公区装饰专项施工方案

目录

第一章综合说明...................................

第一节编制依据.............................

第二节编制内容..............................

第二章工程概况和特点..........................

第一节工程总体概况..........................

第二节工程概况.............................

第三节工程特点、重点和难点.................

第三章施工准备及施工部署........................

第一节技术准备..............................

第二节材料准备及供应.......................

第三节施工布置.............................

第四节现场深化设计.........................

第五节新工艺、新技术、设备、新材料的应用

第四章工程项目管理的总体目标.................

第五章工期及进度计划..........................

第一节施工工期及进度计划..................

第二节保证工期的具体措施..................

第六章劳动力安排计划..........................

第七章施工机械配置...........................

第八章装饰工程施工方案.........................

第一节装饰工程施工原则及顺序..............

第二节轻钢龙骨石膏板天棚施工...............

第三节墙面砖施工............................

第四节乳胶漆施工............................

第五节地面石材施工........................

第六节木器油漆工程施工..........................

第七节电气安装工程............................

第九章质量控制措施............................

第一节质量方针及目标........................

第二节质量控制保证体系......................

第三节确保质量保证体系运行的措施............

第四节装饰工程质量措施.......................

第十章安全施工保障措施.........................

第一节安全生产目标.............................

第二节安全保证体系...........................

第三节安全组织管理及责任制................

第四节安全管理制度...........................

第五节安全教育.................................

第六节安全检查及整改.............................

第七节安全技术措施.............................

第八节应急预案及危险事故控制..................

第十一章文明施工保障措施.........................

第一节文明施工和环保管理目标...................

第二节文明施工的组织措施......................

第三节文明施工工作制度......................

第四节文明施工具体措施......................

第五节cJ形象策划............................

第十二章工程交叉施工配合措施........................

第十三章成品保护措施.............................

第一节成品保护总体措施......................

第二节各分项工程成品保护措施.................

第十四章各材料检验和试验措施

第十五章环境保护措施.......

第一节污染控制措施......................

第一节环境污染因素的排查与危险因素的识别

第十六章工程软件资料管理.....................

第十七章服务体系及保障能力.................

第一节用户服务体系......................

第二节对用户服务保障......................

第一章综合说明

组织相关人员认真阅读图纸，仔细的了解了现场的情况，编制了本工程的施工组织设

计。

配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具，以雄厚的实力为基

础，以良好的技术装备和丰富的施工管理经验为保证，合理的调配各种资源，合格的质量、

快捷的工期、优良的施工管理水平和服务，按时向业主交出保质保量的满意工程。

第一节编制依据

一、招标单位提供的工程招标文件；

二、招标单位提供的本工程投标疑问答复；

三、招标单位提供的设计图纸；

四、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《砌体工程施工质量验收规范》GB50208-2002

《砌筑砂浆》GB/T3183-2003

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2001

《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001

《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB18585-2001

《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2001

《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《室内装饰装修材料人造板及其制品可甲醛释放限量》GB18680-2001

