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文档简介

第二章物权的效力

第一节物权效力概说

第二节物权的效力

第一节物权效力概说

一、物权效力的含义二、物权的效力与物权法三、物权效力观点争论返回第二节物权的效力一、物权的支配效力物权的支配力，也称物权的支配权效力，这是法律基于物权的本质赋予物权人得对标的物的直接管领力。在谈到物权的支配力时，应从以下几个方面理解：①支配的对象。②支配的形态。③支配的直接性。④支配的法律保障。二、物权的排他效力物权的排他力，也称物权的排他权效力，是指法律赋予物权人对其公示的物权具有对抗一切第三人的绝对性独占效力。物权的排他力应包括以下内容：①排他性占有。②排他性支配。三、物权的优先效力持广义观点的学者把物权的优先权效力归纳为两个方面：①物权优先于债权的效力，称为物权的对外效力。②物权相互间的优先效力，称为物权的对内效力。物权的优先效力既可发生在物权与债权之间，也可发生在物权相互之间。(一)物权优先于债权的效力

1所有权优先于债权。

2用益物权优先于债权。

3担保物权优先于债权。

物权的效力优先于债权，这是一般原则，当法律另有规定或当事人另有约定时就有了除外情况。这种除外一般有这样几种情况：1买卖不破租赁时的租赁权。2纳入预告登记的债权。3特别法中规定应当优先的债权。(二)物权相互间的优先效力如果同一物上设立多个抵押权，依照我国《物权法》第199条的规定：“拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”显然，法律赋予了并存的权利优先实现的效力，原则是“权利设立时间在先、权利实现在先”，这也是世界各国抵押担保制度中通行的规则。

当同一财产上，都经过登记的抵押权和质权同时并存时，按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第79条的规定，“抵押权人优先于质权人受偿”。

《物权法》第239条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”法律赋予了留置权优先实现的效力。当同一财产上有两个以上的抵押权，如果顺序在先的抵押权与该财产的所有权混同时(归属一人)，该财产的所有权可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。四、物权的请求效力物权的请求效力，通常也称物权请求权效力，是指当物权受到他人侵害或者有妨害的可能性时，物权人为了排除或者预防妨害，有请求义务人为一定行为或不为一定行为以恢复物权完满状态的权利效力。五、物权的追及力物权的追及效力，如果从物权的权利角度来谈，一般也称其为物权的追及权。物权的追及效力

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