工期间可以采用移动式汽车吊完成,

主体完成后进入建筑装修阶段采用广东省佛山市聚龙建设机械有限

公司生产的型号为SS100施工升降机(四绳两斗)。共安装两台，研

发中心和生产厂房建筑物各安装一台。安装平面位置见附图。

一、架体主要参数：

架体主要技术参数：

1)定额起重量：600公斤。

2)井架最高安装高度：40.0米。

3)最高时井架本身重量：5.55吨。

4)井架节距：1.5米。

5)井架架身截面尺寸：2.1米*2.1米。

6)吊篮重量：550Kgo

具体参数详SS100C2型施工升降机说明书

二、安装前的准备工作

1、安装前的工作

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1）、井架安装前应对安装人员进行安全技术培训。对质量及安全

防护要求详细交底。

2）、对要安装的提升机、架体配件、杆件的规格质量和场地环境

进行全面检查。确认符合规范和产品说明中的有关要求。

3）、安装班组人员要有明确的分工，确定指挥人员，设置安全警

戒区并挂设安全标志，派监护人员排除作业障碍。

4）、根据设计要求核对安装高度。

5）、安装作业的成套性和完好性。

①、检查基础的尺寸是否正确，地脚螺栓的长度、结构、规格是

否正确。混凝土的养护是否达到规定期，平面度是否达到要求。

②、检查提升卷扬机是否完好，地锚拉力是否达到要求，刹车开

闭是否可靠，电压是否在380V以内，电机转向是否符合要求。

③、检查钢丝绳是否完好，与卷扬机的固定是否可靠，特别是坚

持计算好的全部架体达到规定高度时，在全部钢丝绳输出后，钢丝绳

长度是否能在卷筒上保持最少三圈。

④、各个标准节是否完好，导轨、导轨螺栓是否齐全、完好，各

种螺栓是否齐全、有效，各种滑轮是否齐备，有无破损。

⑤吊篮是否完整，焊缝是否裂纹，底盘是否牢固，顶棚是否安全。

⑹断绳保护装置、重量限制器等安全防护装置事先进行检查，确

保安全、灵敏、可靠、无误。

⑦、必须先按钢井架相应的地基图纸打好基础，灌浆时，除了要

保证地脚螺栓的垂直度和露出基面60-80mm等要求；同时要求地基

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必须捣实，基面必须平整。待地基干固后，才可上机安装。

2、了解现场的布局和土质情况，清理现场的障碍物。

3、根据现场的施工要求和场地条件，并综合考虑发挥物料提升机的

工作能力，合理确定安装物料提升机的基础位置，技术要求如下：

(1)基础碎强度等级不低于C20,厚度不少于300mm,养护期

大于7天，能可靠的承受作用在其上的全部荷载；

(2)基础垫层的承载力不少于80Kpa的压实后实土层；本工程

的室外场地经过“高真空击密法”进行处理，要求地基承载力N