《成品住宅装修工程技术规程》DBJ/T50-xxx-2008

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95C2001

《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584-2001

《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001

第二节编制内容

一、根据本工程设计特点、功能要求，编制施工组织设计，对本工程的重点、难点施工进行

了研究，总的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。力求施工工艺先进，重点突出，质量

与工期控制施工到位，确保装饰装修工程实际达到的质量、工期标准与我公司投标承诺保持

一致。

二、根据招标文件的要求，本技术的内容涵盖范围为：

（一）、本工程进度计划、劳动力分布情况、资金计划；

（二）、室内装饰装修工程施工方案；

（三）、本工程质量控制措施；

（四）、安全文明施工保障措施；

（五）、工程交叉施工配合措施；

（六）、成品（半成品）保护措施；

（七）、机械设备配置情况；

（八）、项目管理机构配备情况；

第二章工程概况和特点

第一节工程总体概况

一、工程名称：**公共区域装修工程

二、建设地点：**

三、工程总规模：建筑面积***mz

第二节工程概况

1.施工内容：***公共区域天棚装饰、地面装饰、墙面装饰、扶梯装饰、造型装饰；强

弱电支管、穿线、开关、插座、灯具安装；踢脚线、背景造型线条安装；变形缝安装；所有

装饰收边收口工作；精装修设计图纸深化工作；工程实施过程中甲方为完善设计产生的装饰

装修及安装工作；

2.2施工相关服务

2.2.1负责与施工总包管理方及配合协调服务单位的协调；

2.2.2负责在施工现场对本标段涉及的交叉点装饰施工和其它专业分包商进行总体管理和协

调；

3主要工艺

拆除：根据设计图拆除原建筑物隔墙等，及清渣；

地面铺装：垫层、地石专、石材、；

墙面装修：墙成、石材、木作（含造型、饰面板、线条等）

天花：石膏板吊顶，木作造型天棚（含造型、饰面板、线条、加工木件等）、乳胶漆及木

作漆；

安装：强弱电、给排水管线预埋预设、灯具洁具及开关、插座安装

第三节工程特点、重点和难点

一、重要的地理位置

二、本工程施工特点：工期紧、工种多、工序多交接收边收口多，各工种在施工中必须做好

交叉配合、成品半成品的保护工作，才能确保既成型美观，又达到设计单位设计意图的要求。

三、不利气候因素的影响。本工程施工会经过寒冷的冬季，因此对装饰材料的采购、运输、

保管带来一定的难度。

四、高标准的质量要求

该工程的重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、

程序控制和环节控制把该工程建造成为一流的精品，是本工程最重要的任务之一。

五、工程的紧迫性要求

我公司将本工程工期目标确定为**天。工期紧，任务重，如何通过人、财、物力的投入

和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过

严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求完成是本工程十分重要的内容。

六、科学合理的现场平面布置和安全文明工地的高标准要求

根据工程的施工进度分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材

料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和

堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足

工程的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，对噪声、粉尘、污水进行妥善处理,

达到“标准化文明工地”的标准，是本工程十分重要的任务。

七、与总承包单位、其他专业承包单位交叉施工配合能力的高标准要求

由于本工程实施总承包管理，将有众多的专业队伍进行交叉施工，因此如何与各专业承

包商进行通盘策划高效组织、协调施工和有效的控制，是本工程的十分重要和艰巨的任务。

八、影响工程施工的不可预见性因素多，变数多。该装饰工程受到建设单位及政府等各方面

的重视和关注。因此要预测施工中可能出现的问题以及设计修改和调整，准备相应的措施方

案严格按照施工管理程序来处理各种可变因素，做到变更有签字依据，通过工程管理的制度

化、规范化来减少不必要的影响，规避施工风险。对施工中采用的工艺、方案，施工前要通

过技术、工程管理等部门反复研讨，要结合工程施工经验和建筑结构情况进行编制，尽量减

少因修改带来的返工。要注意影响工程施工的其它因素，如材料供应、技术问题、答复迟缓、

供水、供电等因素的不利影响。

第三章施工准备及施工部署

第一节技术准备

一、现场项目经理部，负责了解施工任务特点，摸清内部外部条件存在的问题，制定

切实的解决问题的方案，组织现场勘查，了解结构对施工工艺的要求和影响。组织学习施工

合同，掌握施工合同条件，编制初步施工组织设计方案，全面规划，为组织施工选择制定合

适的经济指标和综合组织方案。确定质量标准，拟定选用的规范、标准、规程，编写主要过

程、关键工序的质量计划，对特殊过程的施工，编写操作作业指导书。在熟悉施工图等设计

文件基础上进行主要资源的市场调查和研究分析，讨论施工方案，按公司质量手册和程序文

件要求，制定出具体可行的技术、质量、安全措施，管理层和作业层分别按专业分工进行技

术、质量、安全交底。按合同要求方式组织预算报价，同时提出材料、设备、劳动力等资源

的需用计划。根据施工期限，提出分阶段进度计划和相应的资金需用量计划，并组织部门研

讨保证进度实现、降低工程成本、合理使用资金的措施。

二、、施工技术准备：

1.建立图纸会审制度:施工管理人员必须熟悉设计方案、图纸的意图，结合现场实际提出

施工图中存在的疑点，重点在细部节点、阴角交接、阳角交接、墙体下部收口、不同种类饰面

材料交接节点等处节点处理方案，应会同建设单位、设计单位、监理单位等进行图纸会审，做

