2025深圳市商品房预售合同范本

2025深圳市商品房预售合同范本合同编号：签订地点：签订日期：出卖人（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系方式：买受人（以下简称乙方）：地址：身份号码/统一社会信用代码：联系方式：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据土地使用证编号：本项目的土地使用权是通过出让方式取得的，土地使用证编号为，土地使用权出让合同编号为。建设用地规划许可证编号：本项目的建设用地规划许可证编号为。建设工程规划许可证编号：本项目的建设工程规划许可证编号为。施工许可证编号：本项目的施工许可证编号为。第二条预售依据本项目的预售已取得深圳市房地产主管部门颁发的《商品房预售许可证》，许可证编号为。第三条房地产基本情况项目名称：位置：（具体地址为：区路号）项目性质：（住宅/商业/办公/其他）规划用途：（住宅/商业/办公/其他）预售房屋信息：（1）座落：区路号栋单元层号（2）建筑面积：平方米（其中套内建筑面积平方米，公共分摊建筑面积平方米）（3）户型：（如三室两厅一卫）（4）房屋用途：（住宅/商业/办公/其他）第四条面积确认及面积差异处理面积确认：本合同约定的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公共分摊建筑面积为平方米。最终的面积以房地产测绘机构的测绘结果为准。面积差异处理：（1）根据测绘结果，建筑面积发生差异的，双方同意按照以下方式进行处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款保持不变；②面积误差比绝对值超过3%的，超出部分的房价款由出卖人承担，多退少补。（2）面积差异的具体处理方式由双方另行签订补充协议。第五条房价款及支付方式计价方式与价款：（1）本合同约定按建筑面积计算房价款，单价为元/平方米，总价款为元（大写：元整）。（2）本合同约定按套内建筑面积计算房价款，单价为元/平方米，总价款为元（大写：元整）。（3）双方约定按其他方式计算房价款的，具体约定为：。支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起日内支付首期房价款元（大写：元整）。（2）剩余房价款元（大写：元整）应于年月日前支付完毕。（3）乙方向银行申请按揭贷款的，应于本合同签订之日起日内办理相关手续，并按贷款机构的要求支付相关费用。第六条预售房屋的交付条件交付条件：（1）本合同项下的预售房屋应在年月日前具备交付条件，并符合下列要求：①取得房地产主管部门颁发的建设工程竣工验收备案证明；②取得规划、消防、环保等部门的验收合格证明；③取得供水、供电、燃气、供热、通讯、网络等市政基础设施的验收合格证明；④取得房地产权属证书。（2）甲方承诺在交付房屋时，房屋的装饰装修及设备标准符合本合同附件二的约定。交付时间：（1）甲方应于年月日前将商品房交付乙方使用。（2）如因不可抗力或其他特殊原因，甲方可以书面通知乙方交付时间顺延，并承担相应的责任。交付方式：（1）甲方应提前日书面通知乙方办理交付手续。（2）乙方应在交付通知书载明的交付时间内到地点办理交付手续。（3）交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第七条预售房屋的预告登记预告登记：双方同意于本合同签订之日起日内，共同向房地产主管部门申请办理预售房屋的预告登记。预告登记费用由方承担。第八条房地产权属证书的办理转移登记：（1）甲方承诺在交付房屋后日内，为乙方办理房地产权属证书。（2）办理房地产权属证书所需的费用由方承担。领取证书：（1）乙方应按照甲方的通知，及时提供办理房地产权属证书所需的资料并缴纳相关费用。（2）房地产权属证书领取后，由方代为保管，待双方完成相关手续后交还乙方。第九条权利与义务甲方的权利与义务：（1）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准和本合同的约定。（2）甲方应协助乙方办理房地产权属证书及其他相关手续。（3）甲方不得将预售房屋出售或抵押给第三方。乙方的权利与义务：（1）乙方应按照合同约定支付房价款，并及时办理相关手续。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋，并有权对房屋质量进行查验。（3）乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三人，除非经甲方书面同意。第十条违约责任甲方违约责任：（1）如甲方未按合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房价款总额的%作为违约金。（2）如甲方提供的房屋质量不符合合同约定或国家相关标准，乙方有权要求退房或要求甲方进行维修并赔偿损失。（3）如甲方未按合同约定办理房地产权属证书，每逾期一日，应向乙方支付房价款总额的%作为违约金。乙方违约责任：（1）如乙方未按合同约定支付房价款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的%作为违约金。（2）如乙方未按合同约定办理相关手续，导致房屋无法按时交付或权属证书无法办理的，责任由乙方承担。（3）如乙方未按合同约定擅自转让权利义务，甲方有权解除合同并要求乙方支付房价款总额的%作为违约金。第十一条争议解决协商与调解：本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向深圳市房地产主管部门申请调解。仲裁与诉讼：（1）双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。（2）如双方未约定仲裁，争议可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款通知与送达：双方的通知应当以书面形式送达，送达地址为本合同约定的地址。如一方地址变更，应提前日书面通知对方。合同修改：本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议：双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，其余份用于办理相关手续。本合同自双方签字或盖章之日起生效。出卖人（甲方）：法定代表人：签字或盖章：日期：