120Kpa(详软地基处理相关资料)，场地承载力满足要求；

(3)物料提升机组装必须在固定基础的混凝土强度达到设计值的

70%以上后才能进行；

(4)基础表面应平整，水平度偏差少于10mm；

(5)基础要有排水设施，基础周边5m内不准挖排水沟。

4、做好安装的组织工作，包括安装作业人员的配备，高处作业人员

必须具备高空作业的业务素质和身体条件，持证作业。

5、准备辅助吊装设备、枕木、木楔、铁垫片以及足够的铁丝、索具、

绳扣、滑轮、卡环和扳手、大锤等常用工具。

6、电源配置应合理、安全、方便、不得与安装场地相距过远。

三、安装过程中注意事项

1、安装人员必须受过专门的培训，能熟练操作。安装的全过程必

须有专人指挥，严禁无指挥操作，更不允许不服从指挥，擅自操作，

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严禁操作人员酒后作业。

2、安装人员必须熟练物料提升机的结构，各项性能及说明书中有

关安装过程的规定，严禁擅自修改说明书中的安装程序。

3、安装现场应清理干净，并用标准杆等围起来禁止非工作人员入

内。

4、防止安装地点上方掉路物体，必要时应加安全网。

5、安装作业人员应按空中作业的安全要求，包括必须戴安全帽、

系安全带、穿防滑鞋，不要穿过于宽松的衣服，应穿工作服，以免被

卷入运动部件中，发生安全事故。

6、吊篮启动前，应先进行全面的检查，消除所有不安全的隐患。

7、安装时、必须按提升机定额安装载重量装载，不允许超载。

8、雷雨天、雪天或风速超过13m/s的恶劣天气不能进行安装拆卸

作业。

9、安装过程出现技术故障时，应在解决该问题之后，才能进行下

一步安装。

四、安装程序

井架安装：

1）、安装程序：基础处理一地锚f底座安装一立杆一横杆f墙杆

一标准节、连墙体一顶部结构。

2）、安装钢塔地基要水平，按钢塔基础图要求施工。

3）将钢塔底塔架栓结，置于基础平面上，校正水平及方框四角成

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90°角，将底架与基础钢件焊牢。

4）安装钢塔前，应检查底架与基础的紧固情况。钢塔首节安装，

先将各条立杆连接在底座上，横杆、斜杆、道轨继而连接好。所有连

接螺栓暂不拧紧，待校正立杆的垂直度、框架平面成90角，才边校

正边紧固连接螺栓，每个杆件的螺栓应采用力矩扳手进行拧紧牢固、

可靠不得松动。

5）、设置作业人员上下爬梯，操作前，应先铺好木板，不得铺设

探头板。

6）、第二节的安装按第一节方法进行。

7）、架设时应按约9米高检验一次垂直度和四角90度角，垂直偏

差控制在全高的1/1000以内，绝对偏差不大于50mmo

8）、顶节安装要注意顶架滑轮与底架滑轮方向相同，注意上部的

自由限定高度W6米.