出图纸会审记录，纳入施工技术资料归档并贯彻执行。

2.对各细部处理应用详尽的大样图表示出来，标明结构尺寸、细部处理方法，取得业主同

意后进行样板施工（面积建设单位确定），样板施工达到完美后方可进入大面积施工。

3.编制施工组织设计和施工预算（详细材料分析），指导施工正常进行。

4.针对本工程特点，编制乳胶漆饰面、地砖、石材地面、地毯地面、轻钢龙骨石膏板隔墙

及吊顶、墙面天棚木作造型制作加工、玻璃施工等详细施工作业指导书，指导施工正常进行。

5.建立各级技术交底制度：由项目经理、项目技术负责人对工长和有关技术人员进行技术

交底。各分项工程或工种施工前由工长对工作班组进行详细的技术和操作要求交底。班组施

工时应首先做出样板（面积由建设单位确定），明确操作要求和质量目标（重庆市优良工程）,

经建设方、设计单位共同认可后，才能大面积施工。

6.建立技术核定签证制度：施工中凡涉及图纸修改、设计方案变动等都必须及时办理“技

术核定单”，归入项目施工技术档案资料，并贯彻执行。

7.安全交底制度：实行三级安全技术交底制度，主要分为：公司工程部对项目经理、项目

技术负责人进行安全交底为一级；项目经理对工长及管理人员进行安全交底为二级；工长对

工人进行安全交底为三级。工长对作业班组进行安全交底时，必须填写“安全技术交底”单。

工人进场时质安员进行入场教育，着重在应知、应会教育及安全技术规范、施工现场注意事

项教育，并填写“入场教育卡”。

8.实行持证上岗制度，项目施工的所有管理人员及技术人员，应经过业务考核和技能培训I,

持相应上岗证（项目经理证、职称证、施工员证、质量员证、安全员证、预算员证等）上岗。

9.、进入项目施工的所有管理人员和操作工人应实行挂牌制，注明操作者姓名，工作岗位，以

便施工过程中随时发现问题能对号到人头，及时纠正和改进。

第二节材料准备及供应

一、装饰原材料品质、加工工艺、成品半成品的质量状况对本工程最终装饰效果影响大。

因此，材料综合品质是本工程装饰效果能否按意图得以实现的关键因素之一。为保证材料品

种、规格、数量、花色图案、产地、加工、运输、包装和供应商的服务满足建设、设计和施

工要求，本工程内装采用的主要材料如地砖、石材、乳胶漆、石膏板等，按需方招标文件要

求，通过公平竞争，实现供需合同关系，公司组织主要材料供应小组，专人负责材料定货、

采购、供应工作。项目材料部门负责按样验货。所有材料都必须达到国家标准验收规范的要

求，符合设计、业主的需要，满足施工进度、质量、工艺、安装操作规定。

二、根据施工进度计划和施工预算的工料分析,编制出所需材料计划，作好备料、供料和

确定仓库堆场。

三、根据材料计划作好材料的订货采购，做到甲方认质、认价、认品牌后,有计划有组织

的进入现场，作好质量验收保管储存工作。

四、主要材料要求：

（一）、地砖、石材：选定的瓷砖、石材必须通过相关技术部门的防辐射监测认定。本工

程要求使用产品的材质，外观形状、光泽度等技术参数均需达国内先进水平且满足功能要求。

供应商供货时应对其产品的综合性指标初测并向需方提供完整检验、测试和试验报告资料，

检测资料必须真实、完整、可靠。供应商要对其产品从生产到交工使用后时间内的质量、性

能等全过程负责。

（二）、油漆、涂料：应有国家权威机构的环保认证书及检验报告。

（三）、木材含水率严格按照国家标准规范控制。

（四）、各项做法的燃烧性能等级及使用部位应符合《建筑内部装修设计防火规范》的要

求，设计中要求大量使用等级为A级不燃性的材料为主。材料均严格按国家规定的防火、节

能、环保等要求进行选材。

五、材料运输：石材、地砖、运输时应考虑其包装、捆扎的细节措施，防止运输途中损坏，

影响工程施工顺利进行，造成窝工现象发生。运至现场后由现场质量小组负责检查验收，只

有符合质量标准的材料现场才予以入库，否则项目材料员及库管有权拒收。

六、材料存放：

用于粘贴饰面板等的建筑胶，要求按一定环境条件进行储存，工地现场不宜存放大批量

胶，同时作好用胶计划，即要避免造成胶积压过期，也要避免造成供应量不够，造成延误工期。

螺栓、附件等材料较小，也较贵重，应存放在库房里。对饰面材料如地砖、烤漆龙骨硅

钙板、乳胶漆、花岗石、玻璃等数量较大，容易破损，应存放在一层室内指定地点。但建筑

不同位置的板料尺寸变化多，不同尺寸、不同安装位置的板块存放在同一位置，易造成材料

多次倒运，不便于安装时按顺序进行安装。所以应根据工程进展情况对板块按安装顺序排号

后，存放在距安装位置较近的指定位置。

七、材料供应计划

（一）、编制装饰材料供应计划。

（二）、材料采购及运输方面由公司材设部专人亲自负责，保证本标段工程材料的供应周期，

为工期的实施提供保证。

（三）、材料运输指定供应厂商使用厂家专用车队，并配备现代通讯设备，以便随时监控运输

途中的情况，对不可预见因素能随时作出处理。

（四）、项目内业技术部门，石材施工前10天，乳胶漆施工前5天，烤漆龙骨硅钙板施工前5

天，地砖施工前5天，特殊加工材料进场后3天提出详尽材料需用计划，为工程施工作好准

备。

（五）、工程正式开工前5天作好材料甲方认质认价工作，以便公司材设部、项目材料人员根

据封样材料与材料供应厂家洽谈材料供应具体事宜，保证工程材料需要。

（六）、针对设计变更，及时提出因变更而需要的材料供应计划。

第三节施工布署

一、装饰工程施工原则

装饰施工方案必须能科学地指导施工，有很强的先进性；主导工程内容、施工方法应明

确、详尽；在工序搭接上还必须考虑其恰当性；组织流水施工。

二、总体施工工艺流程

总体工艺流程：测量放线一拆除、清渣一隔墙及楼道施工一装饰工程天棚基层施工一墙

面基层施工一地面施工天棚面层施工一墙面面层施工，安装工程融入装饰工程施工中。

三、施工班次

施工班次应根据施工进展情况合理安排，施工紧张时期，可与建设单位协商进行夜间加

班作业。

四、施工顺序

按测量放线一天棚施工一地面施工~墙面施工的施工顺序，各项装修按施工工艺流程展

开，并在施工过程中密切注意各专业的配合。

五、提前进入施工现场进行现场勘察

项目管理人员必须提前进入施工现场进行现场勘察，了解结构情况及现场实际情况，因地

制宜制定施工保证技术措施，保证建设单位对质量、工期的要求。

第四节现场深化设计

一、现场深化设计

