房屋买卖合同定金约定

房屋买卖合同定金约定编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就房屋买卖事宜的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有该房屋的完全所有权，乙方愿意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本合同。

三、合同内容：本合同就房屋买卖的定金支付、交付、违约责任等事项进行约定。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证对该房屋拥有完全、合法的所有权，并有权出售该房屋。

2.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

6.甲方应如实告知乙方该房屋的相关情况，包括但不限于房屋结构、设施、周边环境等。

7.甲方应遵守合同约定，不得擅自变更房屋用途或进行其他可能影响乙方权益的行为。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定支付定金，并在合同约定的期限内支付剩余房款。

2.乙方应自行负责办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并对房屋进行验收。

4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋。

5.乙方应如实告知甲方其购买房屋的目的和用途，不得用于非法活动。

6.乙方应遵守合同约定，不得擅自变更房屋用途或进行其他可能影响甲方权益的行为。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件及相关信息。

4.乙方有权要求甲方保证房屋的权属清晰，无权利瑕疵。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的各项义务。

四、违约责任：

1.甲方未能按合同约定提供房屋权属证明文件或存在权利瑕疵的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方未能按合同约定交付房屋的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.乙方未能按合同约定支付定金和房款的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下，甲方同意出售，乙方同意购买该房屋，总成交价格为人民币__________元整（大写：__________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，甲方应出具收据。

2.首付款支付：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付首付款人民币__________元，该款项扣除定金后支付。

3.剩余房款支付：

a.乙方应在房屋交付前支付剩余房款的__________%，即人民币__________元。

b.乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付剩余房款的__________%，即人民币__________元。

c.乙方应在房屋交付后__________个月内支付剩余房款的__________%，即人民币__________元。

4.额外费用支付：

a.乙方应承担并支付房屋过户过程中产生的税费、手续费等相关费用。

b.甲方应向乙方提供必要的文件和协助，以便乙方完成房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

5.支付方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付的方式进行款项的支付。

b.每次支付前，乙方应将付款凭证（如转账记录或收据）送达甲方。

c.甲方收到款项后，应及时出具相应的收款凭证。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的全部房款后，应将房屋及相关权利转移给乙方。

2.乙方在支付房款前，应确保已按照合同约定履行了自己的义务，如但不限于房屋过户手续的办理。

3.双方应确保所有支付均符合国家相关法律法规和金融管理规定。

四、违约责任：

1.若乙方未按时支付房款，应向甲方支付_____%的违约金。

2.若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.违约行为：任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付款项、未按时交付房屋、提供虚假信息、违反保密义务等，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付合同总金额_____%的违约金作为赔偿。

b.若违约行为导致守约方遭受直接经济损失的，违约方应赔偿守约方实际损失，但最高不超过合同总金额_____%。

c.若违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担解除合同的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

2.协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限自争议发生之日起______个工作日内。

3.调解：若协商不成，双方可选择调解方式解决争议，调解机构由双方共同选定。

4.仲裁：若调解不成，双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方共同选定，仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。

5.诉讼：若仲裁不成或双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.管辖法院：本合同的争议解决，双方同意提交合同签订地或房屋所在地人民法院管辖。

三、其他：

1.若因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更、解除或终止合同。

二、有效期：

本合同自生效之日起至乙方完成房屋过户手续并支付全部房款之日止，合同期限为______年。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同履行完毕，乙方取得房屋所有权，合同自然终止。

b.因一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

d.本合同任何一方违反法律法规或本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知与送达：

1.任何一方通知对方，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址进行送达。

2.任何一方变更地址的，应在变更后的______个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应相互理解，并协商解决。

六、争议解决：

1.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等事项，均按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋权属证明文件：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋登记簿复印件。

4.房屋测绘报告复印件。

二、房屋相关证件及资料：

1.房屋规划许可证复印件。

2.建设工程规划许可证复印件。

3.建设工程竣工验收报告复印件。

4.房屋维修基金缴纳证明复印件。

三、房屋交易税费缴纳证明：

1.房屋交易税费缴纳凭证复印件。

2.税费缴纳明细表复印件。

四、房屋交接清单：

1.房屋交接清单，包括房屋内设施、家具、电器等清单。

2.房屋附属设施清单，包括水、电、煤气、网络等设施清单。

五、其他相关文件：

1.双方身份