9）、在杆件向上安装时应及时安装附墙架，确保上部的自由高度

不超过6米。

10）、安装过程中的安全技术措施：

①井架安装作业下方10m范围内应设置警戒和危险标志，禁

止行人通过；

②参加安装作业人员和指挥人员，必需持架设登高井架安装

专项作业证上岗，每天早上应量血压，身体不适高处作业的

人员不准登高作业；

③登高人员必须佩戴安全帽，穿安全鞋，系安全带，配工具

31

袋；

④遇有五级大风及以上大雨雷电

⑤架设前应先检查杆件，配件是否符合质量要求，虚焊或焊

缝脱焊、裂缝、变形等，不准使用。

五、附墙架

1、提升机附墙采用管附着，每隔三层设置一组，在建筑物的顶层

必需设置一组。

2、附墙架不得连接在脚手架上，与建筑物的连接均采用刚性连接,

形成稳定结构。

3、用附墙夹角固定在井架立杆上，再用中48钢管固定，另一端

固定在楼面预埋件上。

六、地锚

在选择缆风绳的固点时一，要根据土质情况，来决定地锚的形式和

埋设位置等做法，确保不会变形和影响架体的稳定。（地锚位置见附

图）

七、安全防护装置及要求：

1、安全停靠装置或断绳保护装置：

1）、安全停靠装置：吊篮运行到位时，停靠装置将吊篮位。该装置

应能可靠地承担吊篮的自重、额定荷载及运料人员和装卸物料时的工

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作荷载。

2）、断绳保护装置：当吊篮悬挂或运行中发生断绳时，应能可靠地

将其停住并固定在架体。其滑落行程，在吊篮满载时，不得超过1米。

2、楼层口停靠栏杆：

各楼层的通道口处，应设置常闭的停靠栏杆，宜采用连锁装置（吊

篮运行到位时方可打开）。停靠栏杆可采用钢管制造，其强度应能承

受1KN/Md水平荷载。

3、吊篮安全门：

吊篮的上料口处应有安全门。安全门宜采用连锁开启装置，升降

运行时安全门封闭吊篮的上料口，防止物料从吊篮中滚落。

4、地面进料口防护棚：

防护棚应设载提升机架体地面进料口上方，宽度接入至二层楼板

底，其材料强度应能承受lOKpa的均布荷载；也可采用50mm厚木

板架设。

5、防冲撞装置（即上极限限位器）；

该装置应安装在吊篮允许提升的最高工作位置，吊篮的越程（指从

吊篮的最高位置与天梁最低处的距离）应不小于3米。当吊篮上升达

到限定高度时，限位器即行动作，切断电源。

6、紧急断电开关：

紧急断电开关应设在便于司机操作的位置，在紧急情况下，应能及

时切断提升机的总控制电源。

7、信号装置：

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该装置是由司机控制的一种音响装置，其音量应能使各楼层使用提

升机装卸物料人员清晰听到。

8、下极限限位器：

该限位器安装位置，应满足在吊篮碰到缓冲器之前限位器能够动

作。

9、缓冲器：

在架体的底坑里应设置缓冲器，当吊篮以额定荷载和规定的速度作

用到缓冲器上时、应能承受相应的冲击力。缓冲器采用弹簧或废车轮。

10、通讯装置：

当司机不能清楚地看到操作者和信号指挥人员时,必须加装通讯装

置。通讯装置必须是一个闭路的双向电气通讯系统，司机应能清晰地

听到每一站的联系，并能向每一站讲话。

11、吊篮两侧安全防护板（网）：

该防护板（网）应采用木板或网制作，固定于吊盘的两侧，以防吊

盘在运行过程中物料从两侧滚出。

12、地面进料口防护门：

该防护门装设于架体底部进料口，应与吊篮联动开启，当吊盘着地

时，防护门自动开启，便于上卸料；当吊盘上升时，防护门自动关闭,

防止吊盘上升后工人误入井架内造成危险。

13、楼层卸料口防护门或防护栏杆：

该防护门应采用连锁半自动开启装置，平时应处于常闭状态，并每

层挂设“严禁探头、伸手，严禁乘吊篮上落，严禁超载”的安全标志。

34

14、动部分的钢丝绳不能接长使用（包括驳接、卡驳接）。

七、电气及卷扬机：

1、用的电气设备及电器元件，必须符合提升机工作性能、工作环

境等条件的要求。

2、提升机的总电源应设有短路保护装置；电动机的主回路上，应

同时装设短路失压、过电流保护装置。

3、电气设备的绝缘电阻值（包括对地电阻值）必须大于0.5MQ；

运行中必须大于1000Q/V.

4、提升机的金属结构及所有电气设备的金属外壳均应接地，其接

地电阻不应大于4Q.

5、提升机的避雷装置，应按现行国家标准《施工现场临时用电安

全技术规范》JGJ46-2005中第4.4.2条规定的条件安装避雷装置，

其接地电阻不应大于4。.

6、工作照明的开关，应与主电源开关相互独立。当提升机主电源

被切断时、工作照明不应断电。各自的开关应有明显的区分标志。

7、禁止使用倒顺开关作为卷扬机的控制开关。

8、电动机应符合现行国家标准《电机基本技术要求》的规定，并

有出厂合格证书。

9、提升机的电动机设备的卷筒支座，由于受力改变，必须加固处

理。

10、卷扬机的安装：

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1）、本工程卷扬机的基础安装与井架基础相同，螺栓做法见附图。

卷扬机的卷筒支座必须加固处理。

2）、架体底部的导向滑轮与卷筒轴心垂直。

3）、卷扬机顶应搭设防护棚，具有防雨和抗冲击能力。

八、使用前的试验：

1、试验条件应符合下列要求：

1）、架体的基础、附墙架等应符合现行规范（JGJ88-1992）的规定;