1、为使设计意图在施工中得到彻底的体现，确保整体工程效果，我公司将在项目部增设

深化设计小组，负责与设计方的衔接和现场指导、监督施工。

2、深化设计小组由公司经验丰富的设计师担任组长，由项目经理亲自领导，并配备一名

设计师。

二、与设计方的配合措施

1、深化设计小组就设计图纸的作法不明之处及时向设计师咨询，并进行深化设计，完善

原设计，经设计方确认后方可实施。

2、由深化设计小组向设计方工程师请教，一起商讨各分部施工作法，作出施工大样图，

然后向施工班组作技术交底。确定细化设计工作与原设计的衔接。

3、深化设计小组根据原设计思路，按分项工程展开的前后顺序提前完成各段的图纸说明

及施工作法。

4、施工班组遇到所需要解决的设计问题，须统一由深化设计小组与原设计师商讨解决，

不得自作主张。

5、推敲更先进、更优越施工工艺做法，由深化设计小组出图，经设计方确认后付诸实施。

6、在施工过程中，如遇业主不满意的设计效果，由业主提出要求，深化设计小组将在最

短时间内出具设计方案，待甲方同意后出具施工图及节点大样图。

第五节新工艺、新技术、设备、新材料的应用

在本工程中我们将以工程的先进性为原则，在选择时考虑施工工艺，组织管理上体现先

进性。

1、木作尽量采用工厂化、装配式材料施工

木装修是室内装饰历史比较悠久的一项内容,但是发展十分缓慢。在工程中我们将尽量采用木

装饰装配化施工。木装配化施工与传统的原木材料和手工制作为标志的生产方式相比主要有

以下几个方面的优势：

1）稳定性高。传统的木作的结构基层由于使用木材的密度低，吸水率较高，进一步控制产品

变形和稳定性较差；而国内装配式木装修结构基层多采用人造板，人造板的吸水性低，稳定

性好，易于控制。

2）外观质量稳定，精度高。装配式木装修的精度可控制在0.1mm的范围内。同时，整体采用

薄皮封盖技术，可以真正实现整个饰面的浑然一体效果。

3）缩短工期。据统计，现场手工制作木装修的工期平均占总工期的15-40%,根据我公司的

长期施工，采用100%的木装配式施工，木装修工期占总工期可以缩短，可达到有效缩短施工

总工期的目的。

4）施工现场环境可大大改善。木装配式施工方法可在4个方面降低对环境的污染：

①油漆等施工对现场空气的污染。

②机械噪音对周围环境的影响。

③降低工人劳动强度和危险性。

④木作下料对环境卫生影响，降低火灾隐患。

2、采用激光测量仪控制室内水平线及吊顶水平线，具有操作简便、测量准确的特点。

3、在材料的选用上采用环保，节能的材料。如在建筑节能方面，要求使用楼道节能灯和节

水型卫生洁具。

4、建筑防水工程上，要求在厕所卫生间，推广应用合成高分子防水涂料，固化后形成无接缝

的防水层，提高防水效果。

5、墙面面砖采用AH-05高效粘接材料取代沙浆中的107胶，减少污染，提高粘接强度。

6、墙、地面石材采用先进的防护剂，防止石材表面被污染和泛碱现象的发生。

7、计算机应用。通过对计算机及局域网络系统实施有效管理，保证施工资料的有效、准确、

完整和查找方便。实现资料、信息的共享，同时实现本工程各施工过程及装饰效果的计算机

演示，达到直观、动画、连续的幻灯片自动演示效果，为创优目标的实现提供必要保证使得

工程的各种数据、资料情况，总部都能得到及时的反馈，便于对工程的管理和联系。

第四章工程项目管理的总体目标

根据本工程的特点，我公司确定了该工程项目管理的总体目标如下：

一、质量目标

质量等级按GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》验收合格，实现“过程精

品，结果精品”，将该工程建成让业主完全满意的精品工程。

二、工期目标：工程总工期为**日历天。

我公司结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的

可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致地部署、安排和筹划,

对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，

确保**天的工期目标。

在施工过程中我公司将严格按施工组织设计进行施工，采用各种施工措施确保工程如期

竣工。

三、工程成本造价控制目标

我公司将始终站在为业主服务的角度，树立工程全局观念，科学的管理、先进的技术和

设备、经济合理的施工方案和全面系统的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使

该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努

力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、

材料设备选型、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议

和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪

费，尽量减少和节省工程成本和造价，使业主的投资资金发挥最佳的效益和效果。

四、安全目标

我公司将采取切实可行的安全措施和充足的安全经费投入，通过严密的安全管理，确保

施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在2%。以内。

五、环境保护和文明施工目标

本工程位于重庆市渝北区回兴台商管委会G27T地块对现场施工的噪声、烟尘、垃圾

等环境污染很敏感，必须严格控制，保证施工现场环境卫生及园区的正常生产和生活。

我公司将严格按照重庆市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安

全文明施工管理，使本工程成为我公司的“企业形象示范工程”和“最佳标准化文明工地”，

并争创重庆市“标准化文明工地”。该工程在环境保护、文明施工和CI形象方面，将成为我

公司的样板和代表性工程。

六、技术创新目标

本工程必须加强与其它作业单位配合工作，我公司将把本工程作为科技示范工程的重点,

并确定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实施、经济、先进、合理和高效的水准

之上，使之真正成为支撑工程项目优质高效运行、完善和提高项目管理水平、实现质量和工

期目标的有效手段。

七、培训和教育目标

实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的进一

步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、

成品保护的意识、为业主服务的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技

术水平。

八、团结合作目标

积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、

各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康

的有机整体，形成合力共同促进项目总体目标的实现。

第五章工期及进度计划

第一节施工工期及进度计划

为了让业主的投资尽快发挥效益，我公司经过认真研究分析，制定各项加快工程进度的

措施，保证工程的按期完成。

一、工程总工期为**日历天。

我公司结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的

可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致地部署、安排和筹划,

对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，

提出了**天的工期目标。

在施工过程中我公司将严格按施工组织设计进行施工，采用各种施工措施确保工程如期

竣工。

二、从施工计划安排上予以保证

（一）、按工程特点和进度要求，正确划分施工区域，相应固定作业人员及机具、合理供料,

挂牌作业，责任分明。并科学、紧凑地组织穿插施工，为求以广阔的空间赢得宝贵的时间。

（二）、以总的施工进度计划为准绳，项目部统筹安排，编制详细的日、周、月综合计划，

主要涉及到物质、机具需用、劳动力组织、施工进度和详细的工序作业等计划。每天对每个

环节、每道工序都认真检查监督，保证小计划的落实，进而形成日计划确保周计划，周计划

确保月计划的良性循环。

（三）、组织流水施工，采取分层分段呈现阶梯状的施工作业面，及早插入主导工序，以加

快工程进度。

（四）、在施工中，我公司将增加并采用搭接网络技术，由微机排出最优化施工进度，并用

网络图表示，经实施、反馈、再进行调整，如此往返，直至竣工。

二、施工进度计划

各分部分项工程的具体起始时间见本施工组织设计最后附表：施工进度网络图

第二节保证工期的具体措施

在保证工程质量的前提下，确保工程按期或提前竣工，确保业主的效益。根据本工程的

特点，决定了确保工期的关键在于施工单位必须从施工进度计划组织的慎密、空间交叉的合

理、流水作业的严密和时间衔接的精确着手。为此除了考虑组织机械、施工作业层、物资投

入等方面的措施外，还须采取如下措施，从各个方面保证工程的顺利开展。

一、从管理组织措施上予以保证

（一）、实行严格的项目责任制，在确保质量安全的前提下，对关键工期要严格控制，将总

工期控制列为项目经理的主要责任目标，现场由项目经理统一组织协调，充分发挥指挥、协

调的管理职能，并承担本工程施工全方位、全过程的全面管理责任。

（二）、根据工程具体情况，各工种设立专职工长，建立专业工长责任制，与项目经理签定

责任书，对管理人员进行明确的分工，把责、权、利落实到每个人，让每个管理人员明确质

量、工期目标，在整个施工过程中做到业绩与经济利益挂钩，真正实现政令如山、赏罚分明。

（三）、建立现场每天工作会议制度。由于工期紧迫、工作面广、工作量大、工序繁杂，如

仅依靠管理人员是不能解决所有问题的。为充分发挥班组的主观能动作用，每天下班后，项

目经理组织有关管理人员和全体班组长，召开工作会议，总结当天施工质量、进度、安全等

方面的工作，详细部署第二天的安排，对可能发生的人员、机具、材料以及质量、安全、进

度等方面的困难充分估计，并提出相应的解决办法，保证第二天的工作顺利进行。

（四）、建立每周一次现场例会制度，由项目经理主持，施工有关各专业单位、作业队、材

料机具供应维修等协作单位的负责人参加，根据项目的各种施工计划，逐一认真落实，确保

工程建设的高速度。

（五）、组织现场劳动竞赛活动，在提高作业人员素质的基础上，保证工期目标的顺利实现。

（六）、建立健全强有力的后勤保障系统，使全体施工人员免除后顾之忧，安心地进行工程

施工。

三、从技术措施上予以保证

（一）、加强技术管理，以适应工程施工进度的需要。

1.已经确定的技术问题，应及时向施工工长及班组交底；

2.临时性的修改，要立即制定相应的技术措施，并具体落实；

3.对可能影响施工质量和进度的问题，要主动向监理、甲方及时提出，共同制定解决措

施，尽量避免事后处理。

（二）、建立成果保护的具体办法及奖惩制度贯穿施工全过程，以免造成因成果损坏而重复用

工，造成工料及工期损失。

（三）、做好施工前的一切技术准备工作，在认真熟悉图纸、技术变更等的基础上，及时制定、

核实各种材料需用、门窗、铁件加工计划，以满足订货、加工的必要时间，坚决杜绝停工待

料现象的发生。

（四）、合理布置施工现场，从各种加工场地的安排到材料的堆码，保证施工道路的畅通等，

从而保证施工计划的正常进行。

（五）、编制施工进度计划要综合各方面的因素，努力做到紧凑、严密、预见性强，实用性强,

从而增强施工组织计划的科学性，使施工安排紧张有序，忙而不乱。

（六）、在不影响结构安全和建筑使用功能的原则下，根据工期要求和施工情况，会同设计、

监理、建设单位一道，采取灵活、可行的技术措施，及时解决施工中的各种技术问题。

四、从机械设备上予以保证

（一）、机械配备

1.现场加工机械：配备足够的加工设备及易损零配件，以保证加工制作的顺利进行。

2.其它设备配置详见本施工组织设计最后附表：主要施工机械设备表。

（二）、加强机械管理，保证机械的完好率，对机械设备的进场安全调试、维修、保养、使用

均制定专门措施，进场前彻底检修，加强维修力量，在使用过程中对机械设备进行认真维护

保养，以保证施工顺利进行。

施工设备进场计划