2）、环境温度：-15℃〜35℃；

3）、地面风速：不大于llm/s（六级）；

4）、电压波动：±5%；

5）、荷载与标准质差±3%。

2、在空载情况下以提升机各工作速度进行上升、下降、变速、制

动等动作，在全行程范围内，反复试验不少于三次；同时应对各安

全装置进行灵敏度的试验。

3、试验时应分别对单个吊篮、双格吊篮和三个吊篮同时升降进行

试验。

4、空载试验过程中，应检查各机构动作是否平稳、准确，不允许

有振、冲击等现象。

5、吊篮加额定荷载试验，使其重心位于吊篮的几何中心，沿长度

和宽度两个方向各偏移全长的1/6的交点处。按空载试验的过程。

6、吊篮堕落试验，将吊篮上升3〜4米停住，进行模拟断绳试验。

7、超荷载的试验，按定额荷载的5%逐级加荷，直到加到额定荷载

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的125%,荷载吊篮中均匀布置，做上升、下降、变速、制动等操

作。试验时动作准确可靠物异常想象，金属结构不得出现永久变形,

可见裂纹、油漆脱落以及连接损坏、松动等为合格。

8、试验应有试验记录，记录内容应有下面各条：

1）、写明试验日期、场地环境，参加部门以及负责人。

2）、审查必备的技术文件及外购设备的合格证书。

3）、记载试验情况或结果。

4）、对试验做出结论。

9、试验过程中如出现问题，必须及时处理，不得留有隐患。

10、试验不合格，不准交付使用。

九、安全防护措施：

1、安装设避雷电的装置，遇有六级大风及其以上或台风大雨天气

应暂时使用。

2、井架自地面3米以上的外侧三面（出料口除外），应使用安全网

进行全封闭，避免吊篮上的材料堕落伤人。

3、应设置卷扬机作业棚、卷扬机的设置，应符合以下要求：

1）、不会受到场地内的作业干扰。

2）、卷扬机司机能清楚地观察到吊篮的升降情况。

3）、吊篮不能长时间悬挂于井架中，应及时落到地面。

4）、吊篮中不能装载长杆材料和零乱堆放的材料，以免材料堕落或

长杆材料卡住井架发生事故。

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5）、吊篮中的材料应居中放置，避免载重偏在一边。

6）、卷扬设备、轨道、锚件、钢丝绳和安全装置等应经常检查保养,

发现问题及时加以解决，不得有问题的情况下继续使用。

4、应经常检查井架的杆件是否发生变形和连接的松动等情况，经

常观察有否发生地基不牢固情况，并及时加以解决。

5、井架上方进行安装作业时，其下方应暂停作业。

6、司机应按说明书有关规定，对提升机各润滑部分进行注油润滑。

7、维修保养时，应将所有开关板至零位，切断主电源，并在闸箱

处挂《禁止合闸》标志，必要时应派专人监护。

8、维修和保养提升机架体顶部时，应搭设上人平台，并应符合高

处作业要求。

十、物料提升机的安全使用

1、物料提升机应建立专职机构和专职人员管理的使用管理制度。

2、组装后应进行空载、动载、和超载试验。

3、物料提升机司机应该专门培训，人员稳定，每班开机前，应对

卷扬机钢丝绳、地锚、缆风绳进行检验，并进行空载运行，严禁酒

后作业。

4、严禁载人。

5、禁止攀登架体和从架体下面穿越。

6、司机在通讯联络信号不明时不得开机，作业中不论任何人发生

紧急停车信号，司机应立即执行。

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7、缆风绳不得随意拆除。

8、严禁超载运行。

十一、物料提升机的维修保养

1、建立物料提升机的维修保养制度。

2、使用过程中要定期检修和日常检查工作。

3、保养设备必须在停机后进行。禁止在设备运行中擦洗、注油等

工作。

4、司机在操作中要经常注意传动机构的磨损，发现磨绳、滑轮磨

偏等问题，要及时向有关人员报告并及时解决。

5、架体及轨道发生变形必须及时维修。

十二、物料提升机的拆卸

井架的拆卸应从顶至下的顺序：外围安全网一天梁水平撑一顶架

一层间闸门、标准节、立杆、附墙杆一吊笼一基础。

1、拆卸作业前的检查