机械或设备名称型号规格国别产地数量单位

圆盘机CB进口1台

圆盘机C9进口1台

圆盘机C7进口1台

小压刨良明进口1台

空压机EDL-BM进口2台

电锤B25进口2把

云石割机D进口2台

角磨机D进口2台

台砂轮切割机D进口2台

万向切割机10”进口1台

电钻、自攻枪10”进口2把

针枪F50国产若干把

针枪F30国产若干把

马枪T422国产若干把

托线板国产若干

手电刨进口1台

电焊机进口2台

水平仪进口4台

水磨切割机进口1台

万用表国产1只

欧姆表国产1只

喷枪国产2把

五、从资金使用上予以保证

一）、施工期间，会及时按合同约定的时间向甲方、监理上报当月完成量，以便甲方尽快审核。

并附报下月进度计划施工产值，使甲方有充分的时间准备工程进度款。

二）、在我司内部设立该项目的专用款帐户，保证资金专款专用，不挪为他用。

六、从土建与水、电、设备安装的交叉配合上予以保证

工程自始至终均存在土建与水、电、通风等其它安装专业的交叉配合施工，而工程自身

工作量大，工期紧迫，稍一不慎，极有可能在配合时出现疏忽，造成不必要的工期损失。因

此，一方面要求土建单位要提前通知甲方有关土建下一步的施工进度计划，另一方面甲方应

提前安排专业施工和预埋配合工作。项目经理进行协调，以保证工程顺利进行。

七、从各专业分包施工单位工作的良好配合上予以保证

（一）、每周定时召开工作例会，由总包主持，建设单位、监理单位、设计单位和有关分包单

位参加，一方面就本周质量安全、进度、文明施工等方面的情况进行全面，认真的检查、总

结，对好的工作方法加以肯定，并予以推广，对不足之处查出其根本原因并及时纠正，对工

作中存在的困难和问题当场解决，另一方面就下周的工作进行部署，对可能出现的各种问题

提出解决办法。会议内容当天整理成简报，各单位签署后印发，以便据此检查、落实。

（二）、严格执行随时解决问题的工作制度，减少人为因素造成的工期延误。尽量采用书面文

字进行工作联络，杜绝扯皮、推诿的现象发生。

（三）、各单位人员分工要具体明确，书面文字化。责任、权利真正落实到人，便于相互之间

对口联系工作，提高办事效率。

第六章劳动力安排计划

一、劳动力素质保证措施

（一）、参加本工程的所有施工管理人员都必须具有相关专业知识和专业技能，对各自所负责

的工作都有丰富的施工管理经验，确保各自工作的施工质量。

（二）、所有工人都必须经过专业培训，具有相关专业技能熟悉本专业施工操作规程。

（三）、特殊工种必须取得相关的操作证、上岗证，方能进行特殊工作的施工。

（四）、公司定期不定期地对所有人员进行劳动技能培训，不断提高施工人员的劳动素质。

二、劳动力的保障和合理使用：

结合本工程的施工特点，依据劳动定额和本工程施工进度计划。项目经理应根据这所

需劳动力向公司劳资科申报劳动力需用计划，劳资科根据计划在公司内部调配相应数量、安

全意识高、技术熟练的职工，按要求时间进场，参加入场安全技术培训后上岗，为使整个工

程不同施工阶段所需劳动力能及时地按项目部要求时间进场作业并得到合理使用，我们采取

以下几点措施：

（一）、施工现场项目经理及主办工长做到全盘考虑，认真研究施工阶段所投入的人力，做到

心中有数，减少盲目性，避免造成需要的人力没有，不需要的人员窝工的现象。

（二）、组织多工种连续施工，充分利用建筑物的空间。搞好主体、装修和安装的立体交叉作

业和水平流水作业。

（三）、装饰施工后期及时插入所属构筑物施工，以确保工程竣工时能及时使用。

（四）、采取竞争上岗制度，以确保上岗人员的工作质量。

（五）、工程进入收尾阶段时，要特别重视合理安排工序，交叉作业及成品保护，防止已完工

的成品被损坏或污染。为此，应组织足够的人力进行竣工验收前的清理和保护工作。

三、劳动力安排计划详见本施工组织设计最后附表：劳动力计划表。

第七章施工机械配置

一、公司按项目机具需用计划，备置施工所需的泥工、木工、水电工等专业工种机具。施工

的检验、测量用具也由项目提出需用计划，公司统一提供。

二、机具设备、检测工具都须经由具有国家法定资格检验机构进行试验检测，并要索取检验

单位的相应资质等级证书的复印件，且将检验单位的证明材料连同检测报告一并交由材设部

归档管理。

三、我公司装饰施工规模较大，各类机具品种齐全，数量充足且都是正规渠道进货，质量有

保证，各项目部在管理机具方面，制度齐全、处罚严明，因此完全能满足施工时数量与质量

的保证。对于维修，本次将随队派专门负责机械常规维修人员并携带易损零部件，对现场出

现故障机具及时进行维修。

四、主要机械设备

详见本施工组织设计最后附表：主要施工机械设备表。

五、机械操作人员配备

本工程所有机械均配备专业操作人员，按各自机械的要求，进行配置。并按不同施工期

间要求的轮换作业班数的要求增加操作人员，以保证工程顺利进行。

（一）、所有机械操作人员必须经过专业培训；并取得相关操作证、上岗证，方能进行特定机

械操作。

（二）、所有机械均由专人操作，任何人不得乱动机械。

（三）、操作人员必须按相关操作规程进行机械操作。

四、机械设备的使用、维修、保养

（一）、建立各种机械的使用、维修、保养制度。

（二）、所有操作人员必须按有关规定按实填写机械使用记录。

（三）、各种机械必须按各自特性进行维修保养，延长机械使用寿命，确保机械完好率达到

要求。

（四）、定期不定期地对机械进行检查，确保机械正常运转，防止事故发生，

五、后备机械的保证

（一）、为保证本工程顺利进行，与我公司机械设备管理部门或外租单位确定大型机械的后备

配置，在原有机械出现故障影响施工时，使用后备机械。

（二）、各种机械配置一定的配件，以便在机械出现故障时立即更换，确保施工正常进行。

（三）、自购小型机械可以在现场配置适量的后备机械。

第八章装饰工程施工方案

第一节装饰工程施工原则及顺序

一、装饰工程施工原则

装饰施工方案必须能科学地指导施工，有很强的先进性；主导工程内容、施工方法应明

确、详尽；在工序搭接上还必须考虑其恰当性；组织流水施工。

二、总体施工工艺流程

总体工艺流程：测量放线f装饰工程天棚基层施工一墙面基层施工一地面基层施工f天

棚面层施工f墙面面层施工f地面施工，安装工程融入装饰工程施工中。

三、施工班次

施工班次应根据施工进展情况合理安排，一般不安排夜间作业，但施工紧张时期，可与

建设单位协商安排二班倒作业。施工时间为上午*,下午*。

四、施工顺序

（一）、本工程以测量放线为起点。

（二）、施工总顺序

按测量放线f天棚施工f地面施工f墙面施工的施工顺序，各项装修按施工工艺流程展

开，并在施工过程中密切注意各专业的配合。

第二节轻钢龙骨天棚施工

一、施工程序：

弹线f安装吊杆f安装龙骨f石膏板安装f刷乳胶漆

二、施工工艺：

（一）、弹线：根据设计图纸弹好吊顶水平标高线、龙骨布置线和吊杆悬挂点（吊杆直径符合

设计要求,@W1200mm,主龙骨布置200mm间距排列，副龙骨及横撑龙骨间距符合设计要求）。

其中吊顶水平标高线弹到墙面上，龙骨和吊杆位置线弹到楼板上，弹线应清楚、准确。

（二）、固定封口材料：用20X30mm的木方，木材的含水率不能高于15%,用300〜400mm

间距射钉或钢钉固定于墙上。

（三）、固定吊杆：在楼板上先装上膨胀螺栓，吊杆上部先焊上符合设计要求的角码，角码与

膨胀螺栓连接固定吊杆位置，吊杆下部套约100mm长的丝，供吊杆与连接件的连接使用，吊

杆及膨胀螺栓固定后，对之进行防锈处理。

（四）、连接件安装：用丝杆连接，先暂时套上螺母。

（五）、龙骨安装：

1.根据拉好的标高控制线，将龙骨安装在吊杆的吊桂件上，拧紧吊挂件上的螺丝将龙骨卡住。

主龙骨间连接用配套插接件，接缝不应超过2mm,主龙骨间距用平直木方上按主龙骨间距钉上

的圆钉临时卡住。大面积吊顶主龙骨安装时还应适当起拱，起拱高度不小于房间短向跨度的

l/200o

2.龙骨垂直于主龙骨安装，在主副龙骨交叉点用副龙骨吊桂件将副龙骨固定在主龙骨上,

吊挂件的U形腿用钳子卧入主龙骨内，副龙骨连接也用插件进行，对接错位偏差不得超过2mm,

副龙骨间距符合设计要求。

3.横撑龙骨安装：横撑龙骨安装间距符合设计要求。安装时将横撑龙骨的端头插入挂插

件，扣在副龙骨上，并用钳子将挂搭弯入副龙骨内。组装完后，横撑龙骨与副龙骨的接缝处

间隙不大于2nim,底面保持在一平面上。

4.龙骨安装一般从房间一端向另一端。如有高低跨部分，先安装高跨，再安装低跨。对

于检修口（400X400mm或另定）、通风篦子等部位，在安装龙骨时，将尺寸及部位留出，在洞

□周边加封边横撑龙骨，并用实木收边，刷白油漆。检修口处的主龙骨加设吊杆。吊顶中的

一般轻型灯具可固定在副龙骨或横撑龙骨上，重型灯具应按设计要求重新加设吊杆，不应固

定在龙骨上。

（六）、天棚轻钢龙骨石膏板顶质量指标及检验手段

1.轻钢骨架和石膏板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。

2.、轻钢骨架的大、中、小龙骨安装必须位置正确，连接牢固，无松动。

3.石膏板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷；安装必须牢固。

4.轻钢龙骨的吊杆应位置正确，平直无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合

的要求。

5.面板表面平整、洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。

6.面板接缝形式应符合设计要求，拉缝宽窄一致，平直正齐；接缝应严密顺直。

（七）、石膏板安装：石膏板安装前所有龙骨已调整完毕；重型灯具、电扇等到设备的吊杆设

置完毕；吊顶内通风、水电管道安装完毕；消防管道安装调试完毕；吊顶内灯槽、斜撑、剪

刀撑根据实际布置完毕。石膏板从吊顶一端开始错缝安装，逐块排列，余量放在最后安装，

石膏板与墙体间应留有3mm左右间隙。石膏板长边与次龙骨呈十字交叉状态，使板端边准确

落在副龙骨上，相邻两张石膏板在同一副龙骨上的搭接宽度应基本相等，板间预留3mm左右

的缝隙。缝隙刮腻子后贴配套穿孔纸带。石膏板必须在无应力状态下，从一端向另一端固定。

固定用平头自攻螺丝，自攻螺丝距副龙骨边缘不小于3mm，面纸包边的石膏板螺丝距板边10〜

15mm,切割的板块15〜20mm。自攻螺丝间距控制在150〜170mm内，螺丝与板面垂直，螺帽埋

入板面。相邻两块石膏板固定，螺钉错开不小于50mm。石膏板安装完后，螺丝作防锈处理。

三、质量要求

（一）、主控项目

1.吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

2.饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

3.吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

4.吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应

经过表面防腐处理。

（二）、一般项目

1.饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝和缺损。压条应平直、宽窄一致。

2.饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3.金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无锤印。

（三）、轻钢龙骨装饰吊顶板安装的允许偏差和检验方法:

项次项目允许偏差检验方法

1表面平整2用2m靠尺和楔形塞尺检查观察

2接缝直线度1.5拉5m线检查，不足5m拉通线检查

3接缝高低差1用直尺和楔形塞尺检查

第二节乳胶漆施工

（一）材料及构配件要求

1、涂料：设计规定的乳胶漆，应有产品合格证及使用说明。

2、调腻子用料：双飞粉、石膏粉、立德粉、竣甲基纤维素、环保胶水等。

3、颜料：各色有机或无机颜料。

（二）主要机具

一般应备有高凳、脚手板、小铁锹、擦布、开刀、胶皮刮板、钢片刮板、腻子托板、扫帚、

小桶、大桶、排笔、刷子等。

（三）作业条件

1、墙面应基本干燥，基层含水率不大于10%o

2、抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。

3、门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。