(1)拆卸前应搭好拆卸平台，拆卸平台不应大于3节高度。

(2)查看提升机与建筑物及脚手架的连接情况。

(3)查看提升机架有无其他牵拉物。

(4)查看附墙架、缆风绳及地锚的设置情况。

(5)提升机底部连接情况。

(6)附墙件不得提前拆卸，在拆卸附墙架前，应先设置临时缆风

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绳或支撑，确保架体的自由高度不大于2个标准节。

2、首先拆外围安全网、拆天梁水平撑。

3、将吊笼放下地面，将钢丝绳收入卷筒。

4、拆除电气联接拆除卷扬机与电源、卷扬机与控制柜；物料提升机

的对讲系统、防冲顶等的电气联接。

5、拆顶架。

6、由上而下依次拆层间闸门、拆标准节、拆立杆、拆附墙杆。

7、拆吊篮。

8、拆基础：为了考虑现场的自然地面标高及井架基础面的自然排水,

井架基础的顶面均高出周边现有地坪50mm,如影响到以后的地

坪施工有必要时须将井架的基础拆除。

十三、文明施工：

1、安装材料进场后应分规格编码堆放，堆放要按规定做到场地整齐

放好，做到一头平齐。

2、施工现场要经常保持整洁卫生，安装时应当把余下的材料运回堆

放场地，把杂物清净运走。

3、四周安全网挂钩要整齐、美观。

4、要定时检查，清理现场，如有不符合安全文明施工的要马上整改。

十四、安装、拆卸技术要求：

1、所有特种作业人员必须经过培训合格，并持证上岗。

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2、所有进场作业的人员在上岗前必须接受公司、项目、班组的三级

安全教育以及安全技术交底。

3、进入施工现场必须佩戴好安全帽，不佩戴好安全帽不准进入工地,

进行高空作业的人员必须佩戴好安全带，才能进行作业。

第九章工程测量

一、测量程序

甲方提供控制定位点一建立场内控制导线网申报甲方复验一各

楼层轴线及高程传递。

二、测量控制方法

1标高控制

每个施工段在首层设置3〜4个标高控制点，每层的标高从设置

标高控制点往上丈量，然后用水准仪相互校核并调整。

2、平面控制

先在建筑物四周建立“井”形控制网。基础施工期间，再引测

至基底。进入楼层施工后，采用轴线“内控法”进行轴线竖向传递，

即用激光铅垂仪将底层的轴线控制点投射到施工楼层，再用全站仪进

行轴线测设、放线。

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3、沉降观测

在该建筑物附近布设四个水准基点，作为工作基点，其高程从

国家四等水准点，按四等水准测量要求引测，并定期复核。沉降观测

点采用20mm元钢制作，与预埋于构造柱内的铁件焊接，共按图设置

观测点，观测周期为每一结构层观测一次。

三、测量管理控制

1、测量前必须有可行性方案，并计算出各种数据，画出施测图,

校核准确。

2、所有测量必须进行复核测量，主轴线控制网及标高控制点测

量复测后，应申报建设方审核，才可进行下道工序施工

3、所有测量工作必须及时、完整、准确地做好记录，不得测后

补记。

四、测量设备计划

序号名称数量备注

1全站仪1台已有

2电子经纬仪1台已有

3激光铅垂仪1台购买

4DS3型水准仪2台已有

5DS1型水准仪1台购买、沉降观测

650m钢卷尺2把已有

7塔尺2把已有

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85m钢卷尺5把已有

9大中小线锤各2个已有

10对讲机4台已有

第十章地下部分主要施工方案

第一节基坑降排水及支护

一、基坑降排水

（一）施工降水

本工程施工用降水井在中标后编制专项施工方案。施工进场后，

按批准的施工降水方案实施，场地各施工降水井与施工地面排水系统

及时投入使用，场地应准备备用电源，以保证停电时供电，降水设备

均应采用可靠的自动保护装置。

（二）地面截水沟

为了保证地下室施工顺利进行，在自然地坪上挖距大基坑护壁1

米处砌筑一条地面挡水线，将地面的雨水截断在挡水线以外。

（三）坑底排水沟

为了排出坑底的雨水及