4、冬期要求在采暖条件下进行，环境温度不低于5℃。

（四）操作工艺

1、工艺流程：

清理墙面f修补墙面f刮腻子一刷第一遍乳胶漆f刷第二遍乳胶漆f刷第三遍乳胶漆

2、清理墙面：

将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫

净。

3、修补墙面：

用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸凸出处磨掉，将浮尘扫净。

4、刮腻子：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍，腻子重量配比为乳胶：双

飞粉：296竣甲基纤维素=1:5:3.5。厨房、厕所、浴室用聚醋酸乙烯乳液:水泥:水=1:5:1（耐水

性腻子）。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最

后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶

皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶

皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得

遗漏或将腻子磨穿。

5、刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干

净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的

毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，

再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。

6、刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防

透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

7、刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，

涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免

出现干燥后接头。

（五）质量标准

验收标准按GB50210中10.2.1-10.2.9执行。

（六）成品保护

1、涂料墙面未干前室内不得清刷地面，以免粉尘沾污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，

以免泥水沾污。

2、涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰损坏。

3、涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。

（七）应注意的质量问题

1、透底：产生原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆的稠度，

不可加水过多。

2、接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明

显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。

3、刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。

4、分色线不齐：施工前应认真划好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排

笔蘸量要适当，从左向右刷。涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批

涂料，并宜用一次用完，保证颜色一致。

第三节地面石材施工

（一）材料及构配件

1、天然石材的品种、规格应符合设计要求，技术等级、光泽度、外观质量要求，应符合国家

标准《天然大理石建筑板材》、《花岗石建筑板块》的规定。

2、水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸水泥，其标号不宜小于425号。

白水泥：白色硅酸盐水泥，其标号不小于425号。

3、砂：中砂或粗砂，其含泥量不应大于3虬

4、矿物颜料（擦缝用）、蜡、草酸。

（二）主要机具

手提切割机、靠尺、水桶、抹子、墨斗、钢卷尺、尼龙线、橡皮锤（或木锤）。

（三）作业条件

1、石材板块进场后，应侧立堆放在室内光面相对、背面垫松木条，并在板下加垫木方。详细

核对品种、规格、数量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱、掉角、翘曲和表面有缺陷时，

应予剔除。

2、室内抹灰（包括立门口）、地面垫层、预埋在垫层内的电管及穿通地面的管线均已完成。

3、房间内四周墙上弹好+50cm水平线。

4、施工操作前应画出铺设大理石地面的施工大样图。

5、冬期施工时操作温度不得低于5℃。

（四）操作工艺

1、工艺流程

准备工作一试拼一弹线一试排一刷水泥浆及铺砂浆结合层一铺大理石板块（或花岗石板块）

一灌缝、擦缝一打蜡

2、准备工作

以施工大样图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间

的关系。

3、基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清扫干净。

4、试拼：在正式铺设前，对每一房间的大理石（或花岗石）板块，应按图案、颜色、纹理

试拼，将非整块板对称排放在房间靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放

整齐。

5、弹线：为了检查和控制大理石（或花岗石）板块的位置，在房间内拉十字控制线，弹在混

凝土垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面+50cm标高线找出面层标高